德基碾压北京SKP？杭万反超深万？独角Mall 50强即将揭秘

独角Mall50强榜单，打榜阶段来了！

南京德基广场262.4亿，北京SKP 242亿，南京德基广场再次碾压北京SKP？

杭州万象城135亿，深圳万象城130.3亿，沈阳万象城130亿，单看销售额，杭州万象城确实压了深圳万象城一头，稳坐华润系头把交椅。但这个榜单不只看销售额。多维度评价体系下，销售额的光环能不能罩住杭州万象城，就说不准了。

上海IFC商场218亿，上海环球港217亿，一个是重奢场，一个是文商旅商业综合体，谁更胜一筹？

同样是上海，上海恒隆广场135亿，上海龙之梦城市生活中心135亿，上海恒隆广场就一定会比龙之梦城市生活中心排名高吗？

再看成都战场，成都IFS 106亿，成都太古里105.8亿，对于重奢场，这种差距可以忽略不计。谁才是成都商业真正的扛把子？

经过长期的数据监测与整理，独角Mall收集了全国头部商业体的销售额、客流等数据，并以此制作《2025独角Mall 50强商场》榜单。

从可收集的有效数据来看，此次入围的76家商业体总销售额达到5483.14亿元。由于部分商业体的销售额未公开，若以这些商业体2024年的销售额为基准，那么这76家商业体的总销售额预计达到6300亿元左右。

同时，本次榜单在数据维度分析上更加细化，独角Mall希望通过对不同数据的对比，在有限的参照下，实现对目标对象的覆盖最大化，以此来给业内与消费者更客观、更科学、更精准的参考。

而本篇推文，是《2025独角Mall 50强商场》榜单评选工作中的重要一环，主要目的是希望独角Mall的朋友们能够参与其中，为榜单获取更庞大的数据支撑。

你的投票，也将对最终排名产生重大影响。因此，敬请各位谨慎选择，投出你心中所喜爱的项目。

评分指标：销售额+客流（占比50%），高德出行+小红书话题+大众点评评分（占比30%），大众评审+专家评审（占比20%）

01

第一的南京德基广场

对手还是北京SKP？

对比过往，本次榜单将商业体的销售额和客流量评分占比下调至50%。原因在于，一方面是如今商业运营，早已不像早些年一样唯业绩论，市场更看重项目的精细化运营，另一方面则是部分商业体业绩、客流数据存疑，精准性有待考证。

根据样本统计数据，目前有4家商场销售额达到200亿级，分别是南京德基广场、北京SKP、上海IFC商场、上海环球港。

南京德基广场继2024年后，2025年继续蝉联销售额榜首。

据不完全统计，南京德基广场去年引进83家高能级首店，其中包括12家全国首店，如LV全球首家香水美妆精品店、M.A.C全球首家艺术旗舰店等。

同时，近些年黄金赛道发展迅猛，尤其是古法金领域，成为市场争相追捧的奢侈品，风头盖过LV、DIOR等国际奢牌。而南京德基广场汇聚了老铺黄金、君佩、琳朝、宝兰、多宝阁金铺等古法金品牌，成为新的业绩增长点。

还有去年于项目二期开业的MINISO SPACE全球首店，集结29大IP，被视为高奢商场与潮流零售的破壁。

很显然，南京德基广场在保持顶奢优势的同时，通过精细化调整高端业态，引入古法金品牌和年轻潮流品牌来巩固不同圈层的高净值客群。

除了品牌之外，南京德基广场在空间场景重构上也做了不少变化。

一期7楼的花园餐厅，二期的德基艺术商业市集，德基24H模式，不断突破消费场景。

值得一提的是，南京德基广场三期于近期正式动工，进入实质性建设阶段，未来或将带来新的体验。

而能对南京德基广场产生威胁的，则是北京SKP。

北京SKP在经历2024年店王易主后，于2025年实现业绩强势反弹，销售额达242亿元。其中，据传老铺黄金北京SKP店去年销售额达30亿元，对北京SKP业绩增长贡献巨大。

且去年博裕资本拿下北京SKP42%-45%股权，资本加持下，或许会对北京SKP的发展带来新变化。

而且除了北京SKP，西安SKP、成都SKP、武汉SKP的表现都很不错。

还有今年初，越秀集团与SKP正式签署合作协议，目标是在广州马场打造年销售额百亿元级的消费新地标。

自2018年西安SKP开业，短短几年时间，SKP已经在北京之外打造了三大重奢场，这是德基难以比拟的。

销售额达100亿级的商业体有17家，分别是北京国贸商城、武汉武商MALL、上海恒隆广场、杭州大厦、杭州万象城等。

这些项目大多位于北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、长沙、郑州等热门城市。

值得一提的是华润系商业，百亿级项目就达到4家。

其中深圳湾万象城，去年项目二期开业，在一期基础上新增近300家品牌，一二期共同组成500+品牌矩阵，同时增加包括深圳湾美术馆、沉浸式剧院、数字艺术中心等在内的超6万平方米文化业态，实现商业与文化双重进阶。

而深圳湾万象城完整呈现，与中国华润大厦（春笋）、深圳湾体育中心（春茧）、深圳湾文化广场等地标联动，重塑后海超级商圈格局。

公开数据显示，去年深圳湾万象城销售额达128亿元，以项目发展势头来看，随着项目围挡品牌陆续开业，或许将成为华润系商业内的第一。

销售额50亿至100亿级的商业体有38家。（部分商业体2025年销售额未公开，以2024年销售额为参考。）

在这一层级，一些非一线城市表现不错。

比如惠州华贸天地，近三年销售额稳步增长，去年销售额预计超50亿。

2025年至今年5月，惠州华贸天地焕新品牌150余家，迭新率超过35%，聚集COACH、Polo Ralph Lauren、BOSS、lululemon、DESCENTE、SALOMON、HOKA、Jaeger-LeCoultre、PIAGET、LONGINES、CHANEL、DIOR、LA MER等国际名品及美妆首店。其中不少品牌创下全国第一、广东第一、华南第一的成绩。

02

多平台数据参考

最大差890倍

第三方平台参考数据也同步做了优化，最终选取了高德出行、小红书、大众点评三大平台。

高德导航出行意味着目的地明确，消费者到场是抱有一定目的性的；小红书话题能看出单个项目的市场热度和用户参与度；大众点评则直接反映消费者对项目产品力、服务力、环境力‌的具体感知，是受众真实体验的映射，是判断项目在公众心中的‌信任度‌与‌好感度‌。

通过这些平台，消费者能较为清晰地了解相关商业项目，而消费者的评价也能更加客观展现消费者对商业项目的感受，所以，这部分评分的比重提升至30%。

以统计的样本数据来看，各项目高德出行评分和大众点评评分差距不大，因为这些项目本身都是各城市头部，大家都会自动聚集扎堆。

而小红书话题，少则几倍差距，多则出现数百倍差距，最大出现890倍差距。

比如南京德基广场，通过常用的关键词“南京德基广场”“南京德基”“德基广场”，相关话题达到8.9亿，是话题最多的项目。

更多的项目，话题量在数千万，乃至仅数百万。

可以看到，小红书如今已是商业地产行业从业人员的主要聚集地，越来越多商场方、品牌方、招商人员、运营人员都会通过小红书获取最新信息，消费者也会将随手拍的品牌、活动等分享到小红书。

小红书话题，也将会是项目间拉开差距的一个重要指标。

03

南京德基广场稳居第一？

沈阳万象城超过深圳万象城？

成都IFS超过成都太古里？

若是以销售额来看，德基广场位居第一，加之第三方平台的超高评价，基本上锁定了全国第一。

只是目前还有大众评审与专家评审正在进行中，这中间的差异，可能会影响商场的综合评分。

除了德基广场外，可以发现有些项目目前排名比较接近，有很大可能会出现变动。

就华润系商业内部，杭州万象城、深圳万象城、沈阳万象城各项指标其实都很接近，目前杭州万象城虽然因销售额在华润系商业内排第一，但还不确定会不会因为其余指标评分而降低排名。

在成都，成都IFS和成都太古里，这两个项目都位处春熙路商圈，同样是重奢场，也都是港资打造的项目，公开的销售额也没有多少差别。

但是成都太古里在小红书上的话题高达5.6亿，成都IFS为1.4亿，相差4倍，这会拉开一定评分。

成都IFS和成都太古里，谁前谁后也会出现变动。

因此，你的投票，很可能会改变各项目间的排名，请为你喜欢的项目投一票吧~