河西北G30地块成交：招商蛇口联合南京交通集团29.98亿元竞得低密宅地

7月15日，南京迎来一场颇受市场关注的土拍。当天共成交3幅涉宅用地，涉及建邺区和江北新区，成交总价约41.34亿元，平均溢价率约5.03%。

在这三幅地块中，江北新区的两幅均以底价成交，而真正把全场气氛点燃的，是位于建邺河西北部的NO.2026G30地块。它历经99轮竞价，最终由招商蛇口联合南京交通集团竞得，成为当天当之无愧的主角。

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成交速览：用数据看清这幅地块

先来看这幅地块的核心成交指标，一目了然：

据媒体报道，这幅地块从竞拍开始便热度不减，短短1分钟举牌超过10轮，约半小时后轮次突破80轮，直到第99轮才最终定格。起拍楼面价约32142元/㎡，99轮的竞价轮次也超过了此前孝陵卫G16地块的90轮，成为今年南京住宅用地竞价轮次的新高。

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为何引发较高市场关注度？三大核心逻辑

地块能够收获多轮竞价热度，是多重市场条件叠加形成的结果，核心分为三点：

图：克而瑞·决策专家行业skills生成

逻辑一：板块推地间隔久，新房货源少

G30地块所在片区上一次出让宅地，为2024年3月成交的招商金陵序（河西北G01）地块，时隔两年再度推出涉宅用地，片区新房存量规模偏小。目前片区在售房源仅有丹荔云府尾房，以及绿博园片区金陵月华、瑞玺等项目，整体可选货源不多。

逻辑二：低密规划，产品打造空间充足

地块核心规划优势为容积率1.6、限高80米，是近年河西北出让地块中规划指标较优的住地。对比周边招商金陵序2.2的容积率，1.6的指标可规划洋房搭配小高层组合，打造大面宽、宽栋距社区。

值得一提的是，地块前身为和悦储运产业园（原苏宁大市场），规划从原容积率≤2.4下调至1.6，这一调整为地块的产品品质空间奠定了基础。

逻辑三：起拍楼面价具备优势

地块起拍楼面价约32142元/㎡，低于周边招商金陵序、丹荔云府等已成交及在售项目。叠加片区土地出让空档、优质规划指标双重加持，吸引多家房企参与角逐。

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区位与配套：一份“六边形”答卷

抛开土地指标，G30地块的区位配套同样是它的加分项。地块紧邻应天大街、江东中路及地铁2号线集庆门大街站，出行便捷。

交通配套：紧邻应天大街、江东中路城市主干道，靠近地铁2号线集庆门大街站，日常出行通达性较好；

商业配套：1公里范围内聚集金鹰世界、万达广场、吾悦广场、乐基广场等多个大型商业综合体；

教育医疗：临近南京市第一医院河西院区、陶行知中小学；

产业客群：北侧分布鼓楼创新广场、苏宁慧谷、联创科技等产业园区，集聚大量改善型购房需求客群；

居住氛围：周边落地星雨华府、苏宁睿城、清竹园等十余个成熟交付小区，本地置换、改善购房需求稳定。

整体来看，地块周边生活配套成型，产业带来稳定购房人群，片区置换改善需求保持稳定释放。

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市场坐标：河西板块行情透视

要客观看待G30地块市场价值，可结合河西板块整体成交行情参考。

据克而瑞数据显示，2026年1-6月，河西板块商品住宅累计成交793套，成交面积约14.83万㎡，成交均价约50213元/㎡。

图：克而瑞·决策专家行业skills生成

价格走势层面，河西上半年成交均价区间维持在4.4-5.5万元/㎡，2月受在售产品结构影响价格走高，3月价格小幅回落，4月之后均价逐步企稳回升。

片区招商金陵序为板块代表性改善项目，其2025年全年实际成交均价约63638元/㎡（数据：克而瑞），可作为G30地块的价格参照。结合G30约34415元/㎡成交楼面价、1.6低容积率规划条件，叠加片区长期改善置业需求底色，业内对地块后续落地产品的居住标准与市场定位存在合理预期。

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市场展望：或是河西新一轮供地的开端

本次G30地块顺利出让，传递出清晰市场信号：城市核心地段优质规划地块，依旧收获房企持续关注，多轮竞价热度，直观体现房企对主城优质居住用地的认可。

从长期供地节奏来看，河西片区已在土地推介活动释放多幅待出让地块，包含名品城西侧地块、应天大街河西指挥部地块等，后续将陆续推出。其中名品城西侧地块约41.55亩，容积率1.6、限高80米，同样具备低密规划条件，最终指标以官方出让公告为准。

综合来看，NO.2026G30 地块出让，有望拉开河西新一轮住宅用地供应序幕，关注河西置业、土地市场的行业人士，可持续跟进后续地块出让动态。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用AI问数、行业Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

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