浙江
以前靠外贸，现在靠内需，如果一味的外贸，那也是很被动的，靠天靠地还不如靠自己，何况我们有14亿人口呢！
7月13日，国务院正式批复《扩大消费“十五五”规划》，定下未来五年消费发展大方向。核心就是提质惠民、升级商品消费、打造新型消费场景，整体目的就是提升居民消费意愿，盘活内需市场 。
其中住房消费被纳入大宗耐用商品消费板块，明确提出要优化保障性住房供给、因城施策调整优化房地产政策，满足刚性和改善型住房需求，推进老旧小区改造、建设品质好房，走居住消费升级路线 。各地也在陆续放开楼市限制，放松贷款、降低税费，目前只剩下北京等极少数城市管控还比较严格。
初衷很明确：稳住楼市，盘活住房大宗消费，带动整体消费复苏。
大家细细品，细细嚼，在规划中提出，优化保障性住房供给，因城施策，增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。
首先，这个住房也作为了一种大宗消费商品，比如说租房子啊，也是一种消费，你想租房你就去租房，其余我不多说了，点到为止，如果你脑袋会转，那你自己去转。
第二个，稳步推进城中村危旧房和城镇老旧小区改造，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。
再来解读一下这个啊，就是以后的老破小房子一般不会大拆大建，你想要拆建，那只能是原拆原建啊，你还想要这个房子的，那你就自己你们这个小区的人自己去组织啊，拆掉，然后自己再建，除了原材原件呢，就要改造，比如说加装电梯啊啥啥啥的。
第三个就是深化住房公积金制度改革，扩大使用范围。这个也就简单了啊，毕竟有公积金的人不多，那么以后的公积金不会沉睡在公积金账户，那你可以想干嘛用就可以干嘛用，那就是主要目的就是花。
写到这里，我也明白了，意思就是要大家多消费，一定要多去消费，消费产品越来越多，你走出家门就有各种的消费场景啊，各种新业态、新模式、新场景让你去消费，而且房子也没关系，那你就去租房子，住行不行？
为什么不敢买房？因为房价向下跌，所以不敢买房，如果房价上涨了，大家就敢买房了，也敢消费了，现在是给你们该给的政策都给了，你们还不敢，那就没办法了，那你买不起就买不起呗，你直接去租房子啊，反正租房子也就是一种大众消费，归根结底你就得消费。
大家真的没有住房消费需求吗？其实不是。全国有2.6亿的人在租房子，还有很多家庭有换房、买房的想法，改善居住环境、给孩子上学，需求一直都在。最大的阻碍，是大家不敢买、买不起，更怕买了继续贬值。
过去五年持续下跌的房价，深深影响了无数普通家庭的资产状况。绝大多数家庭的核心资产就是房子，房价一路阴跌，净资产不断缩水，甚至不少房子现在卖掉，房款都不够结清剩余银行贷款，变成负资产。
当房子不再是保值资产，反而变成持续亏损的负债，居民的消费信心自然被严重打击。
以前大家敢消费、敢花钱，是因为房产资产稳定，心里有底气；现在每天看着房价往下走，月供月月要还，手里存款不敢动，消费习惯彻底改变。就算把房子卖掉，很多人也不会像从前一样大手大脚消费，首要想法就是存下来还债、留足备用金。
很多人心里都会产生疑问：难道只有房价上涨才能敢消费吗？
对于绝大多数有房家庭来说，确实是这样。资产预期不稳，消费就很难恢复。只要房价一直阴跌，观望情绪就会一直存在，越跌越不敢买房，越没人买房，价格就越承压，陷入恶性循环。
现在一线城市和部分核心二线城市行情慢慢企稳，可我们金华这类三四线城市，依旧处在持续下行的状态。作为本地一线房产经纪人，每天都直面这种现状，看着成交价不断走低，成交量低迷，心里真的心惊胆战。
国家想要楼市软着陆、稳步企稳，而不是暴涨暴跌。但单纯放开限购、降息，已经很难扭转大家的预期。根源问题是居民收入预期不稳、存量房贷压力大、二手房库存居高不下、刚需购买力不足。
单纯靠刺激买房已经行不通，需要一套组合拳：一方面优化存量房贷政策、减轻月供压力，加快二手房流通，精准释放改善住房需求；另一方面完善保障房体系，完善城市配套，提升城市长期居住价值，引导房子回归居住属性，减少纯投机炒作；同时增加居民收入、完善社会保障，慢慢修复整体消费信心。
十五五的大方向已经确定，楼市模式正在彻底改写。告别全民炒房时代，迎来居住消费时代，这就是接下来五年最大的变化。
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