广东
最近有粉丝问我一个问题：如果2026年还不买房，未来五年，房子到底会更便宜，还是会越来越买不起？
说实话，这可能是过去几年被问得最多的问题之一，因为很多人都在观望，买吧，怕买在高点，不买吧，又怕以后后悔。
尤其是经历了这几年的楼市调整之后，很多人的心态已经完全变了，关于这个问题，我看过很多专家的分析，也研究过不少数据。
最后我发现，很多人其实从一开始就问错了问题，因为未来五年，房子会不会更便宜，并不是最关键的问题。真正关键的问题是，你准备买什么房子。
过去二十年，中国楼市有一个最大的特点，叫普涨，无论是一线城市还是小县城，无论是核心地段还是郊区新城，只要买了房，很多时候都能享受到上涨红利。
所以大家形成了一个思维惯性，房价只有涨和跌两个结果，但是今天，时代已经变了，未来五年，楼市最大的特点很可能不是上涨，也不是下跌，而是分化。
好房子越来越贵，差房子越来越便宜，核心城市核心地段的优质房源，可能依然坚挺。
人口流出的城市、配套薄弱的区域、供应过剩的板块，可能继续承受压力，以前是一荣俱荣，一损俱损。
未来则是谁有价值，谁留下，谁没价值，谁被淘汰。
总盯着全国平均房价，其实没有太大意义，因为你买的从来不是全国房价，而是具体城市、具体板块、具体小区里的那一套房子。
我认识一个朋友，2018年在某三线城市买房，当时大家都说房价还会涨。结果几年过去，小区挂牌越来越多，价格却越来越低。
与此同时，他另一个朋友在核心城市买的改善型住宅，虽然市场调整，也依然保持不错的流动性。
这说明未来房子的价值，不再取决于它是不是房子，而取决于它是不是好房子。
很多专家都提到一个观点，我其实非常认同，未来房地产会逐渐从金融属性回归居住属性。
过去大家买房看的是涨幅，未来大家买房看的是品质，交通、教育、医疗、商业、产业、人口，这些因素会变得越来越重要。
那么未来五年会不会买不起？我的答案是，对有些人来说会，对有些人来说不会。
买不起从来不是单纯由房价决定的，而是由收入和房价共同决定的，如果一个城市房价下降10%，但收入下降20%，那么对普通人来说，房子反而更难买了。
如果房价没怎么涨，但收入持续增长，那么房子的购买压力反而会减轻。
决定你能不能买房的，不只是房价曲线，还有收入曲线，
我一直认为，对于刚需来说，买房最重要的不是抄底，而是买对，因为真正影响一个家庭幸福感的，不是你比别人便宜买了十万块，而是未来十年住得舒不舒服。
很多人总想着买在最低点，现实中几乎没人能精准预测最低点，反而是那些选择了优质地段、优质配套、优质产品的人，最后往往更从容。
总之，既不是全部更便宜，也不是全部更买不起，而是彻底分化，差房子可能越来越便宜，好房子可能依然抢手。
有些城市可能压力加大，有些城市依然具备吸引力。所以不要再问房价会不会涨跌了。
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