自贸港还得看江东！产业狂奔、配套落地，未来可期！

海南自贸港封关运作半年多，政策红利正在加速转化为看得见的变化。

江东新区，就是最好的例子。

48家世界500强进来了，海南中学江东校区初中部开学了，华侨中学和滨海九小也签了约；省中医院开始接诊，湿地公园也对外开放了……

江东新区实景图 图源：网易海南房产

原先挂在墙上的规划图，如今正褪去虚影，在这片土地上真实地兑现。

江东——规划逐步兑现，未来更加可期

先看一组硬数据：截至2026年5月，江东新区注册企业总量已突破2.5万家，其中集聚世界500强企业48家，外资企业达543家。

产业，是江东最硬的腰杆。大唐国际贸易中心、海南银行大厦这些总部大楼早已投入运营，江东新区聚焦临空经济、现代商贸、新金融、数字经济四大核心赛道，封关半年来，龙头项目密集落地。

江东新区实景图

新金融领域，落地了封关后全省首家金融租赁管理型项目公司——农银（海南）租赁有限公司，补齐了跨境融资租赁产业链。数字科创领域，海南国际科技大市场正式投运，定位为海南技术转移转化的总枢纽；树莓数字影像科创基地与麦腾科创园也已开园运营。

临空产业领域，落地绿色低碳示范区与临空元创园等标杆载体。跨境商贸领域，荣程集团区域总部落地开展大宗商品离岸贸易与跨境供应链业务。

江东新区实景图

今年一季度，园区新增注册企业825家，覆盖数字经济、科技创新、金融服务等领域。

产业落地的速度越来越快。

哈罗国际学校实景图 图源：仁恒滨江园

产业来了，人来了，孩子上学的问题自然紧随其后。海南中学江东校区初中已开学，侨中、九小“王牌组合”持续落位。哈罗公学、寰岛实验学校等国际化名校也早已落地江东。全龄段优质教育资源的闭环，正在加速成型。

寰岛实验学校实景图 图源：仁恒滨江园

医疗和生态，同样没有落下。海南省中医院江东院区已运营，海南医科大学第一附属医院（江东新院区）等三甲级医疗机构环伺周边。江东滨海公园、道孟河湿地公园、芙蓉河湿地公园都已建成开放。13万㎡的商业地标江东天地正在火热招商中，省美术馆、职工活动中心等文体配套同步兑现。

海南省中医院江东院区实景 图源：网易海南房产

但江东更大的想象空间，还在未来。

封关元年只是一个开始。江东新区正依托零关税与保税维修政策，航空器维修免关税模式已获评全国改革创新典型，可为企业降低综合成本10%-15%。

随着产业和人口的持续导入，江东正在形成一个“产城融合”的正循环——配套越完善，人才越聚集；人才越聚集，产业越蓬勃。一个高速运转的价值循环，正蓄势待发。

一个新区最难熬的阶段，江东已经走完了。但它的好戏，才刚刚开场。

品牌——仁恒的底气，藏在33年里

江东新区的兑现力，已经摆在眼前。仁恒置地，正是这片价值高地的重要参与者和共建者。

仁恒置地1993年进入中国，2006年在新加坡上市。33年坚持打造小而美的精品住宅。

仁恒对品质的要求在业内是出了名的——材料不堆砌，细节不将就，从外立面到室内精装，每一处都经得起时间检验。同时，仁恒还是中国精装修标准的起草者之一，参与了住房和城乡建设部《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》的制定。

仁恒滨江园实景图

当江东的产业、教育、医疗、生态等配套一一兑现，仁恒也拿出了它33年的经验，在这片价值高地上盖出了配得上它的好房子。

大盘——配套不用等，住进去就是现成的

当品牌和土地相互成就，于是便有了全国第三座“滨江园”落子海口江东。

放眼整个江东核心区，能称得上“大盘”的，仁恒滨江园算一个。项目整体占地约281亩，总建面约50万㎡，是江东新区规模最大的高端国际社区之一。

仁恒滨江园鸟瞰图

而雲湾，正是这座大城的收官组团，仅规划6栋楼、480席。就在7月5日，项目首次开盘，现场人气爆棚，热度席卷全城。

雲湾开盘现场实景

雲湾为什么这么火？你到项目看一圈，到小区里走一走，就全都懂了——小区长什么样、物业什么水平、邻居什么素质，全都是能看得见的。

首先是商业。约1.2万㎡的仁恒里商业已经试营业，肯德基开了，生鲜超市开了，业主餐厅早已投入使用。不想做饭，下楼走几步就到；家里缺瓶酱油，穿个拖鞋就去买了。这就是日常，不是规划图上的“未来愿景”。

会所同样是实景运营。约6700㎡的Y-TIME运动会所，恒温泳池、健身房、篮球馆、羽毛球馆，15种以上的运动场景，全部实景运营。还有一个约1200㎡的Y-LIFE生活会所，家庭聚会、朋友小聚都有地方去。

Y-TIME运动会所实景图

园林更不用说了。曾经拿过美国缪斯设计金奖，整个小区绿化率达到了40%，容积率仅为1.8。整个园区采用多重立体景观体系，从高大的乔木到低矮的灌木，从地被植物到时令花卉，形成错落有致、层层递进的空间层次。

园林实景图

物业与社群同样很给力，仁恒物业作为国家一级资质物业，深耕精细化服务。2024年，仁恒滨江园获评海南省物业服务优秀小区，其在海南已交付项目的物业服务满意率达到95%。

除了日常的安保、保洁与设施养护，仁恒更用心经营一种“邻里圈”文化。业主们自发组织了多个活跃社群，涵盖高尔夫、羽毛球、亲子、美食等方向，让邻里关系从“住在同一栋楼”变成了“一起打球、一起遛娃”的熟人社区。

产品——好的产品，懂得为生活做减法

雲湾只做了两个面积段：128㎡三房和156㎡四房，这是改善家庭最需要的两种选择——空间够用、功能齐全、住得舒服，不需要太多选择来增加纠结。

先说128㎡。客餐厨阳台一体化，面积约54㎡。妈妈在厨房做饭，爸爸在客厅陪孩子搭积木，视线无阻隔，互动无障碍。

128m²效果展示间实景拍摄图

约11米的南向面宽，三开间朝南，客厅、主卧、次卧都有太阳晒进来。阳台约12㎡，晾衣服够用，摆张茶台也够用。

128m²效果展示间实景拍摄图

动静分区做得干脆，客餐厅等公共区与卧室休息区分开设置，活动区与休息区互不交叉。

156㎡就更不用说了。约12.8米的南向采光面，一整天家里都亮堂堂的。

阳台约8.4米宽、面积约14.7㎡，比很多小户型的客厅还大。站在阳台上看出去，是东海岸的一线海景，一望无垠，心境自在。

156m²效果展示间实景拍摄图

约5.4米面宽的横厅，配合约65㎡的LDKB一体化空间，奢阔通透，不管是居家自主还是待客都从容舒适。

156m²效果展示间实景拍摄图

全系封窗交付。在海南住过的人都知道，台风天、回南天、飞虫、灰尘——封窗这件事省不了。雲湾直接帮你封好，省去二次改造的麻烦。

外立面用的是银白色铝板加落地中空玻璃，海风吹几年也不怕锈不怕旧。铝板的耐盐雾腐蚀、自清洁属性，能抵挡住海风的侵蚀，不用频繁做外墙维护。

精装品牌也用得实在：东芝中央空调、方太厨电、摩恩龙头、TOTO卫浴、西顿灯具，都是大品牌。

156m²效果展示间实景拍摄图

细节上也用了心：玄关整面墙的定制收纳柜、厨房装了凉霸、卫生间做了干湿分离导水条。这些住进去才知道好用的东西，交付的时候就配齐了。

156m²效果展示间实景示意图

最大约60米的楼间距，站在阳台上看出去，是园林景观和一线海景。南北通透的户型配上这个楼距，海风穿堂而过，空调都可以少开。

尤其要说的是首批次推售的巨幕海景房源，整个项目里视野最好的位置，虽然价格偏高，但站在巨幕阳台前，东海岸的黄金海岸尽收眼底，收藏一套少一套。

156m²效果展示间实景拍摄图

结尾——机会值得把握

江东新区从一张规划图，长成了现在这个模样，产业落地了，学校开学了，医院运营了，公园开放了。这时候来到江东买房的人，不是赌未来的承诺，而是要现在就能住进去的生活。

雲湾给的，恰恰就是这个。一个281亩成熟大盘的收官组团，仅480席。楼下是开业的商业、运营的会所、长成的园林。推窗是一线海景，出门是江东核心区的全部资源。

江东的兑现，已经给出了答案。现在的窗口期，机会值得把握。