北京
2026年上半年眼瞅着就要过完了，昌平南这波新盘真是给北京楼市添了不少火。回头看看昌平南的楼市，最绕不开的就是被大家叫做“昌南三杰”的三个项目——未来城星寰时代、国贤府PARK和龍樾海序。三个项目不光卖得热闹，产品上也确实各自拿出了点真东西。
龍樾海序算是这三个里头最晚亮相的。位置确实有优势，在昌平、海淀、朝阳三区交界，离海淀特别近，被不少人说成是“最像海淀盘的昌平盘”。户型从建面约68到122㎡都有，78㎡能做出三居，还有约4.3米的宽厅和弧形转角窗。到6月下旬，累计网签已达643套，目前可选的优质楼层和好房源已经不多了。如果实在选不到自己心仪的房源，真不如稍微等等第二个地块。东小口2号地马上就要来了，产品上应该会有迭代，多少可以期待一下。
重点说说星寰时代和国贤府PARK这俩，毕竟是同一天开的盘。
星寰时代是未来科学城置业自己操盘的第一个住宅项目，位置在未来科学城能源谷核心，离17号线未来科学城站约400米左右。周边的配套基本都是看得见摸得着的——学校、商业、公园都已经落地或者明确了。
这个项目的户型做得挺有想法，它是昌平第一个做出室外转角花池的项目，阳台进深做到约1.8米，使用率直接拉满。
1、建面约118㎡的户型做了约6.65米宽的横厅、270°采光、带步入式家政间，在同等面积里，这样的空间尺度真的不多见。
2、建面约78平米的小三居虽然面积不大，但功能分区完整。每个户型都配了独立家政间，收纳体系做得挺细。
整体感觉星寰时代是一个配套确定性很强、户型很实用的项目。
国贤府PARK走的是另一条路。项目在17号线和18号线交汇的天通苑东站东边约700米，是歇甲湾板块的核心项目。容积率约2.07，比星寰时代还低点，是个纯粹的洋房社区。户型从建面约77到144㎡，覆盖三居和四居。
跟星寰时代相比，国贤府PARK的改善属性更突出一些，大户型的比例超过了一半。户型设计上延续了国贤府系的特点，南向面宽做得非常足。
建面约77㎡的小三居南向面宽能做到约7.2米
建面约90㎡的三居两卫是南向三面宽约9.9米
建面约110㎡的四叶草户型客餐厨南北通透。建面约130到145㎡的四居南向四面宽，部分边户还有私家电梯厅和270°转角窗。单从产品品质与居住体验来看，国贤府PARK对生活方式的打磨更为考究。
这两个盘虽然同一天开盘、都在昌平南，但产品思路其实不太一样。星寰时代更强调功能性和空间利用率，在有限面积里塞进尽可能多的配置——转角花池、大横厅、独立家政间，很对年轻人的胃口。国贤府PARK则更注重居住品质和改善体验——更低的容积率、更大的楼间距、更极致的面宽和窗墙比。一个偏“实用能打”，一个偏“舒适享受”，各有各的受众。
整体来看，昌平南这三个项目上半年确实撑起了场面。星寰时代主打配套确定性和户型实用性，国贤府PARK主打低密改善和居住品质，龍樾海序主打区位和流速。三个项目各有各的客群，也各有各的打法。实打实的产品力和销售数据证明了一件事——市场不缺需求，缺的是真正用心做产品的好房子。
据小道消息，东小口2号地的地价可能会有上涨预期，也就意味着后续楼面价会跟着抬升。而且不止东小口，歇甲板块后续也还有地要出。所以问题就摆在这了：您是想要抓住当下几个项目的尾盘机会，还是愿意等一等，搏一搏新地块的迭代产品？无论怎么选，都可以随时关注我们，我们会第一时间更新新地块的动态。
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