上海段和段律所王阿丽、姬超凡、侯鑫鑫：房地产争议新变化及对策

上海段和段律师事务所 1993 年诞生于上海浦东，是国内首家由归国留学生合伙设立的律所，三十余年深耕涉外商事法律服务，如今全球布局 41 家分支机构，执业律师近 2000 名，在跨境投融资、国际争议解决领域长期保持行业领先优势。2020 年，段和段（西安）正式落地西安国际港务区，也是首家入驻国家级 “一带一路” 国际商事法律服务示范区的全国综合性律所，确立“涉外基因、海派文化、专业立身、人才为本、党建强基” 五大发展底色。

在业务布局上，律所设立 11 个专业化业务部门，细分 73 类法律服务赛道，当前两大核心服务板块支撑区域业务发展：其一为本土实体经济法律服务，重点深耕建设工程与房地产、国企投融资、股权争议、不良资产处置；其二依托 “一带一路” 示范区区位优势，打造涉外法律服务体系，承接跨境贸易、海外投资、国际仲裁等业务。多年来，律所持续服务省属国企、城投平台、全国头部房企区域公司、各大银行及资产管理机构。

律所五大特色：一是涉外基因，依托全球分所一体化联动机制，搭建涉外法律研究中心，同步服务陕西本土外贸企业与省外企业跨境业务；二是海派文化，传承总所标准化、精细化办案流程，所有商事案件落实主办律师+风控双重复核机制，规范证据整理、诉讼研判全流程；三是专业立身，坚持细分赛道专业化发展，杜绝“万金油”式法律服务，各业务线均配置深耕行业多年的专项律师团队；四是人才为本，搭建分层培养体系，联动高校开设实务课程，常态化组织大案研讨，为青年律师提供独立办案、行业授课、专业发声的成长渠道；五是党建强基，律所设立党总支，将党建工作与公益普法、企业合规帮扶、矛盾调解有机结合。

上海段和段（西安）律所内部有一支特色的办案小团队，由王阿丽、姬超凡、侯鑫鑫三位律师组成，三人专业方向互补、办案分工清晰。

（左起：姬超凡、王阿丽、侯鑫鑫三位律师在最高院六巡门口合影）

王阿丽律师作为团队负责人，拥有多年商事诉讼、重大股权纠纷、房地产投融资法律服务经验，长期处理省高院、最高法层级疑难商事案件，擅长从底层商业逻辑拆解复杂交易架构，统筹重大案件整体诉讼策略，在省内地产商事法律服务领域拥有较高行业认可度。

姬超凡律师现为律所合伙人、党总支副书记，同时担任西安市律协商事仲裁与调解委员会副主任、市律协律所管理与合作促进委员会副主任、省律协青工委委员等职务。从业以来累计承办标的千万元以上疑难商事案件30余件，长期为龙湖、中海、陕建地产、万达等头部房企提供常年法律顾问、股权并购、项目尽调服务，擅长梳理多层法律关系、搭建完整抗辩逻辑。

侯鑫鑫律师是团队青年骨干，主攻公司股权、房地产各类民商事争议、行政争议，文书撰写、证据精细化整理能力突出。三人形成了 “顶层策略统筹、法律逻辑搭建、细节证据夯实” 稳定协作模式。

团队近年合作办理的一桩房地产商事争议领域的案件，入选了律新社2025年度全国标杆案例，团队对房地产商事争议领域案例有丰富的办案心得，近期在采访中进行了回顾整理。

王阿丽律师认为，大众以往对房地产纠纷的认知，大多局限于开发商与购房者之间的交房、房屋质量、办证矛盾，但随着行业发展逻辑彻底转变，存量盘活、债务纾困、股权重组、破产重整成为行业常态，纠纷的主体、争议焦点、复杂程度都发生了明显转变，当下房地产纠纷对法律服务从业者的商事思维、复杂案件统筹能力、行业实操经验都提出了更高要求。王阿丽律师表示，未来团队将持续聚焦地产存量纾困、国企股权治理、疑难商事争议化解业务。

如何提高法律从业者尤其是青年法律从业者的工作能力？侯鑫鑫律师提出了四点建议，第一，吃透行业商业逻辑，避免机械套用法律条文。很多青年律师入门后习惯直接依据法条出具意见，忽略交易背后的商业目的，出具的方案脱离企业经营实际。第二，重视卷宗与书面细节，复杂案件的胜诉关键往往藏在零散材料中。不少青年律师办案只关注核心合作合同，忽略时间线、送达凭证、会议记录等辅助材料，极易形成证据短板。建议青年律师养成按时间轴梳理全部书面材料的习惯，对每一份文件标注对应法律观点，长期积累后，处理跨周期疑难案件会形成独有的证据梳理优势，也是青年律师参与重大案件的核心竞争力。第三，主动适应团队协作模式，重大复杂案件难以依靠单人独立完成。当前存量地产相关案件法律关系交叉、审理周期漫长，单一律师很难兼顾事实、判例、庭审、文书全部维度。青年律师不要局限于独立办案的固有思维，主动参与案件集体研讨，多学习资深律师的分析逻辑，借助团队平台快速积累重大案件办案经验。第四，除此之外，地产行业政策、商事裁判规则更新速度较快，青年律师需要保持常态化学习习惯，持续跟踪最高法、各地高院发布的典型案例。