华润万象或将落户 广钢新城华丽升级

如果今天还对广钢新城板块爱理不理，那么你很快就会发现广钢新城高攀不起了。

有消息透露，广钢片区的学铁商最后一块拼图或将完成，广钢新城1号地块即将挂牌出让，有消息称，华润万象准备积极参与该项目的招标。

如果华润万象顺利入主，广钢新城未来将成为人人羡慕的既是地铁上盖，又有众多优质学校资源，如果在家门口又有了次高端商业配套，并和白鹅潭的商圈遥相呼应，从单点闪光到集中爆发。

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定位一波三折

广钢1号地块的定位，可谓有一番波折。

一开始，广钢新城1号地块规划建设11万平方米的大型商业综合体，以补充广钢新城多年的商业短板。但是在2024年的时候，规划一度想将广钢新城1号地块的商业面积压缩到了只有约8000平方米的裙楼商铺，调整为居住兼容商业商务用地。

但是这一规划草案遭到了广钢10多万的居民强烈反对。

在广钢新城业主看来，广钢新城没有大型的购物中心，也没有电影院、娱乐场所，目前有的只是花湾天地、喜街和楼盘下面的底商，商业氛围惨淡，与原先宣传的建设成为广州的中央公园的美好蓝图相差甚远。

随后，相关部门听从了民意。于是有了广钢1号地块的即将挂牌，预计在5月底至6月初正式发布。

消息灵通人士透露，华润万象在该项目中积极参与，正在与市土发部门进行深入的沟通与对接。若一切顺利，预计在8月份就将完成成交，华润万象拿地的概率高达80%。该项目的建设周期约为36个月，预计在2030年正式开业，广钢新城的居民将迎来这一全新的商业体。

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睡城升级成宜居之城

从目前的规划来看，广钢1号地块大概率是“15万方纯商业综合体”，容积率约为3.8。

这一消息，让广钢新城这个20多万人的中产聚集区彻底沸腾了。

华润万象预计将结合其万象天地系列进行开发，这将与参考其他城市的万象天地，深圳的项目体量约为23万方，苏州和南京的项目则在14万方到13.7万方之间。广钢1号地块的地块素质与这些项目完全吻合，且目前已处于平整状态，房企接手后可迅速开工。 地理位置与社区氛围 广钢1号地块位于11号线鹤洞东地铁站旁。

广钢1号地块大概率将是纯商业用途，项目体量约为15万平米。华润万象预计将结合其万象天地系列进行开发。参考其他城市的万象天地，深圳的项目体量约为23万平米，苏州和南京的项目则在14万平米到13.7万平米之间。广钢1号地块的地块素质与这些项目完全吻合，且目前已处于平整状态，房企接手后可迅速开工。还有一个利好就是，广钢1号地块的地理位置极佳，位于11号线鹤洞东地铁站旁，邻近珠江金茂府，是广钢新城连接芳村大道与白鹅潭沿江经济带的重要枢纽。

未来，该地块将成为地铁上盖物业，广钢南区的业主们将享受到便利的交通，轻松抵达商业中心。广钢新城拥有超4万户住户，聚集了约15万-20万的年轻中产家庭，消费能力不容小觑，商业需求也非常强烈。

目前，广钢板块内集中式商场花湾天地仅9000平米，3层楼里除了肯德基、儿童乐园，再无像样品牌；各小区底商以菜市场、快餐店、补习班为主，同质化竞争严重。

若华润万象天地落户，将会填补板块内高端商业的空白。

广钢板块内的中产将会享受在家门口就能逛逛高端商业的快感。

当然，广钢1号地块的选择并非只有华润万象天地一个选择。

保利和招商同样有运营商业体的实力。

当然，不管是哪一家进来运营广钢1号地块，对于广钢板块来说，都是意义重大的一件事。

此前，广钢板块完成了教育（省实、真光、华附等18所中小学，如含幼儿园规划有32所），加上有11号地铁线、广佛线、10号线、22号线和1号五条地铁线环绕，如果15万平米的商业综合体落地，意味着广钢新城“学铁商”配套的最后一块拼图终于完成，将让这个“睡城”真正成为“宜居城”。

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广钢商圈与白鹅潭商圈协同

而对广州和荔湾区而言，广钢1号地的意义，远不止一个商场——它是城市更新中“产城融合”的样本，是新区商业从“滞后”到“引领”的跨越。

广钢新城完成学铁商的拼图，将从“孤立的居住区”，彻底融入白鹅潭沿江经济带，商业资源也和白鹅潭的商业资源深度整合。

白鹅潭已集齐万象城（2026年开业）、太古里（首开区运营，二期将引入奢侈品）、广船滨水商业、COCO Park等项目，如果加上广钢1号地的加入，将形成“芳村大道超级商业带”。

届时，11号线这条“文旅地铁”将串联起这些商业体，从广钢到太古里两站，到万象城三站，实现“15分钟商业圈”。

更为关键的是，白鹅潭商圈避开了与传统的广州商业中心天河路商圈的正面竞争，天河路以“奢侈品+传统百货”为主，白鹅潭则聚焦“潮奢+体验+社区服务”，这种错位竞争，有望让白鹅潭有望成为“广州第二商业极”。

广钢板块则在与白鹅潭商圈的协同中，完成一次自我的华丽升华。

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