6 月楼市淡季逆袭！修复信号明确，分化格局彻底定型

2026年6月，是今年楼市修复信号最明确、最具复盘价值的关键月份。

按照往年惯例，5月置业热潮过后，6月会步入传统销售淡季，市场热度稳步回落。但今年楼市走出逆势修复行情，一线核心城市多项数据显著回暖，为持续调整的市场带来了阶段性企稳的积极信号。

一线核心市场活跃度大幅提升：深圳主流改善片区二手房带看量较低谷明显回升，部分片区甚至爆出 5 倍级别的带看热度；上海二手房连续4个月维持高位成交，市场流动性持续改善。

本轮修复呈现极强结构性特征，并无全国普涨行情。6月18日《求是》重磅发文定调稳楼市，有效修复行业与购房者信心！

目前市场重点关注7月下半年经济工作会议政策部署，楼市将延续由东向西、一线向强二线的梯度修复节奏，成都作为西部核心城市，正处于行情轮动的关键观察窗口期。

PART.01

权威定调：官方稳预期，

结构性修复成全年主线

6月18日《求是》发布权威评论文章，成为下半年楼市核心政策指引，引发行业广泛关注！

文章立足宏观与民生视角，明确提出“着力稳定房地产市场、改善市场预期、加快修复居民资产负债表”，核心目标是以楼市稳定夯实消费复苏与宏观经济底盘。

图源自：财联社

所以，在权威定调落地后，市场信心明显修复，业内和购房者普遍对 7 月年中经济会议的稳地产增量政策，充满期待！

结合《证券日报》援引中指研究院、58安居客半年监测数据，当前楼市分化修复态势明确：新房整体仍在磨底，核心城市二手房、优质改善房源率先企稳。楼市正式进入分层修复新阶段，城市能级、地段品质、自住需求，成为市场修复的核心支撑。

PART.02

三大积极信号：

一线核心市场率先企稳修复

6月楼市的核心价值，在于二手、新房、土拍三大维度同步释放积极信号，印证几座核心城市的楼市已走出情绪底部，进入稳步修复周期。

二手房市场率先回暖。据中指研究院数据，2026年上半年重点城市二手房成交76万套，同比上涨6%，修复力度持续跑赢新房。58安居客监测显示，市场情绪明显改善，集中降价抛售现象消退，房东调价指数从年初40%以下回升至45%以上，业主稳价惜售情绪提升；5月购房者信心指数创下近一年新高，线上找房热度持续上涨。同时25个重点城市二手房挂牌量较高点回落5%，沪京挂牌量分别下降26%、17%，房源供给压力缓释，上海二手房价格率先持续企稳，核心城市止跌信号明确。

表：2026年上半年（截至6.28）重点城市二手房成交情况（单位：套） 图源自：中指院

新房修复呈现强结构性。据沪深房企公开公示及第三方监测数据，一线内环、滨江等核心板块改善房源去化稳健，自住及置换需求持续释放，优质改善房源认可度稳步提升，核心城市新房修复动能充足。

土地市场情绪稳步修复。根据沪深杭6月官方土拍公示，核心优质宅地热度明显提升，深圳、上海、杭州、成都核心地块均实现溢价成交，地价稳步回升，拿地主体以稳健央国企和头部房企为主。

其中多宗主城稀缺宅地经过上百轮激烈竞价轮番刷新区域地价纪录：深圳三宗核心地块热度领跑，宝安新安宅地历经 355 轮角逐以 105.1 亿元成交，成为年内首宗百亿宅地；南山粤海、前海桂湾地块分别以 150.74%、114.29% 的高溢价成交，先后刷新片区楼面价上限；杭州滨江核心地块经过 243 轮竞价，溢价率达 79.03%，创下上半年主城土拍三项纪录；上海静安中环优质宅地同样历经 168 轮鏖战高溢价成交。

房企集中布局核心城市优质地块，甚至不惜重金拿下，说明更看重区域产业、配套等长期基本面带来的居住价值与市场流动性，并未盲目炒作短期行情。

图源自：每日经济新闻

需要指出的是，上述一线市场的积极信号，尚不能等同于全国层面的全面复苏——不同能级城市之间的修复节奏存在显著时滞。

PART.03

行业真相：

局部修复不代表全国全面复苏

一线核心市场的回暖，无法扭转全国楼市整体磨底的格局，城市分化已成为长期常态。中指百城数据显示，上半年新建商品住宅销售面积同比下降12%，但市场边际持续改善，4月成交同比持平，5、6月仅小幅回落，下行压力持续缓释。

政策端去库存、优供给成效显现，50城新房可售面积同比下降4.3%，库存稳步回落。但多数二三四线城市依旧库存高、去化慢，市场修复乏力。当前楼市回暖仅集中于高能级核心城市，依靠优质自住需求带动，行业全面企稳仍需时间。

PART.04

成都观察：成交韧性稳居前列，

土拍保持理性节奏

在全国分化格局下，6月成都楼市呈现典型强二线特征：成交端韧性十足、自住需求坚挺，仅土地市场保持理性，与一线土拍热度形成明显反差。

据克而瑞四川、贝壳研究院西南分院2026年5-6月最新数据，成都楼市基本面扎实，市场流动性稳居全国第一梯队，二手房常年稳居全国成交前列，月度成交持续高位运行。

6月成都土拍偏理性，并非城市价值偏弱，而是受供地节奏、房企全国收缩布局、审慎投资多重因素影响。本地土拍多为底价、低溢价成交，房企拿地侧重稳健经营，短期布局节奏保守。

依托持续人口流入、成熟产业与完善配套，成都楼市中长期基本面稳固，当前土拍冷静只是阶段性节奏差异，后续有望在自身基本面支撑下，随行业整体环境改善。

图源自：图虫

PART.05

行业趋势：

静待政策落地，分化修复延续

6月核心城市的修复走势，持续优化下半年市场预期，行业与购房者均重点关注7月下半年经济工作会议的稳地产政策部署。

结合多家机构研报，下半年楼市将延续因城施策、精准托底思路，持续优化高能级城市调控、支持合理改善需求、盘活存量资产、优化房企融资环境。（所有政策落地及市场走势，均以官方发布为准。）

机构预判，楼市分层修复格局将持续强化：一线修复领跑，成都等强二线稳步温和修复，三四线底部震荡，二手房流动性将持续优于新房。长期来看，房产价值由城市基本面决定，居住属性始终是楼市核心底色。

写在最后（重磅预告）

2026年6月楼市，正式坐实择优修复、分层企稳的全新周期。核心城市稳步回暖、强二线蓄力修复、弱势城市持续磨底，将成为楼市长期常态。

本文为6月楼市阶段性观察，数据均来自中指研究院、58安居客、克而瑞四川及官方土拍公示等公开权威平台。后续我们将推出【2026上半年楼市终极重磅复盘】，拆解全年政策迭代、市场格局与下半年机会，敬请关注。

【免责声明】 ：

本文仅为公开市场数据客观复盘与行业趋势分析，所有政策预判仅为机构公开观点梳理，不构成任何购房、投资决策建议。楼市市场存在不确定性，置业请结合自身需求理性判断，一切政策与市场信息以官方发布为准。

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