匠造空间 筑美生活｜中旅投资2026上半年品牌实践与长期主义答卷

当前，中国房地产行业正从规模扩张转向质量驱动，市场逻辑与竞争格局深刻重塑。在深度调整中，唯有锚定长期主义、兼具战略定力、客户洞察与产品运营实力的企业，方能穿越周期、行稳致远。

2026上半年，中旅投资权益销售规模跻身行业TOP30，成为行业中连续4年保持正增长的少数企业之一，更标志着中旅投资数年能力沉淀进入集中兑现期。当行业普遍困于“开发即终点”的线性逻辑时，中旅投资在“一体两翼”业务架构引领下，走出一条从“卖房子”到“运营生活方式”的进化之路。

一、稳健经营 持续向上：长期深耕沉淀、稳步兑现的发展之路

2026年过半，中旅投资首进克而瑞深度咨询全国房企权益销售金额榜单TOP30。在行业整体承压的背景下，中旅投资保持排名稳健上升。

这一成绩背后，是多个核心城市的热销项目支撑。在海南，单套总价1000万以上住宅中旅投资稳居全省销量TOP1，中旅·馥棠公馆与中旅·三亚蓝湾分别位列商品住宅主力在售项目海南省单价TOP1、TOP3；在广州，中旅投资持续占据广州花都区权益销售面积/权益销售金额/权益市占率TOP1，同时中旅·阿那亚·九龙湖位列大湾区文旅类项目销售金额和销售单价TOP1（商业+酒店式公寓类别）。

中旅投资从2023年权益销售排名第127位，到2026上半年跻身权益销售TOP30，实现近100位的跃升。支撑这条增长曲线的，并非对周期的博弈，而是对客户真实需求的持续深耕。

二、精准投资驱动一体两翼：战略定力筑牢稳健发展底盘

在行业普遍收缩的周期里，中旅投资何以实现排名增长？答案在于一套系统战略：以精准投资为驱动，以一体两翼为骨架，坚守长期价值投资逻辑，打通开发、运营、服务全链条，持续提升央企稳健发展韧性。

精准投资是在“双核”战略引领下，以严格的“城市地图”筛选机制，形成新增投资聚焦“7+2”城市的高质量布局，持续优化投资质量、提升单城市产能。精准二字，体现在每座城市的人口、产业、配套多维研判，每块土地的规划落地硬门槛。正是这种择址纪律，让企业在行业下行周期中保持资产底盘的健康韧性。

致力于成为有卓越影响力的城市开发运营服务商，中旅投资基于“一体两翼”的业务架构，划分为地产开发、服务型业务和运营型业务。三项业务各有侧重又彼此咬合，以开发筑牢空间基底，以运营创造内容价值，以服务守护长期关系，这一闭环是中旅投资的核心竞争力所在。

正是这种战略落地，从精准投资提供的确定性起点，得以延伸为覆盖开发、运营、服务的完整价值链。这不是天赋，而是依靠长期沉淀打磨的成熟战略体系，从容应对行业周期起伏，并由此成为中旅投资坚实可靠的发展底牌。

三、企业基因：全链路资源从“禀赋”转化为“竞争力”

中旅投资独特的文旅基因，回答了核心竞争力的来源。

中旅投资是中国旅游集团旗下从事房地产开发和物业管理的专业公司，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发”为主业的央企之一，中旅投资天然继承了集团在景区、酒店、免税、康养、旅行服务等领域的全产业链资源和能力。当传统房企还在花重金引入外部资源时，中旅投资已将这些资源作为项目开发中的核心价值支点，因地制宜地嵌入开发全流程：

三亚中旅·馥棠公馆：毗邻三亚国际免税城、中免太古里，业主享专属三亚国际免税城权益、购物权益，逐浪度假区权益与酒店级物业服务；

万宁中旅逐浪度假区：位于海南万宁日月湾，毗邻国家冲浪基地，引入美国PerfectSwell®造浪技术，打造了国内首个冲浪主题度假目的地；

广州中旅・阿那亚・九龙湖：坐拥国家AAAA级旅游景区，整合文旅特色IP，以丰富多彩的生活方式场景，打造一半烟火、一半诗意的湖山生活；

杭州湘湖越界 X-LIVIN：在萧绍地区传统民居建筑样式之上，叠加国际化生活美学,打造创新性、开放式文旅商街，构建城市湖区微度假生活体系；

四川马边·卡莎莎乡村度假区：将乡村文旅与专业运营结合，让“乡村振兴”成为可体验、可持续的度假产品。

依托集团在文旅产业积淀，中旅投资以两大核心能力构筑行业差异化壁垒：其一为场景营造力，中旅投资洞察客户对场景偏好变化，凭借集团深耕文旅的行业积累，在场景打造上，持续迭代注入全新内容，匹配目标客户对于疗愈、自然、松弛的城市微度假的情绪需求。其二是高阶审美能力，得益于多业态、多类型项目操盘经验沉淀，中旅投资在长期运营实践中，淬炼出行业领先的高阶审美水准，以美学赋予产品独特精神内核，丰盈人居情感体验。

二者双向赋能、协同发力，为中旅投资构筑起明确的、独树一帜的核心竞争壁垒。

在【外部资源】的链接上，中旅投资以开放生态放大服务半径。

在产品的设计上：三亚中旅·馥棠公馆携手彼特·罗柏、李宝章等国际大师，以海洋灵动曲线与雨林立体景观，重塑高端旅居的建筑美学与自然体验；中旅·三亚蓝湾联手LEAD 8等优质单位，深挖高端海居生活方式，兼顾美学质感与居住舒适度，打造三亚湾心的海居生活场景；成都中旅·柏宸澐启邀请天华建筑、山水比德等顶级团队操刀，用“三折叠”空间秩序与“彼此看见”的场景营造，让高定奢享的度假体验成为可抵达的日常；广州中旅・阿那亚・九龙湖，携手谢柯、青山周平等知名设计师操刀打造栋梁之家、理想国等项目地标，将本⼟⽂化融⼊空间叙事，创造出有温度、有情感的⽂化空间；

在场景打造和内容生产上：中旅投资在广州中旅·阿那亚·九龙湖项目中与阿那亚深度合作，以“央企基建底盘+专业内容运营”模式，让九龙湖从传统文旅度假区焕新为具有持续内容活力的湾区文旅IP。在杭州湘湖越界 X-LIVIN，中旅商管团队携手湘湖度假区，打造集自然、艺术、文化 、餐饮于一体的开放式文旅街区，常态化落地在地艺术展、文化沙龙，形成城市文旅运营样本。

在服务的构建上：三亚引入荷兰国际管家与金钥匙双国际认证，构建“馥家”高端服务体系。

中旅投资的业主，买的不是一套房子，而是一张“中国旅游集团全资源通行证”——这是“从旅到居”的能力转化，而非“地产+配套”的拼凑。

四、价值创造及传递：三维能力筑基，营销体系赋能

战略与基因最终要转化为客户可感知的价值。中旅投资从三个维度构建可持续价值模型，并系统传递价值。

1、三维价值：资产立基，场景造境，迭代求新

（01）资产价值：严苛筛选城市底盘，长效托举土地价值生长

土地价值的根基，始于一套高门槛的城市择址逻辑。

中旅投资以精准投资为准则，基于城市地图在筛选环节层层校验市场存量规模、行业周期走势等城市基本面；拿地阶段深挖城市发展主轴、稀缺自然禀赋，同步核验交通、商业等配套落地确定性，确保每一幅土地自获取起，便拥有抵御周期波动的坚实价值底盘。

择址筑牢资产安全底线，运营与服务则打开资产长期增值天花板。运营层面，依托非标商业赛道创新、多元业态融合、资产价值重塑多重路径，持续赋能项目，放大资产价值；服务层面，依托自有“馥家”服务体系与全域业主权益平台，以差异化服务优势提升资产的长期价值。

开发、运营、服务三大环节环环相扣，搭建起完整价值增长闭环，从而实现土地自拿地到交付后的全周期价值稳步上扬。

（02）场景价值：以超级场景，重构生活方式

当高端住宅的竞争从材质转向提供空间场景下的生活方式的解决方案，中旅投资以客户为中心，通过“空间+场景+情绪价值”的深度融合，构建基于超级场景的生活方式。

审美强烈共鸣、空间尺度震撼感、资源稀缺唯一性，是打造超级场景的三大核心支撑。

中旅投资跳出过往“造空间”的单一开发思维，依托运营能力的长期积淀，将氧气感、科技感、松弛感、陪伴感、高级感五大情绪价值贯穿客户居住的全生命周期，让空间承载功能、场景传递情绪，并由此形成项目独有的生活方式。在美学标准的要求下，创造可看、可感、可共鸣的体验。

通过这套标准化超级场景营造体系，中旅投资已落地多座项目，成为差异化生活方式的范本。

中旅·三亚蓝湾：占领三亚湾一线无遮挡海景、自贸港CBD双重不可复制资源，滨海地标综合体与全域公园、多主题会所体系、内外滨海场景无缝联动，将滨海漫游的松弛治愈，贯穿产品的每个细节，打造三亚市中心的繁盛海居生活。

成都中旅·柏宸澐启：中旅投资「柏宸系」全国首发作品。以海浪式三折叠外立面，勾勒三千年蜀都大道之上的封面地标。约4100㎡度假式会所与约30000㎡六大浮岛园林，构成了归家即度假的日常底色；出门即世界，太古里、万象城，把一整座城市的潮流与精彩装进业主的生活半径。

成都中旅·金沙馥棠：洞察当代城市高阶改善圈层对滨水露营、慢跑休憩等生活趋势的转变，中旅投资收藏主城清水河绝版滨水地块，联动城市滨河公园形成内外一体生态场景，24小时滨水步道营造满溢氧气感，让自然成为业主生活的一部分。

宁波海泉湾PLUS · 沐野之泉：作为全国少有的1800m深海温泉，以集270°全景温泉大厅、无边际泡池、浪漫叠瀑、四季庭院等多种场景于一体的立体化空间，为都市生活构建松弛、疗愈的桃源微度假社交场。

营造超级场景的目标，是为客户打造持续生长、回应需求的生活场域。中旅投资凭借全业态开发运营的长期经验，在超级场景的塑造中，形成了可随需求演变而持续迭代的独特能力。

（03）敏捷迭代：以MVP精益模式 驱动产品与服务高效进化

当下，行业价值回归客户视角，中旅投资建立客委会机制，将客户洞察作为产品进化的第一驱动力，通过常态化的客户深访与需求聚类分析，确保每一个产品决策都源于真实生活痛点。为了高效验证客户洞察的有效性，中旅投资引入MVP模式作为敏捷迭代方法论——摒弃一次性全盘铺开，以精简资源、更快速度落地核心功能模块，先行验证产品与服务构想可行性，再依据市场反馈持续迭代，形成“小范围试点验证—归集客户反馈—全域优化升级”的完整闭环，推动产品力与服务体系持续生长。

产品端，缦系、柏宸系、馥棠系、璞樾系组成“缦柏馥玉”四大产品系，精准匹配从奢享旅居、都市度假到高端改善的差异化需求，每一产品系并非一次性定型，而是依托客研成果，在每个落地城市进行属地化适配——从户型配比到公区配置，从精装风格到社群运营方案，均依据当地客群反馈动态调整。服务端，“馥家”服务体系与跨域业主权益平台同样保持高频迭代：根据业主使用数据与满意度调研，持续优化108项服务清单，新增业主高频需求的场景模块，并将跨域权益从海南逐步拓展至更多战略区域。

当用户与需求不断变化，产品与服务也随之演进。中旅投资以资产价值、场景营造能力和敏捷迭代三者形成完整闭环，共同支撑起底盘的安全、用户的粘性与长期的活力。

2、 以客户需求为圆心，重塑品牌与客户的连接方式

中旅投资从土地研判阶段便锚定客户视角，把洞察客户作为贯穿开发、产品落地、价值兑现全流程的核心标尺。

从土地研判到入住后的日常服务，皆以客户需求为圆心，敬畏每一块土地、回应客户的人居期待，洞察和挖掘客户真实诉求，构建产品独有价值。项目前期，依托客委会持续开展深度调研，深挖不同客群真实居住、度假需求，精细化描摹客户画像，以真实需求指引项目规划、产品设计，为各类人群匹配适配的优质资产，打磨贴合客户期待的产品；

置业阶段，通过实景全维展示让客户直观感知产品与需求的适配；社群长效运营和物业服务的前置介入，将会所功能前置运营，持续陪伴业主生活，深化情感联结，持续夯实客户对项目价值的长期认可。中旅投资的自主获客成交占比65%+，老带新成交占比10%+，也印证了坚持客户视角的长期主义的正确。这也是中旅投资重构营销体系后，自然沉淀出的正向成果。

五、稳健央企底色：责任为锚，长期践行城市高质量发展

当行业仍在寻找穿越周期的答案，中旅投资用实绩回应了一个更本质的问题：长期主义的真义，不是被动等待风来，而是在不确定中锻造确定性的价值锚点——以央企的使命自觉，将每一次布局转化为对城市、对民生、对时代的主动作答。

而这份央企责任担当，在乡村振兴、存量盘活、城市综合开发等多元业务实践中均有着清晰落地。

在乡村振兴领域，四川马边・卡莎莎乡村度假区创新打造 “乡村文旅+商业运营” 融合模式，同步实现社会效益与商业效益协同共生；在资产盘活方面，广州中旅・阿那亚・九龙湖则是烂尾项目焕新重生，依托央企综合资源与全链条操盘能力全盘接手，通过整体业态重构、核心资源导入完成资产重塑，带动区域发展活力；在城市综合开发板块，企业深耕核心城市群，统筹人居、商业、度假旅居、适老康养等配套同步落地，全方位补齐城市人居功能配套。

以全域一盘棋思维统筹多赛道、多业态协同发展，正是中旅投资响应区域升级、践行央企社会责任的直观体现。

2026上半年TOP30的成绩跃升，标志着中旅投资的系统能力进入集中兑现期。

未来，企业将持续坚守“匠造空间，筑美生活”的品牌理念，用品牌践行传递央企价值，以战略转型重构业务格局，凭精准投资把控布局质量，从深度客户洞察中锚定需求本源，借产品高速迭代打磨人居作品，心怀央企的使命担当，持续在全国核心城市奉献兼具场景与运营价值的精品项目，稳步迈向“有卓越影响力的城市开发运营服务商”，服务业主全生命周期美好生活、助力城市高质量发展。

数据信息来源：

①中旅投资2026上半年权益销售榜TOP30排名，数据来源：克而瑞深度咨询；②中旅投资位列海南省2025年1月-2026年6月单套总价1000万以上住宅销售套数/金额TOP1、2026年1-6月中旅・馥棠公馆海南商品住宅主力在售项目单价TOP1、中旅・三亚蓝湾海南商品住宅主力在售项目单价TOP3，数据来源：海南省房管局网签备案；③中旅投资位列广州花都区权益销售面积/权益销售金额/权益市占率 TOP1、中旅・阿那亚・九龙湖位列大湾区文旅类项目（商业 + 酒店式公寓）销售金额、单价 TOP1，数据来源中指研究院；统计时间：2026 年1月1日至2026年6月30日。