江苏
刚刚，拿地不到一个月的孝陵卫NO.2026G16地块规划设计方案出炉，拟建5栋6F超低密四代宅产品，并配建景观大门、下沉式庭院等设施。
今年5月底，孝陵卫G16地块引发南京众多房企的疯抢！
中海、绿城、颐居、金基、保利、厦门建发、北谷、利恩建设、苏迈建设（朗诗）、江苏阳辉（龙湖）、江苏金贸建设等超10多家房企争夺，最终被北谷拿下，楼面地价25881元/㎡，溢价率超50%。
溢价率之高，冠绝2026年的南京土地市场！
项目容积率仅1.2，属于超低密用地，但体量不大，因此规划设计需要精准平衡。整体排布分两列、一字排开、前后三排。孝陵卫街一侧布局景观大门与地库入口，晏公路街一侧还有一个地库入口。
根据设计方案，项目最大层高是20米，楼间距同样不低于20米，以南京的维度，意味着即便是一楼，也是全年采光无忧。
值得注意，本案6层建筑的与众不同！
作为6层建筑，每个单元应该有12户人家，然而却只配备了4座露台，加上1楼明显是庭院设计，且每户之间还有与露台相似的隐私隔板。
基本可以判断，看似洋房实则全系叠拼设计：
下叠：1-2楼+可能存在的地下空间，南向带院子，可能无露台；
中叠：3-4楼，3楼配置露台；
上叠：5-6楼，5楼配置露台，并且还有7F封闭空间+私家顶层露台。
如此推算，露台的数量才是合理的（实际产品设计，还以开发商的官宣为准）。
如今，墅类产品大行其道，有合院，有排屋，有叠墅，产品形态多样化。南京的叠拼产品却相对稀少，主城叠墅类产品仅有门东VILLA在售，2200万起步；南部新城嘉佰道叠墅还未开放，据说1300-1500万起步；江北玖印府也做了叠墅......
孝陵卫G16项目若真以叠墅产品亮相，将极大丰富南京改善群体的人居选择。
按照叠墅产品推测，整个项目也就54套房源，地上建筑面积约1.2万方，去除其他设施面积，也就1万方左右，套均面积约190㎡，还是很值得期待的。
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