湖南
近日，长沙市望城区自然资源和规划局发布批前公示， 金星北又一个楼盘将进行商改住-- 金富江山院 。
修改理由: 根据长沙市“商改住”相关政策,对项目用地商住比进行调整。
修改意图:将E07-E034地块中湖南金蛰房地产有限公司名下已出让用地性质及商住比进行调整,具体指标结合后续方案论证确定;控规中原湖南新华联房地产开发有限公司名下已出让地与该公司周边已有用地进行整合。
修改前
修改后
金富江山院 项目备案名为金山家苑，坐落桑梓路与黄金大道交汇处，总建面约26万方，容积率2.5、绿地率35%，原规划37栋18层纯板式小高层，在一众三十来层的高层住宅里，显得比较特别。
说项目调规比较意外，是因为项目的 商业配比本来就非常非常少，从修改前的图就可以看到，地块的商住比为1:9。而目前已交房的一期临街有一圈的商铺，已经做了一定的商业。
本次调规也只是涉及到西侧地块，根据此前曝光的相关规划，该项目在西北角，也就是现在的售楼部的位置，还有一栋商业办公楼。
金富江山院主打刚需/刚改，一梯一户，独立电梯前厅，从最近的航拍图可以看到，该项目也仅剩西侧这一点点还没建楼了。
前两个月有网友爆料称小区最后有几栋楼会调整成高层住宅（比18层高），会对已建成住宅楼的视野和光线有影响。
户型覆盖建面117-181㎡三至五房，毛坯交付，售价在8千左右。
望城区是金富地产的大本营，持续在金星北开发了多个项目，一直是刚需产品，品质这一块一直做得比较马虎，前几年在长沙楼市圈非常火的“小区大门没面子”语录就是出自金富星悦汇，这个大家在网上也还可以搜得到。
这几年楼市行情也发生了很大的变化，金富给月亮岛片区搞来了天街，品质也做得比之前好了，江山院算得上是金富地产的用心之作，卖得也还不错。
此次调规，预计会为项目增加一批住宅，原规划的公寓办公楼应该是不会搞了，小区的业态也更纯粹一些，只是业主部分日常生活所需大概率要靠旁边的新华联和润和长郡了。
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