广东
下半年的千灯湖，注定不平静。
星驰·千灯汇、保利河西地块项目、招商华玺三期、力迅千灯湖项目接连曝出新动静，堪称“神仙打架”！
清一色直指高端改善赛道，千灯湖的竞争，即将进入高段位时代。
首先来看片区内首个四代宅项目——星驰·千灯汇，其所在地块刚于今年3月由广东星驰文旅以6.4亿元竞得。
楼市君收到爆料，这个项目或由绿城管理代建。
如此阵容，线下进展如何？楼市君特地赶到现场实探，不过，目前三宗地块都暂未有动工的痕迹。
|星驰千灯汇地块实拍
虽然地块暂未有进展，但是项目正在有序推进中。
目前，项目全过程造价咨询服务已发布预中标公告，中标单位已敲定为中国建筑西南设计研究院有限公司。
|来源：佛山市南海区人民政府
除此之外，保利天瓒西侧的保利河西项目（备案名：臻玺公馆），近期公布了项目规划。
项目共规划9栋住宅，共计666户，绿地率达40.78%，容积率仅2.6，居住舒适度相当高。
|来源：佛山市自然资源局南海分局
据悉， 项目对标广州保利玥玺湾，将打造顶级豪宅，主推300-500平产品，全盘均为大面积、江景大平层。
值得一提的是，项目坐拥南向一线江景，可远眺千灯湖，拥有极佳的景观视野。
|保利河西地块实拍
与此同时，旧改也在持续释放宅地，为千灯湖“补货”。
目前，力迅正式接手原碧桂园灯湖盛世二期地块，并且已拿到出世纸，这即意味着，该项目距离入市不远了。
|来源：佛山市自然资源局南海分局
产品方面，此前该地块曾透露，项目拟建4栋住宅，产品主打186-268平的四至五房。
原计划首批住宅于今年三季度入市，现在来看，时间节点大概率要往后调整了。
不得不说，下半年千灯湖的一众纯新盘，单看释放的规划信息就足以让人期待，从超新规户型到四代宅，个个都在往“天花板”上卷。
不过，这批纯新盘入市尚需时日，真正决定下半年板块走向的，仍为当前在售产品。
而它们，个个都是当下楼市当之无愧的“顶流”。
其中，千灯湖豪宅标杆招商华玺，拿下佛山上半年豪宅销售金额TOP1（统计口径：总价600万以上；数据来源：克而瑞）。
目前主推二期建面约173-210平全能五房，全线产品标配6.3米挑高厅的设计。
｜招商华玺二期，创意展示图
值得一提的是，7月3日招商华玺还开放全新「320㎡天际天空墅」实体板房，这是佛山从未见过的产品形态。
双垂直高厅，垂直高度达到约10米，让大平层也可以有别墅般的居住体验。
｜创意展示空间，以实际交付为准
这是佛山首个引入“保时捷选配逻辑”、实现规模化与个性化实景落地的豪宅。
在这里，装修不再是开发商的“一刀切”，业主可以按照自己的审美与生活习惯，打造专属的豪宅格局。
｜创意展示空间，以实际交付为准
千灯湖中轴的顶豪保利天瓒热度同样火爆，上半年成交金额超8.89亿元，并荣登佛山南海区建面200平+豪宅三冠王。
9栋249平与4栋120-180平产品两次推新的去化速度都很快，其中9栋更是在不到一个月的时间里卖完了。
作为扎哈事务所在中国打造的首个住宅项目，保利天瓒不光有颜值，其实力也很能打。
项目坐拥稀有的一线南向江景，即使是建面约120㎡也配备了近7米环幕瞰江阳台，对于改善家庭，临江生活同样触手可及。
同板块的保利灯湖天珺，自入市以来，就坐稳板块主力销冠之位。
今年上半年项目超额完成半年度任务，荣登片区2026年1-6月套数&面积双冠王。
目前项目在售189-238㎡大平层现房和119-139㎡越级四房。其中，140㎡以下的专梯专户纯板楼，很受市场青睐。
凭借强大的造城能力，保利灯湖天珺的配建版图不断铺开，公园早已成为周边居民的日常去处，商业也计划于本月动工，助力灯湖中轴板块的蝶变。
而同为一线临江项目，建发灯湖缦云、建发灯湖天峯双盘已经进入尾盘在售阶段。
两个项目针对不同的客群，形成互补：
预算400-700万、有意入住灯湖滨江的购房者，建发灯湖天峯的适配度就很高了；
| 建发·灯湖天峯实景图
偏爱东方中式府邸、追求高阶圈层的，则可选建发灯湖缦云175㎡起步大平层，圈层纯度更高。
目前，建发灯湖天峯已提前190天完成交付，建发灯湖缦云也将于今年完成交付，实景所见即所得。
｜建发·灯湖缦云效果图
从纯新盘的超前规划，到在售项目看得见的品质，千灯湖正在给改善家庭提供前所未有的丰富选择。
接下来，将是最好的“换仓”窗口期。
其一，户型代差驱动“原地置换”。
对于千灯湖的老业主而言，习惯了核心区的繁华，代价却是时常受困于老户型的功能缺失，使用率低、采光通风差、主卧功能单一、次卧局促……
而同个片区内，超新规、四代宅、挑高竖厅等全新的产品形态正扎堆上新，对比千灯湖老业主现在住的“老破小”，拉开了一条肉眼可见的“代际鸿沟”。
这一定程度上刺激了部分家庭的改善置换需求，渴望卖掉旧房换新房，以此提升居住品质。
| 千灯湖中轴景观
其二，“以旧换新”政策加持，置换链条全面打通！
而近期升级的佛山“以旧换新”政策则是让置换流程变得更加流畅。
政策最实在的地方，在于它精准破解了各大置换家庭长期面临的“卖房难、置换难”问题。
更关键的是，佛山创新增设了90天解约保护期，卖不掉定金全退，解决了置换家庭的后顾之忧。
与此同时，“以旧换新”2.0迎来了保利华南、招商蛇口两大品牌房企的入局。
保利华南共推出9个优质新房项目以供换房人置换，其中就包含了保利灯湖天珺；招商蛇口则带来了包括招商华玺在内的两大品质楼盘，为各大置换家庭提供“好房子”。
不仅如此，政府还推出一系列政策，为市民购入新房、置换房源提供了极大的便利。
随着这批高端新盘陆续面市，千灯湖的人居热度，还将持续升温。
这块城芯热土，正用多样人居选择，留住每一份扎根于此的生活期许。
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