北京
今天（本周六）7月18号我们会有关于0702闭门会讲座。
关于
1、每个户型的得房率分析
2、每个地块的不利因素，怎么选房
3、选房需要注意的问题
4、一对一指导回复
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今天我们深度扒一扒0702，从区域优劣势到通风采光再到户型选房建议，做一个深度的解读。另外全套户型采光分析、得房率数据，我们已经做好了。会一点点解读。
一、简单的项目回顾
地块位于西北五环和西北六环之间，属于海淀区。
南邻马连洼北路，北邻规划上地五街（原北大科技园中街）。
18、24地块分别位于规划上地四街（原北大科技园南街）的北侧及南侧。
地块周边较近的地铁站为18号线上地软件园站，东侧为昌平线西二旗站。地块东侧是京新高速。
现状公交站点有：软件园南站、菊园东站、马连洼北路东口站。
地块周边配套设置较为完善，紧邻代建中的中小学合校，101学校。
东北侧有积水潭医院，南侧为圆明园公园、颐和园，西侧有百望山森林公园。
18号地块与24号地块怎么选?
18地块如下——
占地面积：2.2万平方米
容积率：2.2
绿化率：30%
地上建筑面积：4.84万平方米
建筑高度：30米（小高层）
户型排布如下：
18号地块位于规划上地四街（原北大科技园中街）北侧。
地块优点：东临防护绿地视野开阔、无噪音污染，南邻马连洼北路1号院，同为住宅区，噪音较小。
缺点：1西侧为中学学校操场，上学期间会有些许噪声。2。
2地块内南侧三栋楼紧邻距离用地红线仅为2.63米。
一般用地红线位置即为住宅区围墙位置，因此15# 16# 17。
3、从现在掌握的报规划总平面图来看，18号地块沿西侧规划路共设三个出入口，南北两侧为车行出入口，中间的为人行出入口。
车辆出入小区可直接进出地下车库，与人行分开，从而形成小区内人车分流。
所以6。
4、整个地块的面宽被住宅楼充分利用因此地块内的消防道路，未设消防环路，消防车需要通过道路近端回车场进行调头。
地块内消防高度超27米的楼栋，如18-1号楼、18-2号楼、18-7号楼18-8号楼须在楼栋的南侧或北侧设置消防车登高场地（上图中黄色区域）。
此区域需硬质铺装，与楼栋相邻一面不可种植有碍救援的树木或设置装饰物等。
因此凡有消防车登高场地的区域均无条件做丰富的景观绿化。利用较为集中的绿地设计下沉庭院以丰富园区景观层次。
5、上图中橘黄色区域为自行车或电动自行车停车区，后期可能会加建自行车棚或电动自行车棚。
这些也影响附近住户的视野和入住情绪，尤其低层住户。
自行车停放位置分布在以下区域：
2号楼的西侧
2号楼的南侧
11号楼的南侧
12号楼的南侧
15号楼的北侧
16号楼的北侧
17号楼的西侧
6、规划图中红点为垃圾分类回收区，分别设于地块内南北两侧，北侧垃圾分类回收区面朝南侧楼栋，距20米影响较小。
南侧垃圾回收区同样面朝南侧楼栋，但距离较近仅为10米，对低层住户影响较大。
所以15# 16。要注意。
总图中住宅楼由南向北排布，楼栋朝向与南侧道路平行，争取地块最大进深。
7、另外还要注意的是，部分楼座间距密集，楼间设防火墙，楼间距仅为1.6-1.8米，应是考虑户型不同、屋顶形式不同、结构墙布置不同、部分卫生间需要采光通风才特意断开。
此楼间距过窄后续极易有垃圾落叶积水的残留，不易清理，有卫生隐患。
小区内东侧与西侧楼栋山墙与地块围墙太近，低层住户视线受阻。
上地0702项目24地块的分析，我们下篇文章接着聊。关注项目的宝子，也可以私信maoduidui05，提前进大本营群，了解一手爆料。
最后，本周六7月18号我们会有关于0702闭门会讲座。
关于1、每个户型的得房率分析
2、每个地块的不利因素，怎么选房
3、选房需要注意的问题
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