青浦新城再增人才公寓项目，建筑规模3万多平方米

内容摘要：青浦工业园区职工家园二期项目方案设计公示，为宿舍型保障性租赁住房，建筑面积33391.66平方米。

今天（6月22日），青浦工业园区新科路北侧B-07-09地块新建项目方案设计公示，即青浦工业园区职工家园二期项目。

职工家园二期新建项目位于新科路与华青路交口西北侧，四至范围西至朝阳河，南至新科路，东至华青，北至香花苑敬老院。行政区划上归香花桥街道，大板块上隶属于青浦新城

该项目用地面积为9699.10平方米（约15亩），为四类住宅组团用地（宿舍型保障性租赁住房），容积率2.5，建筑面积33391.66平方米，建筑高度51.45米。

职工家园二期项目具体建设内容及规划指标如下：

建设单位:上海青琏置业管理有限公司
建设用地位置:青浦区新科路与华青路交口西北侧
四至范围:西至朝阳河，南至新科路，东至华青，北至香花苑敬老院
用地性质:四类住宅组团用地 Rr4
建筑高度:51.45米(室外场地标高至大屋面女儿墙)
建筑层数:地上14层，地下1层
建筑工程性质:宿舍型保障性租赁住房
周边市政道路标高以道路设计方案为准
建筑基地面积:9699.10平方米
总建筑占地面积:2909.73平方米
总建筑面积:33391.66平方米
其中:地上建筑面积25511.68平方米;地下建筑面积7879.98平方米
总计容面积:24247.27平方米
容积率:2.50
建筑密度:30.00%
绿化面积:3394.69平方米
绿地率:35.00%
玻璃幕墙范围:健身房立面明框玻璃；公共会客厅，活动室立面明框玻璃

公示期限为2026年6月22日至2026年7月1日。

今年4月，《上海市青浦区青浦工业园区QPC1-0012单元控制性详细规划B-07街坊局部调整》方案公示。

那次规划调整主要新增租赁住房地块（Rr4）及相关社区配套。其中B-07-09地块用地性质由M1（一类工业用地）调整为Rr4（四类住宅组团用地）用途为宿舍型保障性租赁住房，用地面积由0.97公顷调整为1.01公顷（约15亩，本次公示为9699.10平方米该地块就是这次方案公示的职工家园二期新建项目地块。

在那次规划调整中，还将香花苑敬老院（B-07-08地块）北侧的B-07-07地块用地性质由M1（一类工业用地）调整为Rc（社区级公共服务设施用地）面积1.46公顷（约22亩），容积率1.5，建筑高度24米。

B-07-07地块现状为德力西厂区，那次调整后将被规划为了租赁住宅的社区配套，即社区级公共服务设施用地，将配套健身馆等功能。

按照2025年官方公布的香花桥“城中村”改造范围，除本案公示的德力西地块外，其余北侧德力西地块均被纳入了“城中村”改造范围（详见附图）。

这意味着，香花桥街道华青路两侧的德力西厂区和生活区或将面临整体搬迁。

本次公示项目为青浦工业园区职工家园二期，那么一期位于哪里呢？

职工家园一期（B-10-13地块）位于青浦区新科路225弄1-8号，也就是二期新科路南侧，用地面积32,050平方米（约48亩）；有证房屋8幢，建筑面积共计50,441.79平方米

2024年9月，上海市青浦区农业农村委员会批复文件显示，上海青峡实业发展有限公司（以下简称“青峡公司”）、上海青浦拓琏科技发展有限公司（以下简称“拓琏公司”）对青琏公司增资，通过控股青琏公司，实现三峡移民后期扶持资金和农村综合帮扶资金对职工家园一期资产的收购。其中，青峡公司以货币资金人民币11,253.30万元整对青琏公司进行增资，拓琏公司以货币资金人民币13,540.83万元整对青琏公司进行增资；增资完成后，青琏公司的股权结构为：拓琏公司持股54.39%、青峡公司持股45.21%、青浦工业园区持股0.40%。

青琏公司也就本次职工家园二期新建项目的建设单位，即上海青琏置业管理有限公司，也就是说职工家园二期也将由青琏公司开发建设和运营。

上周，同样是香花桥街道，将2幅其他公共设施用地调整为四类住宅组团用地（人才公寓），用地面积达8.6公顷。

近年来，官方为完善园区配套，规划建设了很多人才公寓，大家觉得这类人才公寓的建设会对区域房屋出租市场有什么影响吗？

（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准）

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资料：青浦区政府网等
编辑：青浦城观