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同样商圈,宏城倒闭天环爆火,香港地产的风水设计到底有多厉害?

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在珠江新城寸土寸金的CBD中轴线上,一块地值多少钱?

按广州珠江新城的地价,随便盖栋写字楼,一年租金少说几亿。可偏偏有一家商场,地上只盖两层,中间还挖了个大洞,主力商业全埋在地下三层。

这不是钱多没处使吗?

这个地方就是天环广场。

外地人一般看不懂,也不留心这些,只直观感到这个地方有点特别。只有老广才心照不宣:这块地,从来没人敢在上面“硬盖”。



宏城广场的“惨痛教训”

天环广场这块地,老广州都记得,它以前叫宏城广场。

我也不止一次去逛过,因为它就在天河体育中心对面,天河城旁边。天环可以说是我看着建起来的。当年有次我去天河城写字楼采访时,就看着窗外那个正在挖掘的大坑凝视了很久。

宏城广场也是一个集商业和娱乐为一体的场所,人流不少,只不过开业没几年,就歇业了。

原来的地皮,做了一段时间花园,直到香港新鸿基地产接手后,才发生了改变。

现在有个问题,宏城广场为什么不继续做呢?难道赚钱不爽吗?

按坊间的说法,不是不想继续做,而是这块地正对中信广场,犯了大忌。做不起来。

中信广场为何物?广州那时的地标之一。卡在广州新中轴线上,高391米,像一把利剑直插云霄。本来很美,但刚好正对宏城广场,风水上偏偏把这叫“长枪过堂”煞气。

民间说法,煞气直冲,宏城广场不但没接住这股“财气”,反而被冲得七零八落。这让左右两边的天河城和正佳广场反倒占了便宜。

哈哈,宏城广场当了炮灰,煞气被削弱后向两边散开,“财”全被左右两家进了。

于是,吃瓜的人们认为,这块地在黄金地段之所以闲置多年,不是没人不想要,而是不敢碰。



香港人的“风水绝学”吃下这个烫手山芋

2016年,香港新鸿基出手,拿下了“这个烫手山芋”。

新鸿基地产在宏城广场原址上,开始建天环广场。

对于风水这事,香港人从来不是“信不信”的问题,而是“用不用”的问题。他们不仅善用,而且长于化解。据说汇丰银行楼顶架两门大炮对着中银大厦,就是他们善用风水文化的经典案例。

而天环广场的设计,可以说香港人把“风水建筑学”玩到了极致。



何以见得?

就拿宏城广场来说。

第一步,避开直冲,给煞气“让路”

中信大厦的煞气沿中轴线直冲而来。天环怎么应对?设计者的办法是,中间完全镂空,东西两侧盖建筑。正中间留空是给煞气穿过去。

因此,如果你从北往南看天环广场,地面建筑是左右分开的,中间一条通道直通南门。这招研究风水的人叫“避煞”。

第二步,下凹吸财,给煞气“台阶下”

避开煞气不叫厉害,用煞化财那才叫牛逼。因而,天环让煞气穿过去就完事了?没有。精明的香港人才不“泄财”呢!天环来了一招,下陷接财,让煞气顺着台阶一层一层往下聚集。

故而,如果你从横切面看,天环广场中区是一层一层往下凹的中心广场。就像水的漩涡。风水上把这叫“给煞气台阶下”。煞气每下一层台阶,力量就减弱一层,最终被引入地下商业区,转化为“财气”。

如果你细细品,香港人是不是很有智慧。既没损坏新中轴线景观,又把一块闲置地皮盘活。

在这块寸土寸金的土地上,没有人不想盖高楼,但天环广场只在地上建了两层的建筑,而把真正的商业体全埋在地下三层。



一个商场的“吸财阵”:双鱼、渔网、漩涡

天环更绝的造型,是它的“吸财阵”:双鱼、渔网、漩涡。

从空中俯瞰,天环广场的建筑物像两条太极鱼,分别游弋在东西两侧。这样还不够,两条“鱼”的顶部,又用银色网状钢结构覆盖,其形活似鱼鳞。

而为何要精心设计这样的建筑,话说太极双鱼在风水上能把“煞气”回旋吸纳,形成漩涡,把死水变成活水。

真是聪明绝顶,风水文化被用到极致。游动的鱼不仅能带动水动形成漩涡,而且,水在老祖宗的观念里,就是“财”。

天环就是要把整个中轴线上冲过来的“财气”,全部吸纳。

不仅如此,在细节上天环的设计也颇具匠心,地面主入口的两个商家,分别是苹果和特斯拉。而特斯拉的LOGO是一把刀(属金),苹果的LOGO则属木。巧妙地又利用金木相克的哲理,让它们在“漩涡”的两边,来一场金生水、水生木的相克变相生旅游。

假如你读懂了这些,这哪是商场,这分明是一部周易。



“天罗地网”加“迷魂阵”,进去就出不来?

天环的“心机”,还不止表面这些。

天环除了外表被民间风水师管这叫“天罗地网”阵外,里面还藏着“迷魂阵”。

为什么要这样呢?直观的解释,就是网住进去消费的“水鱼”。

进了天环的人都有同感,逛着逛着就迷路了。天环的负一、负二层是环形动线,加上S形天花设计,走完一家店出来,根本分不清方向,总觉得刚才来过这里。

这招叫“迷魂阵”,消费者戏言,这就是让你在里面待得越久,越被”剁手“。

负三层停车场的手扶梯,从下往上看,是错开的,在也有讲究,风水上叫“剪刀阵”。

怎么样,有没感觉到,一个看似简单的商场,其实到处都是”阵“。



宏城广场到天环的反转说明了什么?

回顾这块地,有点像一个货郎与一个富翁的反差。

宏城广场时期,小商小贩,也就是广州人说的走鬼的感觉。

且地皮还闲置多年,没人敢碰

而新鸿基地产接手,却让它全改变了模样。

现在的天环广场,人流量、销售额、品牌档次,早就完全不输隔壁的天河城和正佳广场。从一块“凶地”变成“旺地”,似乎就隔一条马路,一种文化。

广州中轴线的建筑奇观,远不止天环一处。从中信大厦出来,有东塔、西塔、广州塔······它们把这条线装饰得美不胜收。而每一座建筑背后,都有各种各样不同的动人故事。

这就是广州这座城市最有趣的地方,一边是现代,一边是传统,一边是开放,一边是包容。

站在花城广场往北看,中信广场如长剑插天;而回首,则是纤细挺拔的小蛮腰。不论是清秀笔挺的西塔,还是健壮魁梧的东塔,它们都俯首称臣地置于中轴线的两边,唯有天环广场,趴在这条线的正中间,像两条鲤鱼伏在地上,张着泼天大嘴接住泼天的“财气”。



天环广场打卡指南:



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