贵州
近日，位于贵阳观山湖区金融城核心的盼盼·山海序项目正式面市，凭借“国民品牌+4.5代产品+山体公园+CBD区位”的组合，引发市场关注。
该项目由知名食品企业盼盼集团旗下地产板块全资开发，定位为低密洋房产品，试图为贵阳改善型客群提供差异化居住方案。
区位：金融城核心稀缺低密用地
项目踞守观山东金融城核心区域，紧邻贵阳北站与北大资源片区，周边汇聚450亿级金融产业集群。数据显示，过去五年观山湖核心区洋房供应占比不足8%，项目容积率仅2.24，属于区域内稀缺的低密住宅用地。成熟的商业、交通及医疗配套，使项目具备“出则繁华、入则静谧”的生活条件。
品牌：实业背景构筑交付确定性
开发方盼盼集团为农业产业化国家级龙头企业，产品远销50余国。不同于高周转房企，盼盼采取“实业反哺地产”模式，在贵阳全资20亿元建厂、10亿元拿地，旗下12个楼盘全部实现准时或提前交付。在当前行业环境下，这一交付记录成为项目重要的信任背书。
产品：空间效率与院落体验双突破
项目主打“4.5代洋房”概念，在产品设计上着力解决景观、院落、得房率三大痛点。项目紧邻约270度环绕山体公园，由盼盼全资配建，社区与公园实现一体化衔接。户型方面，标准层建面约139平方米，通过挑空、电梯厅、设备平台等六大拓展空间，实得面积约228平方米，得房率约164%；底层户型实得最高约522平方米，得房率约464%。
此外，项目采用“前庭+后院”设计，约20平方米、6米挑高空中前庭搭配约15.5平方米后院，在9至11层洋房中植入墅级院落体验。
据悉，项目首开均价与同板块高层基本持平，以高层价格获得别墅级实用面积，是其吸引改善客群的核心竞争力。
业内分析认为，山海序的出现或将推动观山湖洋房产品线整体升级，但其最终兑现效果仍有待实景检验。
责编：李霞
编审：莫 非
监制：张立果
出品：城楼网/城楼财经
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