江苏
刚刚！近园区绿城别墅再传新消息！
约1.02容积率，13栋3F合院、3栋5F叠加
约455-700㎡合院、约315-490㎡叠墅
今天官方户型图、高清效果图首曝
下叠4层？上叠5层？这波太狠了！
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①今天首曝！上叠竟然做到5层？！合院有天有地，赠送爆表...
绿城凤栖东方打造5层叠拼，整体是错层的设计，可玩性很强。
通过今天曝光的户型图可以看到，ta的上叠可以做到5层的使用空间。
负一层可私享，3F作为起居层
4F作为一层一厅、5F主卧大套房
顶楼还有个阳光层可以做屋顶花园
这个空间感和实得率，真没得说
（放大可查看高清版）
下叠可以做到4层空间
地下室带挑空，可以做夹层
一楼大公区层，带南北双花园
二楼作为起居层格局非常方正舒服
（放大可查看高清版）
合院户型如下
3层独门独院形态，负一层带挑空
满打满算，也是5层的利用率
私家庭院、多露台、首层高3.8米
大开间、大阳台、采光面无敌，赠送率非凡
（放大可查看高清版）
②苏州罕见！东方和古典审美大碰撞！石材立面、弧形阳台+转角窗、哥特式车马厅...
绿城凤栖东方的产品风格，美的很有辨识度。很多美学元素在苏州楼市都是首创，甚至连双湖玫瑰园都没有。
比如，罗马“文明宫”的连续拱门。
会所建筑立面的语言，取自罗马“文明宫”的经典拱券形制。以双曲面UHPC材质高精度浇筑成型，每一个拱门的弧线都经过精密计算，非常具有古典气质和文明的厚重感。
超1000方的下沉庭院会所，有日咖夜酒、主题艺廊、健身俱乐部、律动瑜伽室、壁球运动馆、高尔夫室内推杆等空间，未来会和下沉庭院相互链接。
比如，合院立面铺陈法国金花石材。
暖金色调在阳光下呈现细腻的颗粒质感，手抚温润如玉。与石材呼应的，是定制陶棍以现代手法转译的东方格栅，这两种材质形成了精妙的张力，昂贵而不喧哗。
比如，标志性的朱丽叶弧形阳台。
精致的弧形阳台从立面中优雅伸出，金属栏杆勾勒出柔和轮廓，打破大体量的庄重感。让人想起维罗纳的午后，阳光穿过拱廊，落在石头台阶上。
还有弧形转角全景窗，消解墙体的边界，将独墅湖的天光云影完整纳入室内。
还有，哥特式玫瑰窗车马厅。
车马厅穹顶之下，一扇哥特式玫瑰窗以彩色玻璃拼接出瑰丽几何图案——光穿过玻璃，在地面投下斑斓光影，美的像是一座光的教堂。
③绿城式细节控！打造极致的中式福宅：海棠纹、鱼鳞瓦、水珐、凤凰雕塑..
海棠角取自苏州传统“海棠纹”的吉祥寓意——海棠象征富贵美满，转角柔和弧线消解了建筑的刚硬，温润如君子。
双色鱼鳞金属瓦覆于坡屋顶之上，层层叠叠如鱼鳞排列，“鱼”与“余”同音，取“年年有余”之意，金属材质又赋予其当代的耐久与光泽。
第一重归家礼序，大理石双层水珐，几何花状造型，双层基座与双层水钵层层递升，取“流水生财、福泽绵长"之意。
社区的门面，是一条大理石船型水轴横贯中央。水景之上，凤凰栖息的大理石雕塑，是祥瑞的象征，也是这片土地气质的写照:静水深流，自有气象。
④绿城TOP产品，四大顶尖设计团队联手打造，段位非常高~
建筑设计：gad·蒋愈，国内低密住宅泰斗，苏州桃花源、杭州凤起潮鸣为其代表作。融东方居住意境与现代建筑，绿城凤栖东方是其苏州全新力作。
景观设计：GTE蓝颂·宋淑华，绿城专属景观大师，打造玫瑰园、凤起潮鸣园林。秉持“东意西境”造园，园林皆可入画。
会所设计：水平线·琚宾，人文室内设计名家，风格静谧克制、满含书卷气，空间细节体贴人居。
样板间设计：CCD·郑忠，国际顶奢酒店设计华人标杆，执笔半岛、文华东方酒店，赋予项目五星酒店级仪式质感。
⑤断供近10年！“近园区+绿城+第一居所别墅”3大buff加持，要火？
地块所在位置也非常优越，占据一线独墅湖景，南侧100米就是轨交2号线独墅湖南站，一站园区，独墅湖南隧道已经通车，无论公共交通还是自驾都非常便利！商业方面，有尹山湖歌林公园、长申等，可满足日常生活。
可以看到，项目就在地铁2号线独墅湖南站旁边，出了地铁就是小区↓
这个板块作为园区外溢第一站，区位条件优越，板块内纯别墅低密产品已断供多年，这块地是继千万豪宅仁恒棠北之后又一高端纯别墅豪宅。
最后是价格——根据放风价，预计叠墅在600w+，联排暂时未知。离园区很近，再加上自身配套不差，完全可以当第一居所。
你们觉得，这个项目能不能把板块节奏带起来？
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