海南
最近，海南省统计局发布了最新统计月报，小易看完之后，禁不住倒吸一口凉气。
地产投资方面的下跌，太狠了！尤其海口房地产开发投资，直接腰斩，跌了51%！拆开来看，住宅投资下降33.8%，办公楼投资更是直降45.3%。
图源：海南省统计局
数据显示，今年1-5月，全省房地产开发投资完成283.22亿元，同比猛跌32.1%。海口更狠，从去年同期的149亿掉到今年的73亿，少了一半还多。小易曾经盘点过2017-至今年3月的季度房地产投资数据，海口这样的表现，近10年来还是头次出现。
至于其他市县，文昌暴跌90%，儋州跌56%，琼海跌55%...几乎是一片“绿油油”。细数一下，海南房地产投资依旧连续接近一年半负增长了。
除了投资，房子卖得咋样？
1-5月份，海南全省新房卖了340.62万㎡，比去年少了5.4%。销售额583亿元，同比下降8.1%。折算下来全省均价约17116元/㎡。
图源：海南省统计局
其中海口卖了115.77万㎡，跌了14%；销售额151亿，降了7.2%。三亚卖了90.85万㎡，基本持平；销售额279亿，也稳住了。
但仔细看会发现一个有意思的现象：销量少了，价却稳住了。更多开发商开始在做产品上下功夫，靠好产品来卖个好价钱，而不是一味降价换销量。
接下来，还有一个关键，是土地市场。
小易梳理了一下，今年到现在，海口只成交了2块住宅用地。一块是城西片区的地，不到10亩；另一块在龙湖天街对面，被中海溢价20%抢走，一共才50多亩。
中海天街南项目地块
半年只卖2块地，什么概念？
2025年海口卖了7块宅地，2024年是21块。今年过了一半，还到去年三分之一。
再看计划供应量：2026年海口住宅用地计划供应只有46.72公顷，比2023年暴跌了72%，比2025年也少了一半多，安居房和租赁住房供地直接清零了。
没有新成交的地，今后两年，新房子注定越来越少？
其实这种情况，已经明显表现出来了。
海口实景
前段时间，小易盘点过海口今年2季度存量住宅项目情况：发现最近一年时间，海口存量住宅项目从92个掉到56个，36个项目从清单上消失了。未销售房屋的土地面积从120公顷掉到60公顷，直接减半。
所有这些信息，传递了两个明确的信号：
一个是：未来一到两年，海口的新房供应可能会急剧减少。尤其是核心区的好地段，卖一套少一套。新盘不是没有，但屈指可数，选择面会比现在少上很多；
海口实景
另一个是，房地产投资、土地成交大幅缩减、一方面开发商越发谨慎了。同时，项目的减少也在倒逼产品进步，比如今年已将开盘或即将亮相或入市的新盘，都在看向新规产品和四代宅，每一个正在看房的买房人，都能感受到实实在在的产品进步。随着库存项目的不断清货，高品质的“好房子”会越来越多次。
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