炒了珠光“鱿鱼”再寻接盘方 广州沥滘旧改能否等来提速？

观点网 距离2028年的完工计划还有一年半，广州沥滘旧改正式清退了陪伴改造13年的珠光集团。

近日有市场消息表示，广州海珠区南洲街沥滘经济联合社发布与合作企业依法解除合作关系的表决结果公示，以约98%的同意率通过了解除与珠光集团合作关系的表决，后续将依规全面追究其全部违约责任。

清退程序正式启动，珠光集团与沥滘旧改的缘分停在了今年8月。

但珠光集团离场并不意味着沥滘旧改已经迈过最艰难的坎，早前入局接力的合生创展仍在停牌状态，广州对现存旧改项目处置也发布了新的文件，沥滘旧改当下局面算不上轻松。

蹉跎良久，原定的完工时间几乎已成奢望，拆了一半的沥滘旧改接下来还需要找到新的接盘开发商，尽快完成后续拆建工作。

珠光出局

沥滘旧改与珠光集团的相遇，最早可以追溯到2007年。

彼时，沥滘村被纳入广州市首批进行改造试点的城中村已经六年，但因为村落面积过大，改造难度较高，即便只是改造方案都未能完善落地，旧改路途并不顺畅。

没有开发商参与推动，沥滘村的村民们先自发动了起来。就在2007年，由村集体自筹建设的首期改造项目星晖园顺利竣工并交付入住，也正是这次改造尝试，珠光集团决定入局。

同年，珠光集团与沥滘村签订全面改造《合作意向书》，正式介入沥滘村旧改工作。

2011年9月，沥滘旧改方案通过批复，总投资约300亿元，拟改造范围151.42万平方米，规划建筑总面积约436.27万平方米，其中住宅面积243.4万平方米，非住宅面积192.87万平方米。

2012年2月，双方正式签约，此时距离珠光集团介入沥滘旧改工作已有5年。

按照当时的施工规划，珠光集团计划在5年内完成全部开发工作，但改造的拆建工作还未正式开始，先行迎接双方的是改造方案上的拉扯。

并不仅是沥滘村“巨无霸”改造体量、涉及村民众多、规划设计复杂等问题，还有村内古祠堂保护、港澳码头建设的协调工作，又是6年过去，直到2018年5月《沥滘城中村改造房屋补偿方案》获全村表决通过，沥滘旧改才走到落地实施的关键一步。

随后，首笔复建安置资金38.4亿元到位，挖掘机、铲车、重卡等拆迁设备入场，沥滘旧改首批复建房正式破土动工。

但变故却在2023年发生了，随着房地产行业步入深度调整期，持续亏损的珠光集团资金链断裂，陷入流动性危机。

2023年4月，沥滘旧改项目公司广州珠光沥滘房地产发展有限公司4000万元资金遭冻结，复建区随即传出停工、拖欠临迁费、房源遭抵押等消息。

截至目前，沥滘旧改已完成的部分主要集中在复建安置房和融资商品房的首批交付，其中复建房25号、27号地块已于2024年9月交付，共计1023套住宅落成；此外融资区14号地块1-4栋共300多户于2024年11月交付，项目名称为“珠光·海珠新城”。

陷入流动性危机的珠光集团找过外援、拉来兄弟公司合生创展，为沥滘旧改寻找继续推进的可能，但资金困局始终未解。

根据最新业绩报告，作为珠光集团旗下上市公司的珠光控股，2026年上半年录得营收10.75亿港元，同比下降26.7%；归母净利润亏损2.58亿港元，同比增亏20.9%。

截至2026年6月末，公司资产总值为305.04亿港元，负债总值为335.45亿港元，权益总值为-30.42亿港元，已陷入资不抵债的境地。珠光控股期末在手现金仅有1270.9万港元。

除此之外，曾任广州市白云区团委书记、海珠区副区长的珠光“老将”刘捷也在9月1日辞去了珠光执行董事、行政总裁职务。

走向何方

19年前，珠光集团正在房地产事业上高歌猛进、大规模扩张；19年后，珠光集团却收到了沥滘村送来的履约催告函，最终不欢而散。

如今，谁会成为沥滘旧改新的接盘人，又成为需要等待解答的新问题。

今年5月珠光集团披露沥滘旧改项目率先动工的融资区商品房地块，案名已由“珠光·海珠新城”正式更名为“合生·海珠新城”，合生创展以“代管代建+全链条服务”轻资产模式接管沥滘旧改项目。

据了解，这并非合生创展首次出手相助珠光集团，早在2020年珠光控股便以33.31亿元价格出手广州黄埔火村旧改项目的全部股权及相关贷款，而接手的正是一家与合生创展及实际控制人朱孟依家族存在潜在关联的金融机构。

按理来说，已经负责起沥滘旧改代建代管工作的合生创展是拥有接盘可能性的，但事实上合生创展如今同样在挣扎求生。

今年4月，因未能按时刊发2025年年度业绩报告，合生创展宣布停牌，直至目前仍未复牌，等待刊发的报告又多了一项2026年中期业绩报告。

相较于全面接盘旧改，合生创展或许还是会选择停留在代建代管的角色上。据市场消息，沥滘旧改目前接手开发商还未公布，但可以确定不是参与代建开发的合生创展。

沥滘旧改的未来，更可能走向“依法征收、净地出让”的旧改新模式。

9月2日，广东省自然厅发布《关于加快推进低效用地再开发促进高质量发展的若干措施（征求意见稿）》，对广州现存的民企旧改项目指出了一线生机。

根据措施，针对“三旧”改造项目的衔接，对市场主导的旧改项目实行清单化管理，即未动工的引导退出，已实施的转为“依法征收、净地出让”模式，有条件继续以旧模式改造的继续推进，但原则上需要在2029年底前完成土地供应。

拆了一半、建了一点的沥滘旧改则处于从“珠光时代”向“国企时代”转换的关键点。

从更长远的角度看，珠光集团退出之后，沥滘旧改最保险、最无后顾之忧的选择是交到资金和信用更强的国企手上。

作为广州“老四区”中体量最大的城市更新项目，沥滘旧改已被列为2026年广州城市更新的重点推进工程，年内计划投入5亿元用于主体结构施工。

如今，沥滘旧改已经完成了清退合作开发企业的第一步，接下来的工作便是等待一个提速的可能。

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