“班味”最重的陆家嘴，如今也升起了浓浓“烟火气”！

傍晚六点半，上海陆家嘴环路的晚高峰如期而至。

一辆辆出租车载着西装革履的金融人涌向城市各地，摩天大楼的玻璃幕墙反射着落日余晖。这是人们熟悉的陆家嘴 —— 中国金融的心脏，资本流动的中枢，却也是一座“白天繁荣、夜晚沉睡”的孤城。

图源：星星S52.7

然而，就在几百米外，浦城路与潍坊西路交汇处，“另一个陆家嘴”正在苏醒。

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6.89 平方公里的陆家嘴金融城，集聚了 122 栋商务楼宇、近 30 万名白领、16 万高净值常住人口。

这组数字背后，曾是一个令人尴尬的现实：白天人潮汹涌，夜晚人去楼空。

工作日的陆家嘴，每平方公里承载着超过 4.3 万人的工作密度。但一到周末，这片寸土寸金的土地就陷入诡异的安静。浦城路沿街的停车位，曾经周末空置率超过 70%；陆家嘴环路的咖啡馆，下午五点后客人寥寥无几。

“陆家嘴只有高楼，没有生活”—— 这句流传了二十年的调侃，戳中了 CBD 的普遍痛点。

但今年夏天，一切都在悄然改变。

「鸿街」所在的浦城路，周末沿街停车位“一位难求”；部分酒吧营业至凌晨两点，仍有从浦西专程赶来的客人；Alimentari Emporio 的浦东首店，周末翻台率甚至超过了进贤路老店。

陆家嘴，正在褪去浓重的“班味”。

下图：鸿街位于陆家嘴金融城核心区域，这里不只是商铺的集合，更是一个开放式的理想生活社区提案（图源：陆家嘴金融城）

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「鸿街」的故事，是一场典型的“微更新”胜利。

这个近 2 万平米的 L 型开放式街区，位于潍坊西路与浦城路交汇处，距离上海中心大厦仅 800 米。三年前，这里还是一条普通的社区商业街，店铺零散，业态混杂。

改变从“破圈”开始。

运营方没有选择大拆大建，而是精准锚定了一个差异化定位 —— 复刻浦西梧桐区的慢生活氛围。他们主动对接进贤路、武康路的网红品牌，以优惠政策吸引它们开出浦东首店。

意式餐厅 Alimentari Emporio 来了。这家在法租界红透半边天的品牌，把浦东首店落子鸿街。

精品咖啡 WAC 来了。葡道酒吧来了。生蚝吧来了。H+hotel 高端精品酒店也来了。

短短一年时间，近 30 家品质商户完成集结。

更重要的是，这些品牌带来了它们在浦西积累的忠实客群。曾经只在浦西活动的年轻人，开始为了一家餐厅、一杯咖啡、一场微醺，主动过江。

下图：Alimentari系列是安福路老牌意大利食品杂货铺，作为长期以来人气爆棚的网红店铺，浦东首店——鸿街店，更是以夜生活为特色，营业时间从早8：30至晚24：00，为周边夜生活提供了多一份极具吸引力的选择（图源：上海购物中心协会）

这不是简单的品牌迁移，而是生活方式的跨江渗透。

如今的「鸿街」，白天是社区居民的日常补给站，晚上是金融白领的放松聚集地，周末则成为全上海潮人的打卡目的地。三层客流叠加，彻底打破了 CBD 的潮汐魔咒。

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如果说「鸿街」是“老街新生”的样本，那么「LU1885 陆里」就是“历史活化”的典范。

2026 年“五一”假期，全面焕新的「LU1885 陆里」以一场“陆里开醺节”正式亮相。这个名字，源自地块上建于 1885 年的沈家别墅 —— 这是浦东为数不多保存完好的百年海派洋房。

沈家别墅的主人沈杏苑，是清末民初浦东知名的中医。他行医济世，造福一方，门前的路因此被称为“沈家弄路”，也就是今天商城路的前身。宅前那两棵广玉兰种植于 1899 年，楼前古井也有百年历史。

下图：“LU1885”的名字，来自1885年建成的沈家别墅。这栋白墙雕窗的海派老宅被完整保留下来，与周边的现代高楼形成一种古今对比（图源：陆家嘴发布）

二十年前，这里以保护性修缮为核心，建成了以商务宴请为主的封闭式庭院商业。厚重的围墙、森严的门禁，让这处百年文脉与普通市民隔绝。

城市更新的魔力，在于“打开”。

运营方拆除了原有硬质围墙和封闭栅栏，将绿地全面向公众开放。他们没有把百年洋房变成仅供少数人享用的高端会所，而是创造了一处尺度精美的街巷式商业空间。

下图：今年 “五一”假期的“陆里开醺节”（图源：洲崛食品）

「LU1885 陆里」创新采用“口袋公园商业模式”，打造了四大主题空间：杉野 PARK、微醺 Hub、躺坪 Grass、自在 Globe。

南边是绿意盎然的大草坪，北边是开阔的世纪大道。白天，人们在这里喝咖啡、晒太阳、办公；夜晚，乐队演出、调酒表演轮番上演，25 家亚洲头部酒吧品牌构成了陆家嘴最具活力的夜消费聚集地。

历史建筑不再是静态的文物，而是动态的生活场景。

下图：今年“五一”假期，“LU1885陆里”迎来首场大型活动——中央大草坪上，美食美酒搭配动感DJ，来自上海、武汉、金华乃至韩国首尔、泰国曼谷等地的人气酒吧品牌齐聚，高人气从午后延续到每一个深夜。全场客流同比提升近9倍，销售同比翻番（图源：浦东发布）

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「鸿街」和「陆里」的成功，有一个共同特点：

都没有追求 “大而全”，而是选择了“小而美”。

在陆家嘴，从来不缺高端商场 —— 国金中心 ifc 年销售额突破 218 亿元，正大广场、八佰伴客流如织。但这些“大盒子”商业，解决不了白领们“下班后去哪”的问题。

CBD 真正缺失的，不是奢侈品专柜，而是松弛感。

当一个金融从业者每天面对 K 线图、财报、会议，他下班后最需要的不是继续逛商场，而是找个地方卸下铠甲、放松身心。

「鸿街」和「陆里」精准击中了这个痛点。

它们提供的不是标准化的商业体验，而是个性化的生活场景：可以在梧桐树下的露天座位喝一杯，可以在百年洋房的庭院里吃一顿饭，可以在草坪上躺着发一下午呆。

这种“非功利性”的空间，恰恰是 CBD 最稀缺的公共产品。

更值得玩味的是，这两个项目都没有引入“大牌”，而是选择了“网红”。Alimentari、WAC、ZeRock…… 这些品牌也许没有 LV、Gucci 的知名度，但它们在年轻人群体中拥有更强的号召力和传播力。

城市更新的本质，除了建筑的翻新，更是人的回归。

下图：满满松弛感的陆家嘴（图源：陆享汇会员中心）

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站在更高的维度看，陆家嘴的“烟火气革命”，折射出中国城市更新的深层转向。

过去几十年，我们的城市建设追求“更高、更快、更强”—— 摩天大楼攀比高度，购物中心比拼面积，城市新区追求气派。这种“大尺度”思维，造就了壮观的城市天际线，却也制造了大量“没有人气的空间”。

陆家嘴就是这种模式的极致产物。

但今天，城市竞争的逻辑正在改变。

当硬件差距逐渐缩小，“软实力”成为城市竞争力的核心。

什么是软实力？是一个地方能不能留住人，能不能让人愿意留下来生活，而不仅仅是工作。

陆家嘴正在用行动回答这个问题。

连续举办十余届的陆家嘴国际咖啡文化节，去年现场成交额达到 2500 万元，拉动周边商圈消费环比上涨 35%；即墨路限时步行街、“滨购夜市”、光影秀等活动持续激活夜经济；陆家嘴中心绿地不再只是景观，而是成为举办市集、展览、演出的公共客厅。

从“产城人”到“人城产”—— 这三个字的顺序调整，蕴含着城市发展理念的根本变革。

下图：陆家嘴国际咖啡文化节（图源：浦东发布）

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傍晚八点，当你站在 「LU1885 陆里」的草坪上。

百年广玉兰的树影婆娑，“自在 Globe”球形屏闪烁着流光，不远处的酒吧传来隐约的爵士乐。抬头望去，上海中心、环球金融中心、金茂大厦的灯光次第亮起，构成了陆家嘴标志性的天际线。

这一刻，历史与现代、自然与建筑、工作与生活达成了奇妙的和解。

陆家嘴用了三十年时间，学会了如何“长高”；现在，它正在学习如何“变暖”。

这不禁让笔者想起城市规划大师简・雅各布斯在《美国大城市的死与生》中写下的那句话：“城市的活力来源于多样性，来源于小尺度、高密度、功能混合的街区。”

半个多世纪过去了，这个论断依然有效。

当我们谈论城市更新时，我们到底在谈论什么？

是拆旧建新吗？是招商引资吗？是提升 GDP 吗？

也许都不尽然。

真正的城市更新，是让那些被遗忘的角落重新发光，让冰冷的建筑拥有温度，让每一个生活在这里的人，都能找到属于自己的那片“烟火气”。

原创作者：上海产业转型发展研究院常务副院长 严含

责任编辑：胡珊毓

策划审核：夏 雨