广东
看了一组数据，现在福田南山卖到几乎快没有新房可卖了，来来回回就那么几个项目而且都没有啥货量可选了，这接下来就要进入长时间的二手房市场了吗
上一周我去把福田南山的新房都得踩了个遍，比较边缘或者说老中心的一些项目。我都大概看了一下，现阶段其实深圳福田、南山这些片区的新房基本上也就是一些尾盘在卖了，而且无论多大面积都没有什么楼层可以挑选
在429新政过后，这些核心区的房子确实去化很快，除了说本地的置换购买力以外，更多还是来自于外圈的购房群体，一过来有一些买两套甚至3套的群体也是有的。像现阶段福田南山也没有太多的新房可以卖，而且如果说是位置稍微好一点的楼盘已经是售罄的了
像去年推得很火的南山赤湾片区这边的新房，现在基本上就没有什么房源了，大多数面积段都是在110以上的小区，可能还有点户型可以卖（总价约730万起步），其余小面积一点100平以内的房子几乎都已经是断货的了
那福田更不用说，本身就没有多少的新房项目。前段时间上梅林片区的京基宸悦府，挞定一套800多万的住宅出来，也是当天就卖掉了。现阶段核心区确实没有太多的房源可以选择，像上个月刚刚加推的翰熙典居，虽然说是这种超高成密度又高的旧改盘，得房率又不算特别高，但是也是热卖了一波，去化了有5成左右，最近也一直在卖房当中
也是因为这个市场成交有了热度，大家就可以看到像这两个月，只要说是核心区有好一点地块的住宅拿出来拍，都会有很多的开发商去抢拍，哪怕竞价竞到天价，他们也一要拿下这块地去卖房
接下来的核心区一直到年底没有多少的新房可以选择，如果说预算充足的情况下，大多数都是选择二手的次新小区，而今年的核心区次新的二手房，像宝中的海纳公馆、南山的宝能城等等，这些居住功能性来说来比较过得去，偏向于刚改的项目，价格相比去年八九月份的时候还涨价了一些
主要还是成交热度上来了，价格就有所提升。福田一直吹得比较火的侨香村，今年是卖得还是比较不错的，虽然说不像当时刚转红拿出来卖那么高的价格，但目前的成交价格还算是比较稳定，业主反价的情况也是比较常见的
但哪怕看到这个行情，我觉得也不用太过于焦虑。因为现阶段其实有很多的地块，商业也好，医疗用地也好，他们都在慢慢改成了住宅用地出来卖。以前看的板块以为这个新房卖完之后就要断货的板块，突然哪天又出来了一个住宅可以拍卖
后续核心区也会有这种新规2.0的项目，如果说是不着急的朋友的话，可以去等一下后期的一些项目。但如果说现阶段就要上车，不是特别看重于这种新规设计产品的，像现阶段的一些次新房或者新房就可以多去研究一下
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