广东
东城房价反超南山松山湖了。
东莞住建局公布的数据显示，上月东城新房网签均价约41874元/㎡，再次冲上东莞第一。
相比南城的新房网签均价约36198元/㎡，滨海湾约32161元/㎡，松山湖约29050元/㎡，东城明显高出了一截。
是全市唯一站上4万/㎡的镇街。
而且在成交套数方面，上月东城新房成交171套，也是全市第一，比南城松山湖成交量都要高。
从更长时间来看，今年1-5月份，东城新房网签均价基本在全市第一，其中1月份，东城新房均价约47288元/㎡，刷新了近年新高。
今年以来，东莞的新盘，包括旗峰润府、海德理想城、国贸府，以及豪宅盘天骄国际、瑧山汇都卖的不错。
中原数据显示，上月天骄国际网签约78套，旗峰润府网签约37套。
东城成了东莞新房价格高地。
东城新房均价41874元/㎡，全市第一
反超南城松山湖
东城的新房网签均价能上4万+/㎡，也是很正常的。
目前在售的新盘价格在2.2-6万/㎡，主力集中在3万以上的改善豪宅盘。
东城上个月销量最高的是旗峰润府，中原的数据显示，旗峰润府网签成交约37套，城区第一。
项目成交均价约3.8-4.5万/㎡，和东城均价4.1万/㎡差别不大， 是支撑东城新房均价的中坚力量。
其次是三个豪宅盘拉升，包括天骄国际、瑧山汇、以及瑧山境。
天骄国际在国贸商圈，在售面积约163-350平，均价在4.5-6万/㎡，中原研究院的数据显示，上个月天骄国际网签约78套，但包括回迁房单位。
瑧山汇，是黄旗北豪宅，目前在售280-550平大平层单位，均价在4-5万/㎡。瑧山境剩下尾盘，主要200-270平单位，均价也在4-5万/㎡。
这三个盘成交价均价，都能明显拉升东城的网签均价，是东城网签均价拉升的主力。
而且在悦府卖到尾盘、CBD保利天珺、西平建发缦云都卖到尾盘情况下，东城天骄国际等豪宅盘是受益的，能承接大平层的客户需求。
然后东城的海德理想城、民盈高田国贸府，是去年年底，东城入市的两个新规楼盘，关注度也是很高，成交均价在3-3.5万/㎡。
这两个新规盘也卖的不错。
但成交价比东城的新盘网签均价约4.1万/㎡，会低一点，在一定程度上拉低东城的网签均价。
绿城桂语旗峰是东城位置较偏的新盘，但楼盘品质确实做的还不错，隔壁也是带东城外国语小学，均价在2.3-2.6万/㎡，是东城目前价格最便宜的新盘。
这盘每个月都卖的不错，但成交均价会拉低。
从整体看，东城的新盘，主要是以改善和豪宅为主，整体的价格就比较高，在3-6万/㎡。
如果豪宅和高端改善盘网签量比较高，整体的网签均价就比较高。
东城新房均价，是二手的2.5倍
价差巨大！
东城的新房和二手网签均价差距巨大。
上月的东城二手房网签均价约15927元/㎡，在全市仅排名第四，比南城松山湖，甚至比长安二手均价约17655元/㎡。
也只比厚街的15872元/㎡，高出一点点。
对比看，东城新房网签均价是二手房均价的2.6倍，差距全市最大。
以南城、长安、松山湖为例，南城新房网签均价约36198元/㎡，二手16724元/㎡，新房是二手的2.1倍。
长安新房网签均价25335元/㎡，二手网签均价约17655元/㎡，新房是二手的1.4倍。
松山湖新房网签均价约29050元/㎡，二手均价约30793元/㎡，新房网签均价甚至没二手高。
为什么东城的新房二手均价差距会这么大？
这主要是东城的新盘，以豪宅改善盘为主，均价比较高，基本都在3-6万/㎡。
反观二手成交，次新小区不多，类似万科皇马骊宫、海德琥珀台成交价也在2.5-3万/㎡，其他小区大都在1万多，有些老旧小区甚至不到1万/㎡。
导致整体的新房二手成交差距大。
东城新房价格虚高吗？
文哥觉得并不虚高。
首先东城是东莞城区，本身关注度就高，加上东城新盘集中在黄旗南、国贸商圈板块，以及黄旗北豪宅区，都是具有购买力板块，房价有现实支撑。
加上东城目前的几个新盘，都各有特色，能吸引城区的改善客户，也能吸引镇区的置换客。
各个价位段也是都有，豪宅盘、改善盘、以及刚需上车盘都有。
而且东城是城区目前唯一的三个新规楼盘，旗峰润府二期，海德以及国贸府三个新盘。
预算200-500万，就能在东城买到很不错的刚需三房，也能卖到不错的改善四房。东城最新推售的新规盘品质也较高，比南城有些刚需上车盘，明显更优质。
销量是最好的证明。
东城的热销新盘能到全市前10，说明具有一定优势，才会有人买单。
来源：东莞淘房志
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