近500亿，海南房子销量猛涨！但，有人狂喜，有人哭！

2026年的高考序幕已经拉起，官方公布了2026年海南高考报名人数7.8万余人，直接创下历史新高。

今年也是海南自贸港的封关元年，大考小考都轮番上阵。

在刚过去的五月，海南自贸港阶段性好消息不少。

我们再来回顾一番：

·70城房价数据中，海口新房价格稳定，二手房则迎来喜人的两连涨；

·民生方面，全省各市县也开始轮番出台关于「安居房」的新政策，其中三亚、东方两地表现亮眼。

·投资部分，三亚备受资本青睐，何猷君资金落地，赌王家族要在海南投资14亿；

FE国际汽联电动方程式锦标赛、张艺谋海棠2049项目也被深度捆绑在土地经济里，三亚的土地还是一如既往的抢手；

·交通升级，三亚十五五交通规划发布，新机场进度再加速，这一次是真的要落地了！

在多重利好消息之下，海南省统计局的最新月报更公开了许多重磅信息。

老规矩，跟着王德发拆解海南官方财富密码，我们摆事实讲道理，Let's出发~

海南省最新房价走势

作为一个地产垂直账号，我们还是从楼市切入自贸港的最新动态。

1-4月，海南全省新房销售面积278.8万㎡，销售金额479亿元。

与去年同期相比，销售面积正增长3.37%，销售金额却是负增长-3.2%。

好消息是，房子比去年卖得更多了！

更好的消息是，价格还比去年便宜，购房人狂喜的「买方市场」出现了，同时以「以价换量」模式发力。

但，残酷的现实是，全省18市县楼市，也在加剧分化，能卖的就海口、三亚、陵水三城，三地总销售面积为196万㎡，占全省70%总量。

再看成交金额，以上三城合计卖出405亿的房子，占全省85%的总量。

个别城市，甚至是房地产市场完全停摆，比如文昌，房地产开发投资额同比跌破90%！

关于楼市的鬼故事，还在发生，我们接下来展开聊聊。

先从统计局宏观数据来看，海口楼市价格企稳。

海口1-4月新建商品房销售面积为91.22万㎡，销售金额为124亿元，成交均价13627元/㎡。

成交量和销售金额，以及成交均价三个维度上，同比去年均为上涨。

在全国70城的统计数据中，海口二手房甚至出现了两连涨，这个情况在全国来看都属于「楼市优等生」。

楼Sir团队也曾分析过，最近2个月，海口二手房价格之所以稳定，主要还是书包房的助力！

不得不说，无论新房还是二手，在省会海口，价格和书包都是决定销量的关键。

这不，5月有两个现象级项目就说明了一切。

像7字头起+侨中书包的安居房桂府佳苑，以及四代宅+侨中九年一贯制的大华·星屿都引爆了市场。

对了！这里悄悄说一嘴哈，以上两个超级红盘，还有少量房源可选，想要具体价格、户型图和房源情况，可以滴滴楼Sir（Lousir2021）哈！

另外，安居房方面，楼哥也整理了2026年的分布图，掐指一算上万套货量袭来！

除了7字头的安居房被疯抢，海口有钱人的居住环境也被中海丨南海·叁号院稳稳托住。

三开三罄是它的标签，但3万左右的单价才是它称霸海口的厉害之处，别人都在降价甩货，只有叁号院凭硬实力卖到天价。

整体看下来，海口楼市也开始走向K型发展的道路，贵有叁号院这样的顶豪作品，普通老百姓也能买上7000+的优质学区安居房。

可以说是丰俭由人，跟前几年相比，现在海口的买房人算是相当幸福了。

再提一嘴哈，马上就要进入高考季，如果你的人生阶段刚好是考虑「教育+置业」的问题，赶紧扫码全省最懂教育的房产博主楼哥的微信（hnlouge01），无论新房还是二手，通通拿捏。

三亚好消息不断

资本重注，楼市全省最强区域

由于王德发常年base在三亚，对三亚的新闻关注度格外敏感。

三亚1-4月成交面积70.65万㎡，成交金额220亿元，成交均价3.12万/㎡。

成交面积对比去年同期，多卖了超过3万㎡的房子，市场热度持续高涨。

如果你也和我一样看好自贸港，想要通过置业抓住上车机会，欢迎微信+王德发（wangdefa0898），我们无话不聊！

同时，220亿的成交金额，占全省超46%的比重，3.12万的单价也属于全省最贵，三亚楼市这个坚挺程度也足以让投资者信心大涨。

每次阿发针对三亚楼市发表积极言论，都会有读者朋友表示质疑，到底谁会花几千万在三亚买房。

阿发也针对一位购房粉丝的真实买房故事，给各位答疑解惑，感兴趣的请戳：你敢信？三亚豪宅门槛6万/㎡，但压根不够卖！

当然啦，二级市场的热闹只是表象。

真正能反映市场热度的，永远都是一级土地市场的交易热度和资本投资力度。

5月最值得提及的热点事件有二

从最近在古堡补办婚礼仪式的何猷君重注三亚开始讲起，就会发现三亚楼市不仅在海南属于中流砥柱，更在全国旅居市场都属于佼佼者。

首先是，何猷君的星竞威武集团在三亚拿地，总投资需要超14亿的条件，让这块海棠湾的地块更显金贵。

在摘地公司的股权架构中，我们还发现了一家来自宁夏的开发商的身影。

股权占比超过70%，与何猷君的星竞威武公司携手摘地。

这个操作和海棠湾的无忧传媒与河北天正的联手开发十分相似，都是大IP站台拿地，再交给专业的开发公司落地执行。

但我们能看到大IP对于三亚来说，是越来越多。

不再是单纯的卖地盖房的旧模式，更多的是要给城市赋能，给三亚通往世界舞台更多标签。

比如无忧传媒的国际总部、何猷君引入的国际赛事，还有FE国际锦标赛、张艺谋海棠2049项目等，这些大IP的引进，都是三亚供地给企业的硬性条件。

值得深扒的内容还有很多，此处先按下不表，穿透现象我们能看到的是，资本对于三亚有很多操作，无论是大咖还是小咖都挤破脑袋想上桌。

为何？

就不得不提，三亚的城市能级。

目前三亚仅有百万人口，但面向的是全国的旅居市场和全球的资本市场。

老话说，要致富先修路，这新机场从年初的扑朔迷路，到今天的眉目清晰，总的来说推进速度还是极快的。

5月26日，海南省三亚新机场有限公司正式成立，也预示着三亚新机场已经进入了实施建设的核心阶段。

如果你也对三亚未来交通发展感兴趣，请戳：新机场、磁悬浮、高速扩建！未来5年，三亚交通逆天了

阿发始终认为，房子就是这座城市的股票，房子的价值就是城市红利的分红。

当你还沉浸在楼市衰退论里无法自拔的时候，请看看一线城市的楼市热度，再看看有钱人愿意花2000万在三亚卖房的底层逻辑，再决定是否要坚持己见。

今天着重展开了海口、三亚两座城市的楼市情况，那么最后一个篇章，我们针对陵水做个简短辣评。

陵水，价格跌回1字头，但区域热度不减。

1-4月新房成交面积34.47万㎡，揽金60亿，成交均价1.75万/㎡。

成交面积同比去年多卖了6.9万㎡，楼市成交热度持续高涨，但成交均价跌幅超过38%，属于猛烈降价的区域。

但陵水除了气候优势之外，还有中国唯一的教育特区——海南陵水黎安国教教育创新试验区。

| 图源陵水发布

厉害之处简言之，就是可以低分上重本！属于国家给的特殊政策，这也成为了陵水房产投资的一个核心卖点。

高考正在进行中，相信陵水又将蹭到一波热点话题。

这不，昨天我们楼哥关于高考的文章中，就有网友聊到了陵水，戳文章未来十年，海南高考考生飙涨！

至于其他城市，的确能展开的角度不多。

比如文昌，从房地产开发投资额度来看，直接同比跌至90.7%。

想当初作为海口后花园的文昌，楼市发展得很早，当年的逸龙湾、中南森海湾等一众大盘也卖出过大销量。

如今多重因素打击下，如今的文昌，实在令人唏嘘。

这也就是为啥，海口、三亚、陵水三城是每期的房价地图的讨论重点，其他城市聊起来都是一地鸡毛。

楼市分化，正在极端化，有价值的区域也屈指可数，如果你想深入了解更多，欢迎评论区我们展开聊聊。