天河旧改，到了决胜局

凌塘主村，要拆了！

这两天，我在小红书刷到一个帖子，6月5日，凌塘主村举办了拆迁表决大会。

果然，消息是真的，今天村里已经贴出了公告，同意率超过80%，表决正式通过。

这意味着凌塘村接下来的签约拆迁工作会全力推进，并且大部分会在今年内拆完，目标是拆掉20万方。

随着凌塘主村推进，天河距离完成KPI又迈进一大步，包括元岗、长湴、柯木塱等都已经走在前边。

而6月30日前，石牌村、银河村应该也会有新动作，天河旧改来到了决胜局。

我收到一点内部消息，石牌村会有一个全新的拆补方案、银河村整体方案也基本定了，感兴趣的可以DD花花（lh1205107964)。

凌塘主村其实范围并不大，据村里公布数据，总用地大约28.28万平。

其中5月份已经发布预征收公告，涉及面积达22.88万平，除去凌塘新庄的部分房屋，几乎全村都纳入到范围内。

还有剩余的5.4万平，其实早在2006年已经被政府征收。

表决现场还公布了改造后的土地用途：

1）回迁房约11.8万平，包括22、33、24号地，位置比融资区更好

2）学校用地约4.6万平，位于后底山西南侧

3）道路用地约2.9万平，接入主要路网并打通消防疏散通道

4）融资区约7.8万平，主要位于后底山北侧，更靠近中国移动南方基地

按照天河官方公布，凌塘主村今年目标是专项借款使用14亿元，签约410户，拆房20万㎡，安置房新开工500套，安置房封顶456套，完成固投15亿元。

所以说，凌塘主村今年就是冲刺全部拆完，至少也是接近90%。

如果你是租在这里，估计还是要做好搬家准备，毕竟拿到钱的房东都开始找房子搬走了。

事实上，整体签约、安置工作，早就开始筹备。

据我所知，部分开发商早在今年年初就已经进村对接村民，抢做生意。

他们抓准的就是村民求稳的心理，签约后不用另外找房子租住，也不用担心回迁房烂尾的风险。

凌塘村还有一个优势，就是可以置换全天河的新盘，反正丰俭由人。

我们之前写过：天河开会，房票2.0，彻底铺开

而常规补偿则是最高3.5层安置房+1.6万/平弃产，天河区标准套餐。

值得一提的是，回迁房标准挺高的，按照绿建二星标准，而且限高，最高是90-100米。

加上使用率超100%，比很多旧规新房还要爽。

不知道大家有没有发现，今年的天河，也是拆到飞起。

元岗、长湴、柯木塱、金融城十字路网都一直在动，石牌村、银河村这种老大难也没有放弃攻坚。

石牌村最新方案，应该是加料了。

天河为什么这么拼？一个核心目标，就是重构产业空间。

天河现在的旧改，是一整盘棋。

按官方说法，环五山、天河智慧城、智谷片区是一体的，完善“创新策源—中试放大—产业化”的空间体系和产业链条。

简单来说，就是把大学实验室和科研机构出想法，到企业试生产，再到真正变成产品和产业链，一条龙打通。

3个区域也分好工了，环五山这个高校聚集区做创新策源，智谷片区有大片空间可以试验转化，天河智慧城有现成产业链负责企业落地和产业集聚。

这个思路，其实有点在抄深圳南山作业，南山就是西丽湖国际科教城+深圳高新区、南山科技园+粤海街道+大批上市企业集群，产学研一体化。

不同的是南山已经成功，而天河还在补空间、补载体、补转化能力。

但不可否认的是，天河非常努力，并且本身就有产学研一体化的基因，这在广州是屈指可数的。

就在6月3日，天河成立了广州第一支“股贷担保租”联合服务队。

这支服务队，就像天使投资人，主要服务科技型企业，尤其是人工智能、智能装备与机器人、新材料等轻资产企业。

讲白了，就是这些企业缺乏抵押物，走常规银行渠道很难融资，但服务队可以帮企业把股权、订单、设备、保险这些工具一起用来借钱。

这就是解决钱袋子的问题，并且这不是天河唯一一个钱袋子。

5月底，天河还专门帮广棠创新城搞了一个搞具身机器产业推介会。

具身机器人这两年都在春晚露面，从扭秧歌到会翻筋斗，迭代很快。

春晚某种程度上就是中国产业趋势的橱窗，说明一种技术已经从实验室概念，走到了产业爆发前夜。

广棠搞具身机器人，就是在赶风口。

并且，会议现场不止小鹏出席，还有赛诺动力、赛感科技、具生科技、中亿集团、纳诺机器人、高科通信、新艺传动等16家企业签约。

包括华工也进驻了广棠，建设华南理工大学科技园，建立一个聚焦“人工智能+机器人”成果转化与企业孵化的前沿基地。

这些企业聚集，就不再是小鹏单打独斗，而是组成一条从研发、核心零部件、感知系统、机器人本体，到应用场景的产业链。

广棠为什么能这么快，就是因为土地多，连片发展，并且收储难度相对更低。

当然，现在天河轰轰烈烈的旧改，目标也是一致的，腾出连片低成本产业空间，引入新产业。

所以，再给天河一点时间吧，造一个中央科创区出来。