首开即「三冠王」！融创，把重庆顶豪卷出了新天花板！

7月10日，重庆湾首开：成交181套，销售金额超7亿，销售面积2.8万平方米！

据克而瑞、铭腾、锐理、中指院等机构数据：

重庆湾一举摘得重庆近五年来住宅首开金额、套数、面积「三冠王」，还是近一年重庆中心城区建面150㎡以上住宅成交「三冠王」。

爆发早有预兆：5月30日全景示范区开放后，短短一个月，重庆湾累计到访突破1万人次、日均稳定300组以上，全网曝光超1.2亿次；客户来自全国30余城、甚至5个国家，另有60余家同行单位、超6000人次组团参观。

涛哥跑了这么多年全国楼市，上海、深圳的百亿单盘故事见过不少，但在一个中西部城市，单盘首开把近五年纪录一次包揽，实属难得。

它成功将北上深反复验证过的核心资产逻辑：买地段孤品、买城市封面、买确定性，又一次在中西部被完整的复现。

更不寻常的，是这个项目的身份：一个月前的6月8日，国新办政策吹风会上，它作为央地合作典型案例被重点提及；再往前追溯，它曾在行业深度调整中一度停摆，是全重庆关注度最高的待盘活资产。

重庆湾示范区实景图

一个曾停摆过的百万方大盘，凭什么一开盘就是多榜三冠王？

今天涛哥就来跟大家聊聊，重庆湾热销背后的三重答案：一块土地、一套作品，和一种值得全行业关注的「重庆湾模式」。

1

一湾「绝版留白」

把顶级城市资源一次集齐

全球顶豪的护城河，从来都埋在土地里。伦敦如此，纽约如此，上海、深圳如此——

重庆也不例外，这座城市的封面，永远在两江交汇处。

绝版的地段：全重庆的封面，只剩这一块完整留白

朝天门、江北嘴、南滨路，围合出重庆的黄金三角，重庆湾正踞「一门一嘴一湾」的湾位。

独占约1.5公里滨江岸线，正看长江与嘉陵江交汇，对望来福士与大剧院，把这座城市最贵的一幅画面，装进自家窗框。

区位意向图

这里同时是重庆的文脉正源：南滨路本身就是半部重庆史，慈云寺、千佛寺、安达森洋行等12处文保建筑环伺周边。顶豪比到最后，比的都是这种买不来的东西。

比景观和文脉更狠的，是完整性。两江四岸核心区的滨江岸线开发已超九成，能成片、成体系开发的，只剩重庆湾这937亩、总建面约102万方的超级留白。

错过它，重庆核心区再无第二块。

重庆湾鸟瞰图

土地的稀缺性全国通行，如此等级的滨水核心资产，在上海、深圳早已是3000万元起步的门槛。

这也解释了为什么30多个城市的客户愿意飞过来——他们看中的是同一种资源，在重庆的入场价。

超前的规划：百万方的大城，以超出预期的速度兑现

拿到这样的土地，重庆湾干脆放弃了楼盘思维——直接造一座城。

一湾一环、七大业态的顶层设计：城市地标、旗舰商业、国际酒店、顶奢豪宅、历史风貌、滨水街区、名校教育，外加6大城市地标、16项公共配套。

一次规划、整体运营，落成后是一座15分钟步行可达的立体城区——官方给它的定位，叫「世界会客厅」。

放眼全球，真正穿越周期的滨水核心资产，几乎都长在功能完整的超级综合体里。重庆湾，是重庆第一个按这个逻辑整体落子的项目。

蓝图讲得漂亮的大盘很多，落地扎实的很少。重庆湾的与众不同，更体现在兑现速度——

动工仅半年，南开重庆湾学校官宣落地，九年一贯制公办、南开本部直管，一举填补核心区优质教育空白；石溪路等周边道路焕新完毕，多条新建干道全速推进。

重庆南开中学官微

商业板块，定位由曾获黑石战略投资的盈石操刀，全球头部机构PHA湃昂担纲建筑设计，顶级运营机构的合作，据涛哥了解也已在途。

重庆湾商业效果图

教育、交通、商业，三张最硬的配套牌，开盘前密集亮出。这种推进效率，在百万方量级的大盘里极其罕见。

地段决定了它是谁，规划决定了它能成为什么——而兑现的速度，决定市场现在就敢下注。

在涛哥看来，这就是重庆湾的下限：一块绝版留白，一座快速成形的超级滨水大城。而它的上限，要到产品里找。

2

一线「作品标尺」

将顶豪产品水准一步到位

好地段配平庸产品的教训，市场上见得太多：土地给了90分的起点，产品只花60分的钱，最后资产价值经不起时间。

重庆湾从规划之初就对标一线顶豪水准，首期入市的SKYONE组团，总建面约45万方，7栋超高层沿湾心排布——在涛哥看来，它在四个维度全部顶格，全维「天花板级」。

重庆湾意向图

天花板级的建筑规划：把50米高差，做成反重力的城市浮岛

重庆做山地建筑的项目很多，把高差做成核心产品语言的，重庆湾是第一个。

依托近50米原生台地，再叠加近20米的两级整体抬板，三重抬升之后，建筑首层标高来到约239米，与对岸的城市地标群近乎平视。

7栋楼七星连珠之势立于湾心，最高198米，直接重塑两江四岸天际线。

重庆湾意向图

规划排布同样奢侈：楼栋之间围出近2万方中央庭院、近4万方园林，湾心还刻意留出两道山水通廊，让江风与南山的光穿楼而过。

立面则做到近零漆面：几乎通体定制双银Low-E玻璃幕墙，辅以进口石材与仿木纹铝板，每一面都是主立面，经得起时间，配得上封面。

重庆湾意向图

天花板级的场景打造：把1.2万方会所，做成家门口的度假地

超1.2万方的1+7会所矩阵，是SKYONE最出圈的一张牌。

约6600㎡游艇主题会所，从重庆吊脚楼的营造智慧里取形，依山叠落，如一艘泊在半山的白色游艇。

重庆湾示范区实景图

5663片定制冰裂纹陶板，致敬涂山窑两百年窑火；约50米落日廊桥，经过整整一年日照测算，精确对准秋分落日方位；SPA水疗、私宴厅、健身房、星空KTV，全部朝向两江交汇的最优景观面。

重庆湾示范区实景图

一个细节最见功力：无边泳池放弃了视觉冲击更强的横向布局，改为纵向正对两江，只为让业主每一次抬头换气，都直面两江交汇。

池水用造价更高的外溢式循环漫过池沿，与江面无缝相接，池底再拼出梵高《星空》。

重庆湾示范区实景图

场景一路铺到归家动线：约13米的抬板，抬出一座三层通透的阳光车库，配上重庆独家「一栋楼一光厅」，下车即入艺术空间；约6米的首层架空，做成总面积超6000方的7个一栋一主题架空层会所，风雨连廊全域串联。

再经过6米层高双大堂、蒂森克虏伯高速电梯直抵家门——从下车到入户，仪式感不断档。涛哥可以讲，这套场景配置，放在中西部找不出第二个。

重庆湾车库光厅实拍图

天花板级的室内奢装：把无留白精装，做成重庆的独一份

先看空间底子，创新蝶形楼型，3.3米层高、270°环幕全景舱、LDKG一体化方厅、75%窗墙比——两江盛景不再是阳台的偶遇，是每个房间的日常背景。

重庆湾样板间实景图

再看交付标准，重庆首个「无留白」精装，全屋顶、墙、地无一面大白墙，目之所及皆是奢石、墙布与木饰面：

宝格丽系奢石铺陈核心空间，KNX全屋智能，地暖、新风、中央空调三大件全配；2.55米通高门做到墙门一体，收纳、风口、灯具全部隐藏式整合，连卫浴都配到了美容仓浴霸；方太、博世、杜拉维特、汉斯格雅…厨卫品牌清一色一线矩阵。

这些通常只在一线城市顶豪出现的标准，被成建制搬进了重庆。

重庆湾样板间实景图

天花板级的服务体系：把全球双认证，做成日常的标配

「荷兰管家+金钥匙」双国际认证，是重庆首个，放眼全国也屈指可数；落到日常，是覆盖97项细节的管家式服务。

再往上，还有会员制的世界岛领袖俱乐部，把服务从户内一直做到圈层。

四个天花板叠在一起，用一线的成本做产品，用重庆的门槛卖资产，这是重庆湾给客户最大的诚意，也是它最大的杀伤力。

说实话，涛哥这些年看过的顶豪示范区不少，重庆湾3万方实景表现力，放到上海、深圳，也稳稳站进第一梯队。

重庆湾示范区实景图

产品回答了为什么卖得好。但重庆湾真正独一无二的地方，藏在下一个问题里——一个停摆的项目，凭什么能以这样的姿态回来？

3

三方「合力托举」

用顶级操盘成就标杆案例

中国房地产进入存量时代之后，最难的课题，就是让停滞的核心资产重新回到市场。

全行业都在等方法论，重庆湾给出了一个完整样本：政府护航、央企托底、融创操盘，三方各出所长、各担其责，涛哥把它总结为「重庆湾模式」。

政府护航：一份被国新办点名的高分答卷

重庆湾重启，南岸区委区政府是第一推动力。

区里成立工作专班，由区领导牵头，历经三年主导推动市场化重组方案落地，最终蹚出一条不经司法拍卖、完全依靠市场化协商谈判达成债务重组的新路——在全重庆，这是首例。

重庆湾示范区实景图

重视程度同样顶格：连续两年列入重庆市级重点项目，纳入市政府办公厅红头文件管理；市、区各级领导先后50余次调研指导，从交通组织、商业配套到教育资源引入全程护航。

于是有了分量最重的一笔：6月8日，国新办政策吹风会上，重庆湾作为央地合作典型案例被重点提及。一个楼盘，能进入国家级的政策叙事——放眼全国，数得过来。

「有为政府+有效市场」这八个字，在重庆湾身上得到验证：政府做规则供给者和搭台人，把专业的事，交还给专业的市场主体。

重庆湾示范区实景图

央企托底：24.76亿背后，是一整套顶层设计

站到台前的市场主体，是中国长城资产。它是国务院批准设立的四大国有金融资产管理公司之一，标准的金融国家队。

作为国内资产盘活领域的中坚力量，长城资产深耕风险处置与存量价值激活多年，在复杂项目运作上拥有极强专业研判与资源调度能力。

此次入局重庆湾，它没有止步于简单的资金输血，而是以央企的责任担当与专业视野深度参与项目全周期规划，为项目的稳健推进注入了十足底气。

2025年1月，中国长城资产与融创中国就重庆湾达成融资合作，拟注资不超过24.76亿元，重组存量债务并提供新增融资。当年9月首笔资金到位，12月项目正式动工。

重庆湾开工仪式

涛哥注意到，方案设计相当讲究：SPV平台隔离历史风险，债务重组、新增融资、品牌共建一揽子推进，长城资产角色也从资金提供者，升级为顶层设计者、资源整合者。

资金链，有金融国家队保障；交付，有央企信用背书。在今天的市场里，这两条就是最贵的「安全垫」。

融创操盘：金牌之师，把承诺一项项钉进实景

政府搭台、央企托底之后，其价值兑现的最后一棒，交给了融创。

在涛哥看来，这一棒并不好接，盘活项目操盘难度远在常规开发之上。融创要同时向三方交卷：向政府专班交进度，向长城资产交合规，向市场客户交价值，任何一环掉链子，前面所有努力清零。

复盘这一仗，融创的打法可以拆成四步——

第一，把金牌团队押上。重庆湾被定位为进入重庆二十年来最具战略意义的作品，融创则从全国抽调金牌操盘团队专项驻场，全条线配置专职人员。

一头衔接政府专班的监管要求，一头匹配长城资产的风控标准，对内打通工程、产品、营销全业务条线，对外统筹设计机构与施工单位，让原本复杂的多方协作形成同频节奏，把纸面规划一步步推成实景。

重庆湾示范区实景图

第二，把开发节奏管好。用百万方大盘的长效经营思维排兵布阵：组团错峰开发、配套分批落位；从规划设计、工程建造、材料甄选，到实景呈现、后期运维，全链条品控，刚性守住资金闭环、工程标准、用材规范三条底线。

第三，把产品打磨做绝。坚持「不复制、只定制」：30多版总图推演、100多版户型研发、20多轮立面创新，量身定制独属于重庆的城市会客厅。

第四，把确定性给打透。把央政企三方背书做成信任主线，直击这个市场最痛的交付焦虑；高净值圈层一场一场精准运营，服务体系在售前就前置落地；重庆迄今最大约3万方示范区全实景开放，所有承诺一次性亮给客户看。

重庆湾示范区实景图

这四步棋里，装着协同整合、运营品控、极致产品、营销统筹、体系服务、团队兑现这六大硬核能力，将政策、资本、土地等多元资源，实打实转化成了实景与成交。

政府定规则，央企给信用，融创出作品，三块拼图就此合龙，「重庆湾模式」正式跑通。

重庆湾示范区实景图

最后，涛哥把视线从这场首开挪开，往后看。

对重庆湾，故事才翻开第一页：首开的7号楼只是SKYONE的第一栋，后续还有建面约135-980㎡的完整产品序列，包括仅9席的亿级顶层复式CPNINE。

对重庆，随着七大业态陆续落位，两江交汇处将真正立起那座「世界会客厅」。

对行业，「重庆湾模式」为存量时代的核心资产盘活，提供了一个可研究、可复制的样本，更多沉睡在核心地段的优质资产，等着被这样唤醒。

对融创，重庆湾是其操盘实力的又一次证明。2024年，外滩壹号院单盘销售215亿元，位居全国前三；2025年，上海壹号院223亿元登顶全国单盘销冠。

上海壹号院效果图

2025年，融创已经在12个核心城市推进项目盘活，预计回收约112亿。「盘活一个、热销一个」的循环，越转越大。

境内外债务重组相继落定，融创正轻装回归最擅长的赛道。

在涛哥看来，一家企业能不能穿越周期，就看两样：产品能力丢没丢，市场的信任在不在。重庆湾的答案很清楚——

金融机构用24.76亿投了票，地方政府用三年专班投了票，高净值客户用7个亿投了票。

三张选票指向了同一个结论：融创，依然是那个能把核心资产价值做到最大、能为客户兑现高端承诺的头部品牌。

一场首开拿下多冠王，只是序章。涛哥会持续关注重庆湾的下一步。

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