重庆
这是一桩备受关注的司法拍卖。
2026年6月8日，阿里司法拍卖平台发布了《重庆市江北区江北城组团A分区A13-1/05号宗地（29126.70㎡）及地上在建工程和案涉工程中涉及土石方开挖、基坑支护等工程》的拍卖公告，拍卖时间为2026年7月9日10时至2026年7月10日10时止。
拍卖信息显示，这宗土地和在建工程的评估价为25.02亿元，起拍价为20.02亿元，保证金为2亿元，起拍价相当于评估价打8折。
上述地块的土地用途为商务金融用地、城镇住宅用地，土地使用权面积2.91万平方米，用地结构为商业70%、住宅30%，容积率整体指标18.88（含T4），建筑密度不大于70%，建筑控制高度470m，使用期限为2013年10月25日起，住宅2083年10月25日止，商务金融2053年10月25日止。
据悉，该地块拟建项目名称为江北嘴国际金融中心（暂定名），规划建设T1、T2、T3、T4及裙房五幢建筑物，其中T1建设103层办公楼，T2建设72层住宅/办公楼，T3建设62层办公楼，T4建设89层住宅楼。项目于2017-2018年完成地基工程，2019年启动T4主体施工（已建至地上25层，设备未装），其余楼栋仅完成土石方及边坡防护。自2022年7月起停工至今。
黄桷树财经注意到，上述地块有一个耳熟能详的名字，融创A-ONE项目，它是融创在中国的首个超高层摩天建筑集群。
本次拍卖标的所有人为重庆融创华城房地产开发公司。
工商资料显示，重庆融创华城房地产开发公司成立于2012年8月16日，注册资本2亿元，股东为持股60%的融创西南房地产开发集团、35%的重庆上锦华城实业集团、5%的重庆老虎资产经营管理公司。
黄桷树财经注意到，早在2012年10月，重庆华城富丽房地产公司以17.4亿元竞得上述地块，后来因资金链断裂停工，融创以白衣骑士的身份入局。2017年5月，融创中国公告称，以总代价21亿元收购重庆华城富丽房地产公司60%股权及相关债权，其中股权代价约1.2亿元，债权代价19.8亿元。接手这一烂尾项目后，重庆华城富丽房地产公司更名为重庆融创华城房地产开发公司，负责项目续建。
当时的这笔收购，被视为融创布局西南核心城市、抄底优质存量资产的重要动作。依托江北嘴作为西部金融中心核心区的区位价值，市场曾对这一超高层综合体寄予厚望。但由于房地产行业出现拐点，房企债务危机集中爆发，融创自身陷入流动性困境，无力持续投入建设。
如今，受债务纠纷影响，甘肃矿区人民法院裁定对该宗地使用权、地上在建工程及相关基础工程整体司法拍卖。
未来谁将接盘这一江北嘴地标地块，市场拭目以待。
2026年3月，有人在重庆网上问政平台询问该项目的进展，是由两江投资集团出面来回答——“A-ONE项目甘肃矿区人民法院正在进行司法处置，经咨询，目前处于司法拍卖价值评估阶段，相关各方正在进行磋商，具体时间及流程以甘肃矿区人民法院为准。”
黄桷树财经认为，A-ONE项目的用地结构为商业70%、住宅30%，从基因上来看会高度依赖甲级办公楼和高端商业的长期租金兑现，而不是刚需住宅的快速去化。大胆猜测的话，有可能是AMC或者是本地国企接手，进而盘活存量债务。
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