上海
01
政策持续落地，市场冷热分化
南京“宁六条”置换贴息、人才购房补贴等配套政策持续落地，雨花人才购房补贴进入7月底收官倒计时，置换贷款贴息、交易税费减免等减负政策持续激活改善置换链条，刚需与改善客群置业负担持续减轻。
本周南京楼市呈现出这样的运行特征：土地端供应节奏放缓，全市仅栖霞区挂牌1幅涉宅用地；新房市场供应小幅回升，但成交量价环比出现回调；二手房仍为市场交易的绝对主力；各板块之间市场热度存在客观分化。整体来看，一切都在“节奏可控、平稳运行”的区间内。
02
本周供地放缓，无宅地成交
2026年第27周（07.06-07.12）南京市区供应1幅涉宅用地，位于栖霞区，总建面约2.25万㎡，起拍总价约3.20亿元；本周无涉宅用地成交。
本周供应涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
03
新房供应上涨，成交量价齐跌
2026年第27周（07.06-07.12）南京市区新房市场呈现出“供应小幅回升、成交量价回调”的运行特征。
数据：克而瑞
供应端：本周南京市区商品房供应4.22万方，环比上涨38.67%，新增房源主要集中在江宁、城南板块。房企在推新节奏上略有加码，供应端温和回升。
成交端：本周南京市区商品房成交5.37万方，环比下降40.40%；成交均价29636元/㎡，环比下降6.39%。本周成交量价的环比回调，属于典型的周度正常波动，市场运营重心仍然落在存量房源的去化上。
04
二手房仍为主力，全年交易占主导
2026年第27周（07.06-07.12）南京全市二手房网签1705套，环比上涨97.34%；2026年至今二手房累计成交50164套，为新房成交量的3.8倍。从全年维度看，二手房的成交体量优势依旧稳定，改善置换需求是其成交的主要支撑。
数据：克而瑞
05
板块分化加剧，市场整体平稳
本周土拍、新房、二手房结构性行情凸显：土地端供应放缓，仅1幅宅地挂牌且无成交，但存量储备充足，供货无忧；新房供应小幅回升，成交量价环比回调；二手房依旧是全年成交的主流力量；各板块热度差异明显，各有各的节奏。
周度数据波动为行业正常周期，后续供地、房企推新节奏将平稳有序。叠加雨花人才购房补贴7月底截止、置换贴息政策持续落地，主城及产业核心板块去化优势将持续凸显，远郊去库存压力仍存，板块分化格局长期延续，市场整体维持平稳态势。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用AI问数、行业Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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