江苏
近日， 南京市规划和自然资源局发布《南京市鼓楼区滨江片区控制性详细规划》MCb030-16规划管理单元图则修改（公众意见征询），寸土寸金的鼓楼滨江，再次挤出了一幅稀缺宅地。
这块地在鼓楼滨江，紧邻白云亭文化艺术中心，对面是世茂外滩新城，北侧是中海广场，距离地铁9号线白云亭站仅约100米（计划今年底或明年上半年通车）
地块面积约0.7公顷，容积率1.1、限高30米，是主城少见的超低密“小而美”地块，未来或将打造低密度洋房产品。
地块处于滨江大高层建筑群向老破小建筑群过渡的地带，容积率1.1，那将是老下关近10年来容积率最低的住宅地块，建筑形态大概率是4-6F纯洋房沿道路一字排开。
受限于面积，数量不会多，即便按照平均140㎡的主力户型计算，也就50套左右。
不管是前期滨江大高层向低密四代宅洋房迭代善，还是老破小住户选择置换改善，看看周边环境就知道，购房需求十分旺盛，未来根本不愁卖！
除了白云亭地块外，今年鼓楼还有多幅优质土地计划上市：鼓楼滨江片区03-10地块，中央门片区的中央路以西地块、小市东门街地块，以及位于幕府创新区的老虎山西侧地块。
鼓楼滨江03-10地块
鼓楼滨江03-10地块位于地铁5号线的南京西站与方家营站之间，算是双地铁项目。西临长江、东望阅江楼，自然景观禀赋不错。而且旁边的大拱池水景是保留的，未来可能作为公园用地。
地块四至：西至下关大街、南至西站路、北至规划水域
用地面积：11600㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.8（可优化）
建筑限高：35米
参考板块内最近两三年上市的金基皓樾（7-10F）和沁百合（容积率1.1），该地块容积率1.8（可优化）大概率还能调整得更低，至少不会比皓樾更高，未来产品还是以四代宅-洋房为主。
地块周边老旧建筑比较多，南京西站停用后的破败景象随处可见，受南北东三面均有地道的影响，四周道路也不通畅。前期一直有南京西站拆改和地道拆除的消息，只是迟迟没见动静，这也算是鼓楼城建的顽疾之一了。
小市东门街地块
该地块位于中央北路、红山南路交汇处，是鼓楼铁北片区的门户。旁边就是小市地铁站上盖的约6万㎡的宝龙天地商业综合体，周边临近中央门、喜年花生唐、能悦坊等多个商圈，商业配套集聚度较高。
地块四至：北至东门街，西至东门前街，南至规划红山南路，东至规划小学
用地面积：22000㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：2.4（可优化）
建筑限高：60米
小市东门街的城市界面整体比方家营、南京西站要好上不少，北、东、西三面都还行，唯一槽点也就是地块所在这一片破败建筑。不过，这一片基本都有了新的规划，一块一块拆改重建即可。
不用说，容积率2.4（可优化），后面肯定要降，最起码降到1.8以下，形成洋房+小高层的搭配才对。
地块面积不小，周边除了紫郡兰园外都是老房子，改善需求还是很旺盛的。
老虎山西侧地块
地块紧邻幕府山生态片区，距正在打造的上元门城市客厅滨江岸线仅约600米，临近幕府西路快速路，距地铁3号线上元门站不足500米，五塘商圈绿地缤纷广场、金域中央广场等商业体800米服务半径内。
占地面积：32000㎡
用地性质：零售商业用地、二类居住用地、教育用地
容积率：1.0≤Far≤1.4
建筑高度：18-24米
这块地的周边老小区环绕，也比较成熟，生活氛围浓郁。坐拥老虎山、幕府山的自然生态是一大亮点。
容积率1.4，结合老虎山山景，未来可以打造半山低密住区：纯洋房四代宅、甚至联排叠墅。
这个位置还是有点偏，很难吸引到纯改善客户，购房主力还是以周边改善地缘客。
中央路以西地块
这其实是两块商办混合用地，总用地面积2.5万方，未来可以建成大型商业办公综合体。未来可以打造更具品质感的商办配套，提升片区品质和门户形象。
一旦建成，金桥广场、玉桥广场、南京商厦、宝龙广场，再加上中央路西商业，一个全新的中央路商圈即将出现。
地块四至：中央门立交西北侧，东临中央路、西为玉桥商业广场、南至建宁路、北临现状铁路
用地面积：南分区17600㎡、北分区7400㎡
用地性质：商办混合用地（可优化调整）
容积率：南分区6、北分区5.5
建筑限高：100米
考虑到周边本就不错的商业氛围，用地性质大概率会调整，办公比例会增大。
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