总价超6.15亿！西安3宗地成交，1地块溢价26.4%，1地块紧邻灞河...

日前，西安土拍市场迎来集中成交，浐灞国际港、阎良区三宗优质地块顺利落地，涵盖高端住宅、主城商住、文旅商业三大核心业态。

其中既有浐灞一线灞河景、自带24班公办学校的优质人居地块，也有今年西安第三宗溢价成交的阎良核心商住用地，同时搭配一宗紧邻4A级景区的文旅商业地块。

本次成交关注度最高的地块，为浐灞国际港优质住宅用地（地籍编号：CB4-5-117）。地块位于西安浐灞国际港广运潭大道以东、灞浦六路以北，净用地面积60.877亩，容积率1.2≤R≤2.5；

宗地成交总价47120万元，折合亩单价774.02万元 / 亩，折合楼面价4644元/㎡，由陕西容大水岸置业有限公司底价摘得。

值得注意的是，宗地需要在临近的CB4-9-197号宗地36.471亩划拨中小学用地上建设公办学校1所，办学规模24班！

从区位上看，该地块最大亮点为稀缺的一线灞河生态资源，地块直面灞河水面，可近距离享受滨河生态景观，与奥体中心隔河相望，坐拥浐灞 核心 生态与城市地标资源，人居优势得天独厚。

配套层面更是全方位顶配，教育方面，地块不仅紧邻600米处的浐灞第十七小学，摘地企业还需要在邻近36.471亩的CB4-9-197号划拨中小学用地，新建一所24班公办学校，将直接补齐片区基础教育短板，大幅提升板块教育能级。

此外，宗地距离长安书院（西安图书馆）仅900米，文化氛围浓郁；2公里范围内覆盖浐灞国家湿地公园、未央湖湿地公园两大城市绿肺。同时，广运潭大道、北辰路、秦汉大道等城市快速路网环绕，交通四通八达，是浐灞国际港难得的生态、教育、交通全能型低密住宅地块。

公开信息显示，摘地的陕西容大水岸置业有限公司是陕西容大置业集团有限公司的全资子公司。陕西容大置业集团有限公司旗下控股的榆林市海域绿色开发有限公司、陕西银联科工贸发展有限公司、陕西容大置业有限公司、青岛北岸阳润置业有限公司，在榆林、西安、山东青岛，分别开发榆林文化学府壹号、榆林银联大厦及投资管理榆林容大国际酒店、西安上郡赋(前期)、青岛上郡赋等项目。

同日，阎良区土拍市场迎来突破性热度，主城核心商住地块成功溢价成交，成为本次土拍核心亮点。

宗地地籍编号：YL2-7-308，位于西安市阎良区西飞一小以东、规划路以南、延安街以西、人民中路以北，占地面积26.44亩，住宅、商服（共用宗），容积率为1.2-2.3，绿地率≥35%，建筑密度≤20%。

宗地挂牌起始价为0.91亿元，最终经过4家房企、8轮竞价后由陕西健铭建设发展有限公司以1.15亿元的总价竞得。溢价率为26.4%，折合地价435万元/亩，折合楼面地价2837元/㎡。

作为阎良主城芯稀缺优质地块，宗地生活配套成熟完善、宜居属性拉满。区位上与阎良区政府隔街相望，占据城市政务核心、生活核心圈层；教育资源密集，紧邻西飞第一小学，周边聚合阎良区第一幼儿园、西飞第二中学，构筑全龄段教育体系；医疗保障坚实，向东500米直达阎良区人民医院，3公里内覆盖交大一附院阎良东院区、阎良铁路医院等多家优质医疗机构。

同时，地块周边街心花园、千禧广场及多处口袋公园环伺，生态休闲场景丰富，居住氛围成熟浓厚。

公开信息显示，这也是今年西安土地市场第三宗地溢价成交地块。在当前市场环境下，该地块实现大幅溢价，充分印证优质配套地块依旧获得房企认可，凸显阎良核心地段居住土地的稀缺性。

除主城商住地块外，阎良同日顺利出让一宗重磅文旅商业用地，为区域产业升级赋能。

宗地地籍编号：YL4-7-308，位于西安市阎良区团北路以北、鼎州路以南、富昌大道以东、西禹高速以西，净用地面积60.689亩，土地用途为文化用地+商业用地，地上建筑面积≤50574平方米，容积率≤1.25；

宗地成交总价2900万元，折合亩单价47.78万元 / 亩，折合楼面地价573.42元 /㎡，由陕西秦正实业有限责任公司摘得！

区位价值方面，宗地紧邻国家 AAAA 级中华郡文化旅游景区，文旅资源突出；距离富平南站仅约 1 公里，临近西禹高速，高速、高铁交通条件齐备，对外出行便捷。地块依托中华郡成熟文旅客流，适合打造文旅配套、特色商业、休闲体验类项目。

摘地企业陕西秦正实业有限责任公司，隶属陕西秦正建设集团，2019 年注册落地阎良航空城，主营房地产开发与商品房销售，长期深耕阎良土地市场。

该文旅地块产业优势突出，紧邻国家AAAA级中华郡文化旅游景区，坐拥成熟文旅资源与稳定客流，是打造特色商业、文旅休闲、沉浸式体验业态的优质载体。交通配套便捷高效，距离富平南站约1公里，临近西禹高速，高铁、高速双交通加持，对外客流导入、商贸流通条件优越，可有效依托中华郡景区资源，完善区域文旅消费场景，填补板块特色商业空白，助力阎良文旅产业提质升级。

未来，随着三宗地块陆续开发建设，将进一步完善区域人居体系、补齐配套短板、激活产业活力，为西安城市均衡发展持续赋能。后续项目规划、产品入市等动态，值得持续关注。

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