广东
各位，2026年起，情况不一样了，全国各地针对物业收费的新规密集落地，有几笔钱你完全可以不用交。
第一条，物业违规收费，一分不给
什么叫违规收费？就是物业张口就来，想涨就涨，想加什么名目就加什么名目。
根据《民法典》和相关规定，物业费调价必须走法定程序，双三分之二业主参与表决、双过半同意，还得备案。
物业单方面涨价、或者随便加名目乱收费，都属于违规，这钱你不仅不用交，还可以向市场监管局举报，查实了罚款可以达到违法所得的5倍。
第二条，开发商延期交房，物业费开发商掏
这个道理特别简单，房子都没到你手里，凭什么让你交钱？《物业管理条例》第四十一条写得明明白白：已竣工但未交付的房屋，物业费由建设单位承担。
你合同上写的6月30号交房，开发商拖到10月30号才给你钥匙，这四个月的物业费，一分钱都不用你出。
第三条，房屋质量有问题要返工，维修期间的物业费开发商出
你收房的时候发现墙壁开裂、卫生间漏水、下水道堵了、门窗关不紧，开发商一修就是三个月。
这三个月你住不进去，物业费凭什么你交？责任主体是开发商，物业费就该开发商承担。
第四条，物业服务严重不达标，可以少交甚至不交
物业按一级住宅的标准收费，提供的却是三级、四级住宅的服务，垃圾成堆没人清、安保形同虚设、电梯坏了半年不修、楼道灯灭了没人换。
这种情况下，你凭啥还交全额？《民法典》第九百四十二条说得
清楚：物业未履行维修、安保等义务，业主有权拒交对应费用。
上海有个案例，业主张某的房子空置期间电梯多次停运，物业不管不顾，法院判决他只需交30%的基本运营费。
你要做的就是拍照、录像、留证据，然后书面催告物业整改，不整改？住建局、12345、市场监管局，挨个投诉。
第五条，空置房可以申请减免
这个争议最大，以前很多地方规定空置房也得全额交，但2026年各地新规陆续松口了，西安、武汉等地已经明确：房子空置超6个月，书面申请后物业费最多交70%。
江苏泰州更狠，连续空置6个月以上可减免30%，相当于打七折，镇江、兰州新区、青岛、无锡、长沙、石家庄等城市也已经跟进。
连续六个月以上水电费为零的房子，提交空置备案、居委会证明、水电零使用截图等材料，就可以申请减免甚至免除。各地标准不一样，有的70%、有的60%、有的按管理费缴纳。
当然，空置房减免并不代表可以全免，《民法典》第九百四十四条明确规定：物业服务人已经按照约定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒绝支付。
就算房子空着，公共区域的保洁、安保、设施维护，物业还是在做的，所以减免不等于全免，各地政策基本都是减30%到50%。
2026年国家已经正式把“物业管理”改成了“物业服务”，这是法律定位和权责关系的彻底重构。
物业没有天然的管理权，所有权限都来自业主委托和合同约定，所以别再被物业那些公司规定、上面要求的话术PUA了。
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