成交突破3.1亿元！南沙开建「以旧换新」彻底火了！！

今年4月，南沙开建集团实施“以旧换新”政策，支持市民出售广州市范围内拥有合法不动产权证的房屋置换南沙开建提供的新房。

消息一出，部落后台瞬间被“攻陷”：这到底靠不靠谱？新房能选哪几个楼盘？旧房评估价怎么定？

说实话，政策刚出来的时候我们也在观望，如今政策落地三个月，真实效果究竟如何？

PART.01

落地3个月，成交破百！

实探南沙以旧换新真实热度

南沙开建“以旧换新”的逻辑并不复杂。简单来说，就是业主把符合条件的旧房卖给南沙开建，同时购买旗下指定新房。

目前政策覆盖的新房房源项目共有8个，户型面积段丰富，涵盖建面约76-266㎡产品，从刚需三房到江景大平层一应俱全。

政策落地后，真实的市场反响究竟怎样？结合一手情报，加上南沙开建集团的公开数据，今天就来给大家好好盘一盘！

据南沙开建数据，政策落地至今短短3个月，累计报名近600组，实际成交突破100套，以旧换新交易金额超过3.1亿元。

在成交大军中，除了南沙本地的改善群体，更有大批来自黄埔、海珠、番禺的外区客“跨区”涌入。

|图源南沙开建公众号

当然，比起宏观数据，真金白银的成交案例才是市场最真实的反馈。

以黄埔的苏先生夫妇为例，他们用宏康花园的旧房成功置换了开建·未来城市的大三房。
这不仅让一家人得以在南沙团聚，方便照顾已在南沙工作定居的女儿，还直接锁定了优质教育资源。

孙子不仅能入读项目自带的15班幼儿园，未来还可就读广大附中南沙实验学校（南沙南新校区），一举解决了跨区换房与子女教育两大难题。（广大附中南沙实验学校（南沙南新校区）是公办学校，具体招生情况和办学期限以教育主管部门和校方招生政策为准）

|开建·未来城市鸟瞰图，图源开建地产

番禺的王先生则用一套140㎡的旧规房，补齐20%-30%的差价后置换了开建·未来城市的新房。

有趣的是，这次换房不仅提升了居住品质，还激发了他到南沙就业的意向，促成安居与乐业的完美闭环。这正是政策释放改善需求、吸引人才流入的生动写照。

还有科苑壹号的廖先生，作为本地安置村民，他手上握着多套安置房，想住好点，每套都差点意思，想集中升级，又嫌一套套卖太折腾。

最终，他果断用多套安置房换了开建·南沙壹号的一套江景大平层，一步到位住进了人生第一套豪宅。

从分散持有多套房，到集中持有一套核心资产，廖先生完成的不只是换房，更是家庭资产结构的升级。

|开建·南沙壹号实景图，图源项目

这样的案例还有不少。要知道，这还只是开始，30亿元只是南沙开建首批收购资金，第二批、第三批后续还会跟上。

政策的想象空间，远不止于此。

PART.02

全链路闭环+三重补贴

把置换痛点逐个击破

看到这里，很多人可能会好奇，为什么南沙“以旧换新”能快速起量，甚至吸引大量外区客跨区置业？

部落总结下来，核心在于它精准击中了三大关键点。

关键点

1

开发商亲自下场收房，价格透明无套路

大家都知道，卖旧换新最难的不是买新房，而是卖旧房。往往新房看好了，旧房却迟迟卖不动，导致置换计划一拖再拖，甚至直接搁置。

南沙开建这次直接开辟了“以旧换新”赛道的新玩法，绕过所有中间环节，从根源上解决问题——开发商直接收房，业主不再需要和买家进行漫长的拉锯议价。

南沙开建专门成立了住房租赁公司作为统一收房主体，整个换房流程清晰分为六步：报名申请→资格审核→旧房评估→新房选购→签订协议→完成置换。

全程没有中介插手，整个流程清晰透明。

旧房收购合同和新房买卖合同可以同步推进，直接抵扣新房房款，资金无缝衔接。

旧房无贷款最快30天完成全流程，有贷款南沙开建提供过桥资金快速过户，基本也不超过两个月，完美解决了先卖后买的时间差和资金周转难题。

关键点

2

全程免费评估，三项补贴减负

传统换一次房，要扒几层皮？中介费2%、评估费几千、旧房降价十几万、过渡期房租几万……算下来，换房的摩擦成本动辄几十万。

很多人不是不想换，是换不起，而南沙开建“以旧换新”可以享受三项补贴，关键是可以叠加。

单套房可享受南沙区级补贴最高2万元+市级补贴最高3万元，此外还可同步申领南沙人才生活补贴最高12万，三项补贴叠加下，符合条件的青年人才累计可获得最高17万元补贴支持！

在此基础上，还有三项福利：

▲免中介费：旧房出售+新房认购，全程免中介服务费

▲免评估费：专业团队上门评估，不用自己掏钱

▲退税优惠：出售旧房后一年内买新房，其出售旧房已缴纳的个税予以退税优惠

光这三项，普通家庭就能省出大几万，而且整个过程快得超出想象，专业评估团队上门，最快2-3天就能出评估价。

关键点

3

旧房卖掉后免租续住，新房交楼后6个月再搬

这是最让人心动的一点，旧房出售后产权人可继续免费居住直至新房交付后6个月内。

也就是说，房子卖了，你还能继续住，一直住到新房交付后6个月内，直到装修完、散完味，再从容搬家，期间只需自行承担水电物业等费用。这笔账算下来，比先卖房再租房过渡省下了太多麻烦与开销。

从全链路闭环解决“换房难”，到真金白银让利解决“换房贵”，南沙这套组合拳确实诚意满满。

眼下，政策端的红利也迎来实质性兑现节点，7月15日，南沙区“以旧换新”专项补贴将开放申报。

对于真正有置换需求的家庭而言，在政策红利期与国企兜底的双重保障下，或许正是优化家庭资产配置、实现居住升级的绝佳窗口期。

是否要抓住这波机遇，市场已经给出了它的选择。如果你也十分心动，想参与南沙开建“以旧换新”，可以长按扫描下方二维码报名↓↓↓

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