广东
今年3月份以来，北上广深的二手房房价实现连续三个月的上涨，尤其是上海和深圳的房价涨幅更大一些。
但是，另有一个超级大城市的房价涨势更为猛烈，且已经连续上涨了数月。这个城市就是国际化大都市——香港。
截至6月份，香港住宅楼价已经连续上涨了12个月。据香港差饷物业估价署6月26日公布的数据，2026年5月香港私人住宅售价指数报321.9点，同比上涨超12%；环比上涨1.42%，连涨12个月，创近31个月来新高。
而据机构数据，2026年前5个月，香港一手住宅和二手住宅分别录得超1万宗和超2.2万宗成交套数，反映买家入市意愿回暖。
香港楼市目前呈现出来是典型的“量价齐升”，市场热度不减。
住宅楼价短时间上涨过快，也不得不会引起港府对楼市的关注，不排除会触发政策的干预。5月20日，香港特区立法会三读通过《2026年印花税（修订）条例草案》，正式将价值超过1亿港元的住宅物业交易印花税税率从4.25%大幅调高至6.5%
1亿港元以上豪宅的印花税从4.25%增加至6.5%，说明港府已经开始在调控豪宅市场了。不过，香港业内认为短期全面加码调控的可能性不高。
这不禁很容易让人想到2019年及以前内地大城市楼市的“味道”，房价不断地攀升，而政策调控也是一直紧跟其后。
今年以来，已经有不少国际机构调高了对香港住宅楼价的预期。高盛将2026年香港住宅价格升幅预测由原先的12%上调至15%。标普5月份发布报告预料香港今年余下时间楼价将再升3%至5%，带动全年楼价升幅达8%至10%；明年楼价料持平至升3%。而大摩年初的时候发布报告预计2026年香港住宅楼价将上涨10%。
总之，国际机构基本上是一边倒地看涨香港楼价。香港楼市为何又开启了上涨态势？
香港房价在这轮上涨周期之前其实也已经调整很久了，以至于2024年年初，港股开始出台支持措施刺激楼市。自2024年年初，香港楼市全面“撤辣”，取消了对内地购房者的一些限制，同时也取消或是减免相关税费，这大大降低内地人赴港购房的门槛和购房成本，刺激了部分内地人到香港买房。
当然，香港这几年实施的人才引进战略，使得部分内地人才流向香港，也为香港楼市提供了新的购房需求。内地购房者赴港买房是促进这轮香港楼价回暖一个重要促进因素。
除此之外，美联储2025年开启一波降息周期，由于香港采取是与美元的联系汇率制度，香港的利率也随之下降。而房贷利率是跟随基准利率走的，基准利率降了，房贷利率也就会降下来。房贷利率的降低使得购房者的综合成本降低了，有利于潜在购房需求的释放。
不过，最重要的原因还是香港作为国际化大都市，经济、产业、城市配套等发展具有优势，对人才具有很大的吸引力。只要有了人，就会产生更多的住房需求，对房价就有支撑。
当然，最终重要的原因还是香港作为国际化大都市对人才的吸引力，有了人就会有住房需求，房价就会有支撑。实际上，包括香港在内的一些国际化大城市的房价走势几乎都是这个规律，短时间涨多了就会下跌调整，调整后又会继续上涨，拉长时间来看，国际上这些超级大城市的房价几乎都是呈现出螺旋式上涨的态势。
这种房价走势的规律对于研究内地大城市房价未来的走势也有一定的借鉴作用。
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