江苏
下半年第一场！刚刚苏州迎来又一土拍！
火速成交3块地！吸金16.12亿！
最低容积率1.02！
吴江太新、吴中木渎、相城太平全部都有低密墅区！
本次土拍结果一览——
吴江城投以楼面地价17600元/㎡拿下吴江太湖新城低密地块，绝版一线湖景，预计打造合院、叠墅等产品；
苏州吴城置业有限公司 以楼面地价11500元/㎡拿下 木渎金枫路地块，木渎核心区域 ，未来将打造纯洋房；
苏州锦太以楼面地价8908元/㎡拿下 相城太平低密商住地块 ， 紧邻熙和雲启观棠，住宅更加低密，或打造纯合院。
本次土拍地块详情如下——
①吴江太新绝版一线湖景低密地块！吴江城投拿下！楼面地价17600元/㎡！
WJ-J-2026-004 地块，位于太湖新城江兴西路北、秋枫街西，土地面积22489㎡，成交楼面地价17600元/㎡，容积 率仅约1.05！
这块地位置非常好，一方面位于吴江太新核心区，距离地铁4号线流虹路站约800米，交通通达全城。
周边还有仲英壹号商业广场，新天地商业广场、龙湖天街（规划中）等，而且地块已经明确施教区，分别为苏州湾实验小学、苏州湾实验初中、万公堤实验学校。
另一方面，容积率仅约1.05，未来将打造纯墅区，还是真正的一线临湖，前方视野无遮挡，东太湖生态园走路就能到达，景观优势得天独厚。
目前地块周边在售绿城桃源里项目，打造合院和洋房产品，成交均价5w+，是当前吴江区的房价天花板。
②容积率1.6！苏州吴城置业 拿下吴中木渎地块，楼面地价11500元/㎡！
苏地2026-WG-Z1 2号地块，位于吴中金枫路西侧、香溪路北侧，地处木渎核心区域。
周边就是地铁5号线与中环西线，还有 悠方、 天虹商场、港汇百货商场、金鑫大运城 等商业，吃喝玩乐一配套一站式齐全。教育配套也明确了，香溪路实验小学+木渎实验中学。
地块 容积率1.6，未来或将打造低密洋房产品，主打改善型。
③楼面地价 8908元/㎡！刚刚苏州锦太 底价拿下相城太平商住低密地块！
苏地2026-WG-Z15号地块，位于常台高速东、春申湖路北，靠近四季听澜、 熙和·雲启观棠，最终成交楼面 价8908/㎡！
这块地位 于相城太平板块，临近园区，加上阳澄西湖南隧道、地铁8号线等，大幅缩短通勤时间；教育方面，该地块所在地段配套学校位于相城区蠡东路与济学路交叉口西北40米，目前处于在建状态，涵盖小学和初中学段，即南京师范大学苏州阳澄湾实验学校。
值得 一提的是，这块地是商住用地，整体容积率1.02，这也意味着住宅实际容积率更低。根据出让条件，限高24米， 住宅建筑单栋户数不少于3户，未来或将打造纯联排。
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