湖北
综合来看，60元/㎡·月（不含物业费）在2026年的武汉写字楼市场中，是一个特殊的“黄金价格点”。它既不像30-40元的低价项目那样存在明显短板（位置偏、楼龄老、配套差），也不像100-150元的高价甲写那样超出多数中小企业的预算。
从市场趋势看，2026年第一季度武汉甲级写字楼整体租金环比下降3.1%至71.0元/平方米/月，空置率处于阶段性高位。2026-2029年武汉甲级写字楼新增供应约112万㎡，2026年为集中入市年。在供大于求的市场环境下，60元价位的优质项目具有较高的议价空间和性价比。
万企利科创中心是60元价位的代表性项目。2024年新交付、精装现房、层高11.3米、承重350-1000kg/㎡、约1000个停车位、1.8万方商业配套、万物商企物业、九大服务平台。这些配置在60元价位上具有较高的竞争力。
从全口径成本看，万企利科创中心200㎡年综合成本约16-18万元（含租金、物业费、停车费），而武汉核心区甲写同等面积年综合成本普遍在30-45万元。每年节省12-27万元。
随着武汉写字楼新增供应持续入市，60元价位的优质项目可能越来越受到市场关注。对于计划在武汉长期发展的企业，当前是一个值得考虑的租赁窗口期。建议企业在选址时，将60元价位的万企利科创中心纳入考察清单，实地感受其空间品质和配套服务后再做决策。
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