北京
北京三环的老破小，目前的成交价大概率是300万左右一套，每月租金差不多5500-6000块钱，如果按年租金收益来看，应该是2.2%左右。换算成回本周期，大概40-50年左右回本。
大家可以参考下东三环团结湖的北头条那几个小区，差不多就是类似的情况。
其他区域的情况也是类似的。
有些粉丝在问这个问题，觉得老破小的租售比已经比较划算了，是不是差不多到了底部？
包括网上有些文章开始写很多人开始买入老破小。
当然，好多人也受网上文章的影响。包括最近有个住建部前副部长也在说，老破小的租售比比较高，大致意思是到底了。
那到底该如何答复，及如何应对？
我先讲下大致逻辑。
1，很多人如果花个几百万现金去买老破小收租，我觉得也没啥，这至少是人家的投资途径之一，在房子不卖的情况下，看上去好像比存银行强一点。
银行的存款是1%左右的利息，老破小差不多能到2%以上；如果租售比更高的，大概率是房子有点问题，类似顶层之类的房子，价格会比较低；
但这种人应该不多吧。真正有几百万闲钱的人，对应的认知水平不至于去买老破小收租。
真正拿这事当个生意去看待的话，实际上还要考虑到房子的空置期，买入时的税费中介费，持有期间的装修维修物业取暖等综合成本。
2，如果贷款去投资老破小，靠租金抵扣月供，这大概率是傻子。本身老破小的收益就不高，贷款去投资，银行的贷款利息（3%）可要比房子的租售比还要贵……
即使房子的租金回报率能到4%，去掉各种中间成本，如空置期之类，也是不划算的。
3，老破小会不会因为大家觉得划算去买，就会稳定住？老破小的价格如何走，主要看市场的供需关系和购买力，一小撮人短期进入这个市场，靠他们改变市场，基本上不可能。老破小可是供应量最大的一个群体……
4，那对于个人来说，该怎么办呢？其实很简单，只要有原则，就按原则办。
买自己买得起的房子，做自己能力范围内的事。然后把外部的干扰都去掉就可以了。
那些总觉得自己不买，房子有可能会更贵的人，总想趁机捞点房地产的红利，但这种心态很容易亏得一塌糊涂。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
