房企争相涌入！西安代建多点爆发！

今天中指研究院发布了《2026年上半年中国房地产代建企业新签规模排行榜》。绿城管理新签约代建面积1352平米位居榜首，旭辉建管新签约代建面积783万平米排在第二，金地管理新签约代建面积738平米位居第三。

开发商代建已经成为当下房地产市场的新红海，尤其在西安代建已经市遍地开花布局。今年上半年，落地多个代建项目。

Part-1

绿城管理今年西安落地3项目
1.绿城橄榄树绿城橄榄树项目位于西安未央区景云路以东、众德路以西、 仁慧路以北，占地面积亩，为商住用地。项目地上建筑面积59536平米，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。橄榄树项目住宅楼7栋:1#、3#楼地上2F，2#地上22F,5#、6#、7#地上25F、8#地上21F，户型面积160--240㎡。2025年10月20日陕西朔锦置业有限公司成交总价42410万元，亩单价1187万元/亩，楼面地价约7124元/平米，摘得WY9-25-395地块，该地块正是橄榄树项目用地。该项目由绿城代建，项目案名绿城橄榄树。
2.绿城汀兰鸣萃案

2026年4月2日绿城管理宣布携手旺园控股，赋能西安浐灞国际港展兴路项目。由绿城管理来代建CB3 -11-10项目。

2025年8月，陕西旺园控股集团有限公司以起拍价为57540万元，亩单价1174.67万元/亩，楼面价8009元/平米，摘得CB3-11-10地块。该地块正是绿城代建项目地块，项目案名绿城汀兰鸣萃项目。

绿城汀兰鸣萃项目占地面积48.984亩(其中住宅用地47.808亩、 商服用地1.176亩)，为商住用地。容积率不小于 1.2 不大于 2.2、绿地率≥不大于35%、建筑密度不大于20%。规划12栋住宅（其中1#楼、3#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、2#楼为15F;5#楼11F;10#楼、11#楼、13#楼为17F;12#楼14F）和4栋商业。主力户型为建面约139-188㎡的四代奢居大平层。

绿城汀兰鸣萃项目展厅已经开放。

3.绿城管理雁环路项目

2026年6月29日，绿城管理携手陕西长越置业有限公司，代建西安雁塔雁环路项目。目前该项目还没有太多信息。

绿城管理在西安已落地十余个代建项目，覆盖浐灞奥体、经开、雁塔、高新等核心板块。

Part-2

金地管理&西安纺织城开发落地2代建项目

今年3月份，金地管理此次中标代建BQ2-19-116地块及CB5-2-213-1地块。这两宗地块都是西安市纺织城开发建设有限公司摘得地块。

1.长乐·卿云台

长乐·卿云台项目地块位于陕西省西安市灞桥区长乐东路以南、储备用地以北、长荣北路以西。从地块位置来看正是2025年9月份，西安市纺织城开发建设有限公司以底价11750万元竞得，成交地价1058万元/亩，楼面价5815元/平米，摘得CB5-2-213-1地块。

长乐·卿云台项目占地11.102亩，住宅10.924亩，商服0.185亩。容积率1.2--2.73，建筑密度35%，绿化率34%。项目地上建筑面积20205平米（包括住宅建筑面积16795平米，商业建筑面积3200平米，公建配套面积210平米）。该项目目前更多项目信息流出。

2.滨水学府项目

滨水学府项目位于西安市灞桥区东柳瑞路以东、规划路以北。从滨水学府项目位置来看正是2022年6月份，西安市纺织城开发建设有限公司以总价43400万元，亩单价1331万元/亩，楼面价7692元/平米，摘得BQ2-19-116地块。

滨水学府项目占地面积32.604亩，为住宅用地。容积率2.6，绿化率35%， 建筑密度20%。总建筑面积约80120平米。其中地上建筑面积56420平米（包括住宅53970平米，商业及配套2450平米），地下建筑面积约23700平米。

金地管理金地乐华·翰林艺境、金地玖峯悦、金地玖峯禧、匠作金地长缨赋、金地清岚颂（

金地清岚颂项目获得亿翰智库2026一季度优秀代建项目）金地龙腾铂悦学府。布局西安浐灞国际港、幸福林带、泾河新城、能源金贸区、灞桥区等。此外，金地管理还中标了西咸能金区的陕铁物流集团西咸综合调度中心项目。金地管理连续7年荣获“中国房地产代建运营优秀企业”称号，并获得“2025商办代建管理卓越表现TOP1”、“2025中国房地产代建领先品牌TOP2”、“2025中国代建企业综合实力TOP3”、“2025房地产代建管理卓越表现TOP3”等多项荣誉，赢得了市场、社会和政府的高度肯定。

Part-3

招商建管&未央城建 林溪书院

2025年12月12日，西安泱盛置业有限公司（未央城建）以总价99460万元，亩单价1165万元/亩，含代建道路成本实际楼面价约楼面价7032元/平方米，摘得未央团结片区WY9-5-211地块。

在2026年3月份，招商建管和招商蛇口公司中标西安泱盛置业有限公司央序府地块，也就是现在即将入市的林溪书院项目。

林溪书院项目位于未央区同建路以西、 西安高级中学以东。占地面积83.362亩，为住宅商服用地。容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度20%。溪书院由‌招商蛇口‌（央企）与‌未央城建‌（区属国企）联合打造，规划14栋纯住宅，户型覆盖95-139平米，覆盖刚需、首改到刚改客群。

Part-4

中建地产西安落地首个代建项目悦庐甲第

2026年6月份，中建地产中标西安新城区幸福林带秦川厂57.32亩项目全过程开发管理与代建咨询服务。也是在西北核心城市代建业务的首次。

2026年3月19日，幸福林带秦川区块1宗地块土拍成交。最终，陕西正恒嘉业置地有限公司总价4.103亿元，折合楼面价4295元/平米，摘得XC11-7-163地块。就是中建地产中标的代建地块，该地块正是悦庐甲第项目用地。

悦庐甲第项目位于西安新城区韩森路以南、幸福路以东，占地面积57.32亩。为住宅商服用地，容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%。悦庐甲第项目内容包括住宅、综合商业、公益性配套及经营类配套设施。

悦庐甲第项目需要在XC11-7-160地块建设公办中学1所，办学规模36班。从地块位置来看，正是落地签约的交大附中秦川校区建设地块，占地约38.8亩，总建筑面积约3.1万平方米，为初级中学办学建制，拟设36个教学班，约1800个学位。

除了这些代建企业，多家代建企业在西安落地项目。旭辉建管鄠邑区首个升级四代洋房住区 —— 天汇旭辉・森屿万境项目，旭辉建管曲江项目；中铁置业集团西安有限公司西安市鄠邑区梧桐苑代建项目；中交建管与中交地产北京城市公司签约代建中交曲江序项目；金地商置代建金地云玺台项目；龙湖龙智造的幸福林带项目、长安区府东一路（龙湖君城序）项目。同时，龙湖龙智造还为布局高新区启创路项目、长安区靖宁路项目、未央区同建路项目、未央区永明路项目等多个项目；中铁建地产在西安首个代建项目西派昱府项目；金茂代建的金茂璞逸高新项目，金茂璞印云湾项目等。

在如今，开发商通过代建的方式，强强联合发挥各自的优势，不仅提升项目的美誉度，也加快项目的去化速度。正因为如此，代建在后期也会落地更多的项目。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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