湖南
近日，邹市明、冉莹颖夫妇变卖上海外滩江景豪宅抵债的消息，再次把大众的目光拉回了上海顶豪市场。
这套当初以8200万元入手的核心江景大平层，最终以7300万元折价成交，直接亏掉900万。不少人看完都在问：占据上海最稀缺江景资源的顶豪，如今到底是什么行情？
从2026年最新的市场动态来看，外滩及周边的江景豪宅市场，早已不是几年前普涨普跌的状态，而是走出了一条泾渭分明的分化曲线。
顶豪价格呈现出“头部稳如磐石，中端悄悄让利”的格局。如果你以为上海顶豪市场整体都在降价，那就错了。真正占据绝版资源的核心项目，价格韧性远超普通人想象。2026年7月，北外滩核心区的弘安里低密风貌别墅，备案均价已经冲到24.3万/㎡，开盘后短时间内去化率就达到90%，不少买家甚至需要提前预约验资才能看房。海泰北外滩的顶豪大平层，备案单价稳定在17万到21万之间，总价6600万起步，依然有不少高净值人群愿意为一线无遮挡江景买单。
但另一边，不少非核心位置的次新江景豪宅，业主为了快速变现，已经开始主动让出利润空间。此前景甜挂牌的绿城黄浦湾460㎡江景大平层，从1.55亿直接降到1.35亿成交，一套房让利2000万。不少中介平台的数据显示，2026年外滩周边的二手江景豪宅，平均成交周期比两年前拉长了近3个月。部分景观视野一般、楼龄偏老的房源，挂牌价相比2025年普遍有5%到10%的浮动空间。像邹市明夫妇这样急售抵债的房源，折价幅度甚至能超过10%。
整个市场因此呈现出非常清晰的“头部稳、中端柔”格局：真正拥有不可复制的江景资源、纯粹圈层和顶级物业的项目，价格几乎没有松动；而那些景观被遮挡、产品力跟不上当下需求的房源，只能靠降价来换取流动性。
邹市明夫妇折价卖房的故事，更像一个时代的缩影：曾经被热捧的顶豪市场，早已告别了闭眼买就能躺赢的阶段。只有真正站在资源金字塔尖的那一小部分房源，才能在每一轮市场变化里，依然守住自己的价值。
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