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过去二十多年间，我国经济高速增长，房地产价格大幅攀升，很多人由此认定房价只涨不跌。
于是，这些人购置房产用作抵押，向银行贷款投资房地产生意。而银行觉得，房地产抵押贷款有实物作抵押，不存在风险，便大胆放贷。
然而，当经济陷入萧条甚至衰退时，价格跌幅最大的恰恰是房地产。
地产投资者在房价急剧下跌时，为保全资产，进一步抛售房产，致使房地产价格持续下滑，房地产泡沫随之破裂。
实际上，在房地产价格下跌过程中，不仅购房者损失惨重，炒房者同样损失巨大。
炒房者其实不值得同情，毕竟市场经济本就有涨有跌，他们此前也赚得盆满钵满。但若是刚需购房者，房价腰斩，损失几十上百万，心里肯定不好受。
2018年之后，炒房已无利可图。那时听房产中介说，炒房基本赚不到钱。所以，若在那个时期及时退出，损失不会太大。
因为2018年至今，是房价跌幅最大的几年，也是房地产泡沫破灭的几年。
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