广西
6月30日，在京东拍卖上，惠州市迎来了一宗重量级的房地产拍卖，位于惠州市惠城区水口街道办事处大湖溪花果山二号地首层、夹层至十三楼共计十三套房产（不含室内财产、带租赁）被拍卖。此次拍卖的是一栋13层高的酒店大楼，也就是维也纳智好酒店(惠州大湖溪店)所在的大楼，这栋酒店大楼是被执行人惠州宏府实业有限公司单独所有的，目前已经出租，带租拍卖。酒店的建筑面积合计10023.3平方米。此次拍卖，因为一起借款纠纷而被拍卖。
此次拍卖的酒店大楼，虽然存在租赁，但是租期到今年8月份就到期了，只剩下一个多月租期了。所以，租赁对拍卖影响不是很大，当然，租期到了以后，新房东可以和租客继续协商有关租赁。
此次拍卖的起拍价为2629.2万元，为第一次拍卖，结果第一次拍卖就有一个人报名竞拍了，以起拍价拿下了这栋酒店大楼。按照建筑面积计算，成交单价为2623元/平方米。
从位置来看，此次拍卖的这栋酒店大楼交通区位还是不错的，就在惠州大道旁边，周边居住小区也多，但是附近没有啥大型商业广场商业街，商业气息比较一般。
这样一栋大楼，基本上就是只能做便捷酒店之类的，如果买下来出租给别人开酒店，想有5%以上的投资回报率，那一个月的租金得有11万元左右才行，大家觉得这栋楼整栋出租，一个月能有11万元的租金吗？而从目前这栋酒店大楼现有租赁来看，整栋酒店大楼在2011年的时候，一个月的租金是9万元的，后来是每隔两年上涨5%。这样看的话，此次拍卖，2629.2万元拿下，还是算不错的投资吧，投资回报率不算非常高，但是也不差。
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