北京
导读：征地区片综合地价的适用标准，直接决定了被征收人能够获得的土地补偿费和安置补助费金额。在征地中，被征收人最为关切的问题是：本次征收适用的区片综合地价，究竟是2023年公布实施的旧标准，还是2026年最新修订的新标准？这一问题不仅关系到补偿金额的计算基数，更涉及征收补偿的公平性和合法性。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条明确规定，征地区片综合地价应当至少每三年调整或者重新公布一次。
1、区片综合地价的法定调整机制
《土地管理法》第四十八条规定，制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
2、新标准与旧标准的差异及被征收人的权利保障
对比2023年标准与2026年修订成果，可以发现两者存在一定差异。2023年标准中，区片综合地价为40600元/亩。2026年修订成果中，划分了两个区片档次：Ⅰ区片综合地价为42600元/亩，Ⅱ区片为40700元/亩。修订后的标准较旧标准有所提高，其中Ⅱ区片40700元/亩较原40600元/亩提高了100元/亩。
对于被征收人而言，虽然征收不直接适用2026年修订后的新标准，但新标准的修订过程和最终结果仍具有重要的参照意义。被征收人应当关注以下事项：第一，核实自家地块所在区片的划分是否准确，不同的区片划分直接影响补偿标准的高低；第二，如果征收在修订标准正式生效后实施，应当主张适用新标准；第三，征地补偿安置方案公告中明确告知，本项目征地实施如遇上级批准公布征地补偿标准的新规定，从其规定。这意味着如果修订标准在本次征收实施期间获得省政府批复，被征收人可以主张适用新标准。
3、被征收人的权利保障策略
在征收中，被征收人应当采取以下策略保障自身权益：第一，确认自家地块所在区片及对应的补偿标准，核实适用40600元/亩的标准；第二，关注修订标准的最终批复进展，如修订标准在本次征收实施前获得省政府批复，可依据“从其规定”条款主张适用新标准；第三，在征地补偿安置方案公告期内（30日）以书面形式提出意见，必要时可申请听证；第四，对补偿决定不服的，在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。
结语：被征收人应当密切关注修订标准的批复进展，在补偿安置方案公告期内积极行使异议权和听证权，确保补偿标准适用准确、补偿金额足额到位。补偿标准的更新调整是法律为被征收人权益提供的制度保障，被征收人应当充分运用这一制度空间，守住公平补偿的底线。
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