陕西
7月10日，曾被视为西安城东门户地标的苏陕国际金融中心双子塔，在阿里资产平台遭遇第七次流拍。几乎同一时间，管理人发布公告，将起拍价再砍2700万元，并将于7月27日重新上架。这座矗立灞河岸边的烂尾双子塔，又一次向市场发出求救信号。
苏陕国际金融中心：位于浐灞国际港灞柳西路，由两栋37层约150米高的塔楼组成，总建筑面积约26万平方米。项目原计划打造为集金融办公、高端酒店于一体的浐灞金融商务区核心地标。然而，自2014年主体封顶后，因开发商中登集团资金链断裂，项目陷入长期停摆，裸露的混凝土骨架和部分未完工的玻璃幕墙，在灞河畔已默然矗立超过十年。后因区域限高，项目在2023年6月至2024年8月间已拆降至32层。从2022年首次起拍至今，该标的已累计七次流拍，透出无比苍凉的信号。
屡次流拍的背后，
是这座双子塔难以挣脱的多重困局
首先，体量过于庞大，接盘门槛极高。项目封顶多年，续建及精装机电投入保守估计还需逾十亿元，加上漫长的回报周期，对任何资本都是严峻考验。其次，业态定位与市场严重错配。项目原规划大量写字楼和高端酒店，而西安商办市场近年来空置率高企，甲级写字楼租金承压。在区域产业与人口聚集远未达预期的背景下，纯商办地标自然沦为风险资产。再者，复杂的债务与产权纠葛令人望而却步。中登集团破产重整遗留的债权债务、多轮查封与工程款纠纷，使得资产剥离和后续确权难度极大，潜在买家在尽调阶段就可能知难而退。
流拍即宣布再降价2700万，虽表达了处置方尽快出清的决心，但相对于巨额的盘活成本，仍似杯水车薪。双子塔的困境，更是当下区域发展的一个缩影。该片区曾承载“金融商务区”“欧亚经济论坛永久会址”等高光规划，苏陕国际金融中心正是超前建设的产物。当宏大叙事撞上市场冷峻，地标便凝固成时代的伤疤。
7月27日，这座灞河双子塔将迎来第八次拍卖。要让其走出流拍循环，需要的不仅是价格的无限下探，更要有政企联动、规划调整、业态兼容等切实的纾困方案。否则，这两座僵立的塔楼，仍将是西安城东天际线上一道刺眼而漫长的缺口。
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