北京豪宅，有了个偏执狂

撰文 | 花姐

出品 |楼花网

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汤武偶相逢，风虎云龙。

要论北京楼市最强CP组合，越秀地产+中国金茂，必算其中一对。

连接它们的载体，正是璞樾。

自去年10月份开盘后，首月便拿下北京单盘销冠，成交均价站上约10万元/平米。

此后，一直稳居朝阳豪宅成交量，头部阵营。

今年3月17日，璞樾领取第三张预售证，424套房源全部入市。

截至7月16日，已网签276套，网签金额47.69亿元，网签均价9.99万元/平方米，去化率65.09%。

璞樾成功背后的逻辑，并不复杂——越秀地产的营销强项，中国金茂的产品底子。

两个房企龙头各取所长，在朝阳北路这块稀缺土地上，撞出了火花。

但，这只是表层。

真正让璞樾，散发出内在光环的，是它不久前，向市场敞开了“一道门”——隐庐生活艺术馆正式开放。

从大门，到园林、会所，再到样板间，全部实景呈现。

开盘7个多月后，璞樾把全部底牌，都摊在了桌面上。

走进璞樾，会发现，这座豪宅在用一种近乎偏执的方式，重新定义——什么叫品质。

镶了玉石的大门

一切从大门开始。

长约170米、高约8.3米的超级界面，铺陈在黄杉木店路上。远远看去，像一幅横亘在城市街角的黄金长卷。

这幅长卷，由三种材料拼就。

1、香格里拉奢石，约100余块，暗合"百石来聚"的吉祥寓意。

设计团队为璞樾大门的这面墙，建立了温馨奢石色彩模型，以饱和度、明度与色相的黄金区间为标准，锚定淡黄色系，全球寻石。

十余种同系石材并列比对，最终筛选出纹理相容的这一批，拼合成山峦起伏、溪谷蜿蜒的东方意境。

2、乌金琉璃，约1000块，是国内罕见的大面积、带弧形的琉璃砖墙。

面对弯弧设计这个最大难点，团队创新采用"点支式"受力系统，取消传统金属托件，让弧段琉璃视觉效果更为整体。

这种琉璃，与佛罗伦萨大教堂同款。

3、金光麻奢石，纹理如星河，奢而不扬。

三段式构图，三种材质，搭出了东方门第的当代威仪。吊顶回字纹源自故宫太和殿藻井，五步台阶暗合"九五之尊"礼序。

无论抬头，低头，处处是文化符号，处处是工匠偏执。

但最特别的笔墨，被璞樾留在了大门的北侧——一方岫玉巨型原石镶嵌于墙体凹龛中。

这块玉，约3.2米×约2.6米×约1.2米的体积，是团队多次往返辽宁岫岩，从数吨原石中甄选出的极品。

由玉雕大师赫威手工雕制，以"君子之德"的物化隐喻，镇宅聚气。

这不是装饰，是不可再生的文化资产。

一座自然博物馆

沿着璞樾的大门往前走，归心长廊铺展开来。

脚下，是故宫同款的古法手工金砖，传统灰砖系列，表面自然不平，市场上根本不流通。

长廊左侧，一泓砚池静卧。灵感来源于文人案头的歙砚，墨盘已备，静候书写。

池中岛屿上，供奉着一株树龄近百年的老桩红花紫薇。

它的“肌肉”很发达——粗糙隆起的树干，搭配夏季柔美绚烂的紫薇花，刚柔并济。

等冬季落叶后，即便是只剩下树干，依然像一幅立体的水墨画。

长廊右侧，山水屏风以现代极简手法，抽象提取自然山水中，山形脉络与云雾气韵，与城市喧嚣形成隔绝。

然后，你会进入临崖云阁。

金属镂空屏风的设计，源自璞樾的LOGO。阳光透过屏风花纹，在地面投射出流动的光影画卷。

穿过屏风，豁然开朗。

观日台上，整个下沉庭院尽收眼底——约17.4米的高山，和约14米垂瀑飞流直下，水声淙淙，是曲水流觞的自然回响。

庭院中，七棵高杆油松傲立。

它们，是璞樾园林团队六赴山东泰安，从300余棵中严选而出的。龙鳞质感，苍劲有力，暗合北斗七星之数，寓意七星高照、鸿运当头。

水中央，几座绿岛错落分布。其中，一棵姿态婀娜、来自浙江金华的羽毛枫，错落在翠松之间，成为点睛之笔。

再细看，水底幻影蓝奢石暗纹涌动，灵感源于《兰亭修禊图》的曲水流觞。

水边，红洞石、紫水晶、青云石、香格里拉奢石错落其间，来自全球的珍稀石材与东方非遗工艺——花丝镶嵌、玉雕、掐丝珐琅——完美融合。

与如此园林搭配的，自然是一座足以震撼外界的会所。

约4800平方米的隐庐生活艺术馆，由设计大师程绍正韬担纲执笔，融合故宫宫廷文化与隐世酒店美学，重构东方隐逸生活。

会所内部，行政酒廊、双私宴厅、健身房、游泳馆等12大功能区，次第展开。每一个空间，都在对标世界顶级隐奢酒店。

璞樾为它们，取了12个极雅且贴题的名字——如：行政酒廊为“酌月”、KTV为“笙梦”、游泳池为“蝶涟”，等等。

而这一切的底色，是石头。

这个细节，在当下北京的豪宅市场，十分罕见。

实体样板间全面升级

比实景园林和会所更让人动容的，是璞樾的样板间。

2025年9月27日，璞樾取得首批次预售证，152平方米、188平方米、258平方米三大户型样板间，同步开放。

此后半年多，样板间持续迭代升级，推陈出新。

新的风格方案，在258平的实体样板间中，全面升级。

玄关处，258平方米户型升级为十字花厅设计，地面石材以京韵银杏拼花铺开，寓意金叶纳福、前程似锦。

客餐厅，电视背景墙全面升级为波斯白玉石材，两侧圆弧形石材设计，所有立顶收口板也做圆弧处理。

这种工艺，比普通平板石材造价更高，尤其是侧面大圆弧，工艺费更贵。

地面选用柏妮丝灰通铺，增加客厅面积延伸感。

厨房门把手，玉石加金属材质，单独开模定制，单个门把手价格，就在大几千元。厨房门玻璃为夹丝玻璃，单价高于常规项目。

主卫中，墙面柏妮丝灰，手台背景墙与台面波斯白玉，地面臻冰灰，呈现银杏叶拼花。

镜柜升级为开放格，背板造型为PET皮革转印的BV纹底板，底部两个透光石材，整体设计更偏时尚；吊柜柜门为双面镜加收纳盒，镜面底板，玻璃层板。

与此同时，旧风格并未取消，而是与新风格并行。

老风格以蓝水晶石材背景墙为核心，搭配元宝纹3D肌理，雀眼木饰面分哑光与高光两种处理，整体更偏时尚简约。

真丝壁布上淡淡的蓝色调，与窗景蓝天白云、电视背景蓝色石材形成巧妙呼应。

两种风格，一种厚重东方，一种时尚前卫，覆盖不同审美偏好的高净值客群。

全屋所有柜体，增配金属拉手；西厨柜体，定制玉石拉手。

这一套组合拳打下来，样板间不再只是看户型的窗口，而是璞樾品质的直接背书。

花姐点评：

北京的豪宅市场，从来不缺故事。

每一家都有自己的叙事方式——有的讲地段，有的讲科技，有的讲圈层。

但，璞樾的故事，不太一样。

它的底色，是石头——从大门的岫玉，到园林的古法金砖，再到会所和样板间的波斯白玉、柏妮丝灰、臻冰灰等等，全石材铺装，零瓷砖。

它的底气，是偏执——这不仅为了七棵油松六赴泰安、老桩紫薇跑了约2.3万公里；更为了私宴厅的景德镇手工陶瓷砖反复打样调色，以及泳池墙面石材铺装，兼顾防潮防霉与质感，等等。

它的底牌，是实景——当上面的底色和底气都一一兑现后，璞樾的实景，也就成了它最硬的底牌。

在璞樾身上，金茂给了它产品基因，越秀给了它营销锐度。

两家合力，“高技世界的东方珍宝”——这个定位，也就不只是一句营销话术了。

这意味着，璞樾选择了一条更难的路：用非遗工艺替代工业复制，用全球奢石替代标准石材，用实景呈现替代概念输出。

在北京豪宅市场越来越卷的当下，璞樾用实际行动，给出了自己的回答：

贵，但贵得有道理——值在每一块石头、每一棵树、每一道工艺的偏执里。

对璞樾文字的描摹，不及实景震撼。属于它的故事，才刚刚开始。

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