倒反天罡，百家湖“六大派”围攻河西、南部新城...

拿地2个月，占地面积仅8626㎡的嘉宏百家湖G08规划出炉，容积率1.8，规划打造3栋16-17层小高层四代宅，总建面约2.5万方。

其中，2栋首层全架空，让体量不大的项目有更多空间打造泛会所体系。楼间距约40-53米与建筑层高相当，按照南京的维度，即便是冬季，1-3F低楼层的采光也能得到保障。

项目外立面采用浅灰色基底搭配大面积全景玻璃幕墙，高窗墙比，不仅带来视觉震撼，其通透性也更好，采光、通风优良。

社区内部景观拱桥直接连通外部滨河公园，把外部大片绿化纳入业主日常活动范围。不用过马路、不用绕行，下楼即达滨水步道，散步、骑行、露营一站式解决。

项目一路之隔便是百家湖公园，周边商业1912、景枫等，附近就是1、3号线双线地铁，生活娱乐交通都非常方便。

6月底，九龙湖G28地块经历41轮竞价，被金基以总价6.97亿元拿下，成交楼面价11375元/㎡，溢价率6.4%。

至此，百家湖-九龙湖改善项目群扩容至6个：金茂两家——樾满云川、金茂府，嘉宏三家——万流江宁、G71、G08，加上金基G28项目（原克里斯汀城堡地块）。

从高层改善到联排别墅，产品丰富、市场表现优秀，压力给到河西、大校场！

连拿3盘，嘉宏重仓百家湖

去年嘉宏首进南京，拿下万流江宁，接着超低密水厂G71地块也被收入囊中；今年4月，又拿下百家湖G08地块；常州嘉宏持续重仓百家湖板块，已布局三子，百家湖东，百家湖中，百家湖南，成三角合围之势！

嘉宏·万流江宁

万流江宁目前已经进入销售状态，主打改善，产品爆发力惊人，已经坐稳2026年江宁第一豪宅的位子！

项目4万+/㎡的首开均价，一举重塑南京房价格局；

建面约235㎡墅厅大平层总价破千万，更有购房人全款拿下；

近700万元的套均总价，强势领跑江宁，带动板块稳稳跻身南京高端改善第一阵营，江宁核，有了比肩河西、南部新城的绝对底气。

超2000㎡的下沉式“山谷会客厅，更是将山水庭院、约5.5米高的悬浮飞瀑、江宁首创的室内外“交叠“双泳池、约17.5米悬浮长景桥等等融于一体。

项目配置超4000㎡双会所体系：

约2000㎡下沉私享会所，涵盖恒温泳池、顶奢私宴厅、行政酒廊等多重功能场景。

7栋住宅首层全架空的约2000㎡全龄泛会所，则规划有棋牌品茶区、健身房等覆盖全龄生活需求的功能空间。

目前，万流江宁建面约143-235㎡纯粹高端改善新品正在火爆热销中，属于百家湖的“嘉宏”时代，已然开启！

嘉宏G71项目

如果说，万流江宁的还停留在城市高层改善范畴，那嘉宏G71项目直接将终极改善格调拉满！

墅级嘉宏G71拟建18栋4-7层超低密四代宅，其中6栋7F、1栋6F，11栋4F，且单户最小面积160㎡以上，整体户均面积不低于190㎡。

项目采用大面积玻璃幕墙立面，高窗墙比。作为第四代住宅产品，规划有“户户带露台”，部分户型采用转角露台设计，部分楼栋规划有挑空客厅。

住宅有三种层高：6-7层明显是真洋房产品，有错层露台，也有挑空墅厅。

11栋4层住宅显然是联排产品，客厅挑空，层层退台设计，且颜值在线！

嘉宏G71项目规划出炉，是对百家湖改善市场的一次重新定义。洋房四代宅于百家湖并不稀奇，极致低密联排产品便是补上板块改善的最后拼图。

金茂——南京地产界的“苹果”

无论怎么讲，百家湖的四代宅时代是由金茂引领！

江宁金茂府，2025年首开至今，持续垄断江宁区500万以上住宅成交套数、面积、金额TOP1“三冠王”！

从“南京首个低密四代宅”到“十大首发见江宁未见”，从“未开先罄”到“四开四捷”，再到“价格四连涨”，以断层式的产品力，重新定义江宁乃至南京顶豪的产品标准。

2026年，全国首发“金茂府资产服务中心”，更以“专属、专业、定制、尊享”为核心服务标准，打通“新房 - 二手房 - 资产配置”全链路，成为金茂府业主的专属资产管家，打造“金茂府专属资产价值管理平台”，盘活城市顶豪的优质资产。

樾满云川，2026年1-6月江宁区成交面积、套数、金额TOP1“三冠王”！

樾满云川去年12月上市，到现在大约半年时间，520套入市，只有32套房未售，去化超9成！这份成绩放眼整个南京，也是“销冠”级别的存在。

当前，项目主力在售户型建面约105、122、139㎡户型。

项目品质被市场盛赞，尤其是邻里生态系统倾力打造约2300㎡赛事级运动会所、约3000㎡的五大架空层邻里会所，包含会客厅、奈尔宝儿童乐园、能量空间等。

拳击台、攀岩墙、篮球馆、拳击沙袋......全部赛事级标准，全部第一次出现在一个小区里，又潮又专业，太懂年轻人了，情绪价值拉满，这让樾满云川不只是一套房子，更成为一种生活。

金基首进江宁拿地

江宁九龙湖G28地块，原为克莉丝汀“甜蜜城堡”，是克莉丝汀地块推出的首幅地块，也是近年来九龙湖片区推出的第二幅住宅用地。

据悉，本次有多家房企参与这幅地块的竞拍。金基地产有关领导还前往现场调研，表现出强烈的拿地意愿。果不其然，金基首次在江宁独立拿地。

该地块用地面积45389.69㎡（住宅用地+社区用地），综合容积率1.35，成交总价6.97亿元，成交楼面地价11375元/㎡。

其中，二类居住用地积38447㎡，容积率仅1.2，建筑限高35米，或将打造高端低密改善产品。

地块紧邻九龙湖公园、牛首山河，东侧紧邻九龙湖国际企业总部园，地块所在片区住宅用地、新房供应均十分稀缺，目前仅东北侧一路之隔的江宁金茂府有新房在售。

金茂府容积率1.8、建筑限高60米，而G28地块（容积率1.2，限高35米）资质更好，更低密，未来建筑规划可能更接近嘉宏G71项目，打造纯洋房或叠拼+洋房组团。

就改善市场而言，百家湖-九龙湖片区无论是住宅品质还是产品销量，均有超越河西、南部新城的迹象！

今年上半年，南京土拍市场仅有3幅宅地溢价成交，百家湖独占2幅：嘉宏G08、金基G28。

市场反馈不会骗人，百家湖-九龙湖正从供给、销售两端成长为南京最炙手可热的改善板块。