广东
广州首例“卖旧买新”，今天正式签约！
来自海珠区的陈先生，手里那套挂了半年多没卖掉的一套60㎡老楼梯房，终于被国企按市场价收走，另一边同步完成了同区新房四房的认购。
从楼梯房到电梯房，从两居到四居，困扰他大半年的“旧的卖不掉、新的不敢买”难题，终于解开了。
据现场消息透露，收购价与小区近期成交价基本持平，甚至比中介当初建议的挂牌价还高一些，全程除了上门评估基本都在线上完成。
平心而论，一个月跑出首单，这个速度比很多人预想的要快。
回看政策刚出来那会儿，市场上质疑声不少：会不会只是摆样子？价格会不会压得很低？流程会不会很繁琐？
但从实际落地情况看，这套机制的运转效率超出预期，6家评估机构由业主摇号选，定价锚定真实市场成交，给“老破小”开了一条确定性的退出通道。
其实从5月26日启动试点开始，就有不少出城区“老破小”业主试水放盘。符合收储条件的两万套房源里，海珠一区就占了三分之一。
△海珠老破小
这些房子的共同特点是：楼龄老、没电梯、总价卡在300万以内。但挂牌价挂得再好看，真正能成交的寥寥无几。想置换的业主卡在中间，卖不掉旧房就腾不出资格、凑不齐首付，改善需求只能一直悬着。
首单落地的真正价值，打破了置换链条里最核心的堵点。
以往“卖一买一”全靠业主自己折腾，一边要跟买家砍价周旋，一边要跟开发商谈认购，两头都怕出变数，时间差和价格差能把人磨得心力交瘁。
现在国企进场当“中间担保人”，收房有评估价，付款有确定性，业主不用怕落空，置换决策的门槛一下就降下来了。
往深了说，这是在给存量楼市疏通流动性。
老城区大量低效流通的小户型，通过国企收储转化为保障性住房，既解决了新市民的租住需求，又把释放出来的改善购买力导向新房市场。一手盘活存量，一手拉动增量，比单纯降首付、降利率的精准度要高得多。
当然也不必过度放大单案例的作用，目前收储范围还局限在环城高速内、总价300万以内、70㎡以下的老房子，能覆盖的人群有限。180天内必须买新房的约束，也会筛掉一部分还在观望的置换客。
首单成交验证了这套模式走得通，至于能不能从试点走向普及，还要看后续价格机制能不能持续、收储规模会不会放开、收购范围会不会扩容。
但无论如何，这一步算是踏出去了，期待越来越多“老破小”能够成功换新！
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