西安5盘569套房源价格公示！星河湾、金地、邦泰、招商等上新...

上新！西安楼市新一批房源价格公示，涉及曲江、航天、长安、高新、浐灞国际港等区，为广大购房者带来了更多的选择。

5盘分别为 ：曲江星河湾、金地云玺台、新兴·悦享之城、邦泰·观云高新、招商·西安湾，均为老盘上新，均价最低15850.20元/㎡起，共569套房源！

1、曲江星河湾项目

曲江星河湾项目位于西安市曲江新区西安文教园板块，总占地203亩；住宅地块占地约186亩，分为两个地块来开发。

其中，项目二期（曲江星河湾朗园）位于西安市雁塔区新安路以东、黄渠头一路以北、荣家寨路以南、通渠巷以西，占地面积约114.496亩，绿化率70%，规划12栋大平层产品。

社区内配置室外景观泳池，为业主提供休闲、健身及社交空间。项目首层全部架空，通过架空层空间打造泛会所及休闲活动空间，提升社区公共空间利用率，丰富业主的休闲体验。

项目自建约2万方星睿618商业，打造集景观欣赏、餐饮美食、休闲娱乐、情景体验于一体的高端社交娱乐空间！

项目北侧紧邻曲江麓融公园，东南侧紧邻西安地铁5号线黄渠头站；周围有曲江创意谷、西安曲江第七小学、西安曲江第三初级中学、曲江新区医院（在建）等优质配套。

本次价格公示，项目公示了二期11# 楼 的价格，是一栋21层的高层，主力户型面积277.65㎡、271.93㎡，楼栋公示均价为27006.88元/㎡，单价最高28710.64元/㎡，单价最低23801.30元/㎡，共80套毛坯房源。

2、金地云玺台项目

金地云玺台项目位于西安市航天基地航天西路以西、少陵路以北、皇子坡路以南，开发商为西安尚承泰置业有限公司，由金地集团旗下金地商置代建，占地面积约104亩，容积率1.96，绿化率35%，共规划14栋住宅小高层、高层。

项目匠心打造双重会所体系，包含约3000㎡下沉式全能会所，配置篮球场、室内高尔夫、健身房、主题剧场等多元功能空间；搭配450㎡架空层泛会所，规划童梦乐园、书香自习室，全方位覆盖儿童玩乐、青年休闲、长者康养需求，在家即可享受沉浸式社区生活。

外部配套是项目核心亮点，教育、交通、生态全方位顶配。教育上，社区自建幼儿园，一墙之隔航天七小、对面航天五小，构筑一站式优质教育链；交通临近西安地铁15号线皇子坡站，便捷通达全城；生态资源优越，近距离坐拥星河运动公园、中湖公园、揽月阁景区，日常休闲、生态宜居属性突出。

本次价格公示，项目公示了3#、8# 楼 等2栋楼的价格，分别为25层、17层的高层和小高层，户型面积127.08㎡、107.23㎡、126.65㎡、107.97㎡、139.54㎡、139.66㎡，楼栋均价分别为15850.20元/㎡、17443.89元/㎡，共168套毛坯房源。

3、新兴·悦享之城项目

新兴·悦享之城扎根西安城南大学城核心板块，依托板块成熟的人文氛围、居住氛围与完善配套，成为城南楼市持续热销的流量红盘。项目总占地约434亩，是城南少见的大体量综合大盘，开发潜力与社区成长性十足。

首开地块（新兴洵庐（郭北城改GB-7地块））位于西安长安区郭杜街道高阳二路以西、郭杜东街以南，占地面积约56.7亩，绿地率约35%，容积率3.4，共规划11栋小高层和高层。

项目内打造1400㎡下沉式会所，内含约218㎡的阅读空间、约243㎡的儿童活动区、更配备瑜伽室、棋牌室、品茶室等空间。

项目距离地铁15号线（在建中）樱花广场站约200米，临近长安区第十五小学（交大系名校），周边有樱花广场、郭杜森林公园、佳龙EMC城市广场、樱山下文化创意街区（南区“樱花里”为超5万方的沉浸式文创街区；北区“樱花市集”则规划了星级生鲜市场与主题美食广场）等配套。

根据市场数据显示，“新兴·悦享之城”项目于2025年9月开盘，首月成交超过100 套，随后多月位居长安区销售榜首，截至6月初项目累计成交近400套。

本次价格公示，项目公示了8# 楼 的价格，是一栋33层的高层，2梯2户，楼栋均价为15905.46元/㎡，户型面积为138.68㎡、126.33㎡、138.40㎡、125.79㎡、108.29㎡、107.55㎡，共100套毛坯房源！

4、邦泰·观云高新项目

邦泰·观云高新项目（观云揽玥府）位于西安高新区软件新城软西板块，天谷二路以北，云水五路以西，云水六路以东，科技西路以南，占地面积约64.31亩，容积率约2.5，绿化率约35.7%，共规划了8栋高层、5栋小高层，为四川邦泰在西安的第五子。

项目打造西安首个南法主题园林，创新打造约 6000㎡独立会所 + 架空层泛会所双核体系。其中约 3500㎡下沉式会所，规划健身、瑜伽、私宴、书吧、茶室、儿童游乐六大主题空间，为高新片区规模领先的下沉会所；搭配约 2500㎡架空层泛会所，8 座架空层覆盖社交、休闲、亲子场景，全维度满足业主日常品质生活所需。

小区自带有幼儿园，直线距离约800米可达西安高新第十九小学，约1公里可达高新第四初级中学（高新一中第一分校）；周围还有丝路软件城运动公园、等配套。

项目自 2026 年 4 月 4 日首开以来，市场表现亮眼。当月两开热销，整月销售额突破 3.4 亿元，登顶西安高新区 4 月月度销冠（首开推出126套房源，成交65套，去化率52%，热销1.7亿）。

本次价格公示，项目公示了12# 楼 的价格，是一栋15层的小高层，户型面积139.48㎡、139.38㎡、137.71㎡、137.61㎡，楼栋均价为23256.99元/㎡，单价最低20586元/㎡，单价最高24775元/㎡，共28套毛坯房源。

项目短板也较为明显，周边虽有云谷天汇、天谷时代等小区底商，但大型商业综合体如西咸吾悦广场等距离较远；且距离地铁、云巴较远，最近站点步行约 2.2-2.5 公里，对依赖公共交通出行的购房者不够友好；同时周边部分规划配套尚未落地...

5、招商·西安湾项目

招商·西安湾项目位于西安浐灞国际港浐灞三角洲板块欧亚五路以北，兴泰北路以东，占地面积约116亩，容积率仅2.0，绿化率约35%，规划了16栋20-24层高的大平层产品，是西安主城稀缺的滨河顶豪大平层项目。

紧邻灞河，享约400米连续观河面，周边环绕湿地公园及滨河步道。且项目整体抬高约5米，楼栋旋转约7.5°并错位排布，实现“户户观河、栋栋均好”，低层视野无遮挡。

社区内部配套规格拉满，规划约 3000㎡下沉式会所，内设恒温悬浮泳池、私宴厅、专业健身房，同时打造多主题架空层，分别设置亲子游乐、长者康养等功能空间，满足全年龄段业主休闲需求。

外部配套同样完善，项目北侧 700 余米可达浐灞国际港第二学校、西安浐灞第十六小学，向南约 1 公里抵达陕西师范大学浐灞国际港实验学校（西安市浐灞国际港第一学校），向东 1.2 公里直达华夏文旅度假区、广运潭公园，教育、生态、休闲资源齐聚。

项目市场热度稳居西安顶流，自3月中旬首开以来，实现四开四捷的热销佳绩。据克而瑞普睿数智数据显示，2026年1-6月，招商·西安湾以23.91亿元销售额，登顶西安单盘销售金额榜榜首，实力印证西安顶豪标杆地位。

本次价格公示，项目公示了2#、15# 楼 等2栋楼 的价格，分别为24层、23层的高层，户型面积199.51㎡、230.85㎡、199.69㎡、232.03㎡、199.50㎡、231.01㎡、199.83㎡、232.20㎡、199.65㎡，楼栋均价分别为29628.65元/㎡、25949.17元/㎡，单价最低19747.47元/㎡，单价最高34678.21元/㎡，共93套毛坯房源！

本次五大热门楼盘集中价格公示，覆盖曲江、高新、浐灞、航天、城南五大核心板块，产品从刚需宜居、进阶改善到顶豪大平层全面覆盖，价格梯度清晰、产品特色鲜明、配套各有优势可，可匹配各类置业人群需求，为购房者提供多元化、高价值的置业选择，也持续刷新西安人居品质新高度。

备注：本文仅代表个人观点，文中项目详情、数据、图片等均来自网络公开信息， 仅供参考交流， 如有侵权请联系删除。（项目 具体信息以官方发布为准）

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