北京
法拍房，向来是楼市里最不讲情面的角色。别的房子还在挂牌观望，它已经被打了折甩卖；市场一旦转冷，它砸盘的速度比谁都快。
但最近，这个最诚实的指标，松动了。
7月14日上午11点，一场长达三小时的拍卖落下帷幕。拍卖标的是中熙香山美林苑一套156平的复式——南山中心区2017年次新盘，楼下就是南油西地铁口，南侧紧邻荔林公园和大南山，学校也在小区旁，地段没得挑。
因原房主经营贷逾期，房子被法院强制执行。评估价1059万，起拍价打八折，847万，价格给得相当谨慎。新闻里铺天盖地的“回暖”，似乎并没有传导到法拍房的定价逻辑里。
但两个月前的一场同户型拍卖，已经露出了苗头。彼时法院参考价1120万，起拍价896万，13人报名，41次延时角逐，最终成交价1168万：
反超评估价40万。
这一次，房源楼层视野更好，法院却仍按惯例调低了起拍价。结果却大大超出预想。
16人报名，三小时鏖战，价格被一步步推到1232万——几乎与市场价持平。
短短两个月，同一个楼盘的法拍价格，涨了近60万。
如果说法拍房是市场情绪最诚实的晴雨表，那么这一次，它给出的信号是：
深圳楼市，或许真的开始平稳了。
这份平稳不是孤证。今年上半年，豪宅是绝对主角：总价3000万以上的高端住宅，成交619套，同比增长247%。其中深圳湾澐玺、观潮府、中信城开信悦湾三个项目，就吃掉了八成份额。
豪宅热销的另一面，是新房库存创下新低。截至7月14日，全市可售新房约2万套，去化周期降至一年左右；核心区南山、福田的库存已不足700套。
要知道一年前，这个数字还是5万多套，去化周期接近16个月。
哪怕是七月传统淡季，一二手房网签量也创下近六年同期新高。二手房挂牌量一个月锐减六千套。
数据撑起信心，信心很快传导到价格。
核心区在售楼盘陆续收回折扣。招商海晏府借样板间开放之机，官宣全线折扣收回；6月底宝中北街坊楼面价刚拍出8.79万，观潮府紧接着加推，吹风价直接从14万跳涨到18万。
参与土拍的都是资金实力雄厚的央国企——华润、建发、深铁。为了拿地，保利甚至打破了与兄弟公司保利置业“不同业竞争”的默契。
半年时间，深圳楼面价纪录，从8字头一路涨到10万+。
而场场参与却始终拿不到地的中海，干脆换了打法：
直接收购项目。
这次的标的是云锦万宸——本地房企桑泰在西丽同富裕工业区的旧改项目，被列入南山城市更新已有六年，因拆迁难度大耗时五年，今年才刚公布备案名和总平图，还没等入市，就被中海截了胡。
核心区的平稳，似乎已经没有悬念。央国企抢地、豪宅去化、法拍房都在涨价，三条线索指向同一个结论。
不过，这份信心，究竟是深圳楼市真正回暖的信号，还是核心区极度稀缺资源在少数买家之间的重新定价，还有待厘清。
南山福田不足700套库存的另一面，是其他区域库存依然高企、二手挂牌依然庞大的现实。
核心区的火热，究竟会外溢，还是会进一步拉大区域间的分化？这是下半年留给深圳楼市，也留给每一个购房者的真正课题。
欢 迎添加子姨微信： zhangziyi10010
注明公司名称、职位和姓名更易通过
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
