市场周报|2026年第23周——典型城市商品住宅成交总面积环比减少27.73%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积163.79万平方米，环比减少27.73%。一线城市成交量较上周有不同程度下滑，北京、广州跌幅明显，分别环比减少41.13%和35.27%。其他城市中，仅2座城市成交量环比增加，大连微涨，莆田涨幅较大，为35.86%；12座城市成交量环比减少，武汉跌幅居首，减少57.58%，其次烟台、青岛跌幅超过四成，东莞、嘉兴跌幅在三成以上。5座城市成交量高于前四周平均水平，莆田增长77.48%居首；14座城市成交量低于前四周平均水平，武汉减少49.70%，跌幅居首。

从成交量看，本周上海领先其他城市，为24.39万平方米，其次成都17.47万平方米，杭州、武汉等5座城市在10.6-13.2万平方米之间，其他城市在8.5万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积305.4万平方米，环比减少77.1%。其中经营性土地减少37.3%，非经营性土地减少83.6%。供应总建筑面积646.6万平方米，环比减少70.7%。

本周二十座城市土地总成交面积225.1万平方米，环比增加2.5%。其中经营性土地减少56.1%，非经营性土地增加36.8%。成交总建筑面积547.7万平方米，环比增加19.6%。

本周二十座城市土地总成交金额226.3亿元，环比减少19.5%。其中经营性用地205.7亿元，环比减少23.6%；非经营性用地20.6亿元，环比增加69.5%。成交楼面均价4132元/平方米，环比下降32.7%，成交土地均价10058元/平方米，环比下降21.5%。

政策关注

国务院印发《加快农业农村现代化“十五五”规划》的通知，明确“十五五”时期加快农业农村现代化思路目标、重点任务和政策措施。其中提出，发展县域富民产业，因地制宜培育农业强县、工业大县、旅游名县，推动兴业、强县、富民一体发展。促进城乡要素双向流动，构建城乡统一的建设用地市场。依法维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，探索建立自愿有偿退出的办法。稳步提高农民工参加城镇职工社会保险比例，推动更多城市将符合条件的未落户常住人口纳入公租房保障范围。加强农村宅基地规范管理。节约集约利用农村集体经营性建设用地，有序推进入市改革。依法盘活用好闲置土地和房屋，分类保障乡村发展用地。深化集体林权、农垦、供销社等改革。

湖南发布‌《关于做好房票安置有关工作的通知》，鼓励推行“电子房票”模式。加快建立“房源超市”，按照自愿申报、公开透明、合法合规、应进尽进的原则，各地将无抵押查封、配套设施完善的现房或已达到竣工条件的准现房纳入“房源超市”，并提供房产展销、洽谈签约、交易办证、房票结算等配套服务。各地建立规范公平的房源议价机制，合理确定房源价格，原则上不得高于楼盘最近一年网签销售均价。如允许房票转让，则应结合风险防控合理限制转让次数。房票使用时间原则上应于房票开具后‌6个月内‌使用。

内蒙古印发措施促进民营建筑业企业持续健康发展，提出：支持民营建筑业企业承揽业务。减轻生产经营负担，对管理规范、信用良好、未列入“内蒙古自治区拖欠农牧民工工资失信联合惩戒对象名单”的民营建筑业企业，探索实行“一盟市一账户多项目，全盟市通用”的农牧民工工资专用账户管理模式。总包单位有2个及以上工程建设项目的，可开立新的专用账户，也可在已有专用账户下按项目分别管理。国有投资工程应当将过程结算列入招投标和合同签订内容。在科技创新、金融支持、人才培育等方面发力，支持企业创建“三化”示范基地；搭建校企合作平台，推广“先使用后付费”科研成果转化；鼓励企业建立培训基地、申报“工匠学院”等。

郑州开通预提住房公积金支付存量住房购房款业务，自2026年6月2日起施行，暂定执行期1年。适用范围为郑州市市内八区购买存量住房的公积金缴存职工。在提取额度方面，全款购房的，公积金合计提取金额不得超过扣除个人自筹资金后的剩余购房款；贷款购房的，提取金额不超过扣除自筹资金后的剩余首付款，杜绝超额提取情况。

广州南沙区发布推动房地产市场高质量发展实施意见，提出十项举措：扩容提质“以旧换新”，提振住房消费市场；加大保障性住房收储，合理盘活存量住房；积极推行现房销售，稳定市场购房预期；持续深化购房入学，落实住房与教育衔接；优化市场供需结构，多措并举盘活存量资产；全面建设“好房子”，提质升级物业服务；落实“15分钟生活圈”，打造宜居幸福社区；市场化解决安置需求，多元筹措安置房；集成一站式政务指引，提升便民利企效能；健全市场监管机制，坚决守住风险底线。

要闻关注

金融监管总局：加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度

金融监管总局召开会议强调，要切实增强防范化解金融风险的责任感紧迫感。稳妥推进地方中小金融机构风险化解，坚决守住不“爆雷”底线。进一步发挥“保交房”白名单制度作用，加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度。积极配合做好地方政府债务风险化解，支持融资平台退出转型。充分发挥部际联席会议综合平台作用，以总体战为抓手，持续提升防非打非综合治理、系统治理效能。严密防范外部冲击风险，持续完善应急预案。

广州南沙与深圳宝安拟启动住房公积金异地使用

广州南沙区政府与宝安区政府签署战略合作框架协议，将在多个领域推进全面合作，打造大湾区协同发展新典范。基础设施方面，双方将共同推动多种交通方式互达互通，打造低空空中交通走廊，并以深中通道为核心，优化跨市公交与自驾通勤服务，进一步拉近“半小时生活圈”。此外，依托南沙港和深圳宝安国际机场，两地协同推动海空联运发展。例如，探索设置前置仓、探索“国际退货海运+综保区合包+空运复出口”跨境电商物流新模式等。在民生领域，两地将在优质教育资源共享、跨区域医疗协作、社保权益互认互通、住房公积金异地使用等方面先行先试。

一线城市商品住宅成交走势

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