房屋清退、限期搬离！深圳旧改盘活，南山加速跑起来了？

停滞多时的旧改项目，真的要动了！

最近，不少住在向南村的租客发帖告别，称房东已经通知，向南村要清退租客了，即将启动拆迁，必须在7月底前搬离。

而梳理近期深圳城市更新项目的进展，南山推进存量旧改的动作频频：

仅6月这一个月内，南山就有四个停滞多年的旧改项目同时传出新动态——南头北头村旧改、蛇口爱榕园旧改、原恒大大新北旧改和向南村旧改先后有了实质性进展。

南山盘活旧改，似乎突然按下了快进键。

要求限期搬离！租客：天塌了

“我才住两个月，一觉醒来看到通知时天塌了。”租客小文说，他租住在向南东村。

6月4日，南山城市更新和土地整备局发布公示信息，向南村城市更新单元一期 项目实施主体拟确认为深圳市安和二号房地产开发有限公司。信息称，一期项目已完成100%签约，形成单一主体，补偿方式为房屋安置。

100%签约——意味着开发商已经扫清了最核心的障碍，动迁只剩程序问题。

本以为拆迁还没那么快，结果7月一到，房东陆续通知租客搬家。

▲ 图源网友“悲伤麻辣烫”

村里不少房屋都被喷上“拆”的红字。

向南村城市更新一期原为恒大旧改项目，于2010年便已立项，苦熬11年却等来开发商爆雷。

有在这里住了多年的租户说，2021年刚住进来就说要全部拆，“当时都搬空了好多，后面又重新装修重新入住。”

2023年4月初，向南实业发布公告称，安居建业将接手向南村接下来的改造工作。

▲向南村城市更新项目区位

2023年10月，向南村旧改一期公布规划调整方案，住宅建面197620㎡，不再配建保障性住房。

对于这次限期搬离，有租客吐槽“猝不及防，又要开始找房子”，也有租客认为“虽是让搬，但短期内不一定拆得了。”

除了向南村一期外，南山还有3个旧改也上新动态。

◎ 北头村旧改

位于向南村西侧的大族北头村旧改，僵持18年后，终于在今年1月官方出手进行行政调解。

6月南山 发布《南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案》，被征收人可选择货币补偿、产权调换或房票安置中的一种、两种或三种相结合的补偿方式。

据今年初南山街道办发布的北头村旧改行政调解告知书送达公告，未签约权利人有9位，从公告的证件类型来看，他们已移居港澳。

今年5月初，北头村旧改范围内已开始房屋清退工作，不少租客也是一边疯狂吐槽一边疯狂找房子搬家。

▲5月开发商贴出公告，启动住户清空清退动作 | 图源网友@Tura

根据最新规划，项目拟拆除用地面积68726.6㎡，规划容积334532.9㎡，规划容积率6.73。

规划有3宗居住用地，住宅规划容积约22.8万㎡，容积率最高7.0，另有一宗商业用地。

▲ 大族北头村旧改范围内 摄于今年1月初

◎ 大新北旧改

项目位于桃园路北侧、卓越九珑西侧，于2010年调入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，项目申报主体为深圳市华超实业有限公司（恒大全资子公司）。

▲大新北旧改项目范围 | 图源城市更新网

2013年，项目规划获批复；2014年启动拆迁补偿签约工作。

2015年，项目一度开拆，后因恒大出险陷入停滞。

官方曾于2023年透露，对这个项目已形成初步盘活方案，2024年中，华润曾受南山区政府委托开展大新北旧改的权利人摸底核查工作。

▲恒大大新北项目，“深圳买房计划”摄

2026年，这个项目终于迎来了盘活的第一步。5月，华超实业作为项目建设单位的资格被撤销；6月，南山城市更新和土地整备局公示大新村四港片区城市更新单元“清调供”整体处置方案草案要点。

▲图源南山城市更新和土地整备局官网

根据上述方案，除清退原实施方外，还对项目规划进行调整， 项目一、二期在不改变原批复指标的前提下优化用地布局；第三期商业用地调整为居住用地， 按《住宅项目规范》落实。调规后再公开选择新市场主体，目前市场上华润的呼声很高。

◎爱榕园片区旧改

项目位于蛇口片区，是2024年深圳唯一立项的旧住宅区改造项目。

▲爱榕园 | @深圳买房计划 摄

爱榕园片区项目曾于去年发布规划草案，但因不符合住宅新规条件而搁置。

今年6月发布新版规划草案，核心规划功能为居住，容积率从此前5.7降低至2.9，总规划容积从原来的约29万㎡减少至约24万㎡，原规划约4.38万㎡保障房被取消。

▲最新规划草案

据了解，该项目是深圳2026年旧改新政落地后，首个豁免保障性住房配建的大型旧住宅区改造项目。

深圳存量旧改提速推进

从近期推进存量旧改的动作来看，南山在加速跑的同时，其他区域也有“收获”。

例如福田华强南西片区，7月7日福田正式发布了12份房屋征收补偿决定书，拖延了16年的旧改终于再近一步，如今旧改签约率达到了99%。

▲图源网友Rockefeller

龙华也在推进旧改项目重整盘活工作。例如元芬村工业厂房城市更新项目，今年5月，其实施主体中植置业与绿联公司签订重整投资协议，绿联公司将以自有资金收购中植公司100%股权，整体承接其持有的土地使用权等主要资产和权益，以此盘活元芬村工业厂房城市更新项目。

事实上，今年从官方态度可以感受到，深圳对城市更新的重视程度远超以往。

2月初，深圳举办城市更新工作现场推进会，随后“2026年深圳百个城市更新项目攻坚行动项目名单”在业内流传，重点攻坚104个项目，确保完成2026年城市更新领域固定资产投资1680亿元。

3月，相继发布《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》《深圳市城市更新项目“清调供”工作指引》等多项政策，针对部分城市更新项目推进难、成本高等痛点实施实质性松绑，为项目提速扫清了制度障碍。

6月，“深圳城市更新项目产融对接会”举行，12个项目跟金融机构签订意向融资协议，总金额155亿元。

2026年的深圳旧改，正在经历一场从政策到执行层面的全面提速。停滞多年的项目在动，观望已久的资金在进。

你对深圳的城市更新还有信心吗？

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