买房别选这5个地方，全是过来人的经验：不好住又卖不掉，亏惨了

买房，对咱普通老百姓来说，比高考还残酷。高考考砸了还能复读，房子要是买砸了，你想反悔？门都没有，首付只是首付，往后三十年的月供，那才是钝刀子割肉。

现在行情不好，很多人一看开发商打骨折，中介喊捡漏，脑子一热就冲进去了。

兄弟姐妹，冷静！那些看起来很便宜，能立省十几万的房子，多半都是坑！你以为是天上掉馅饼，实际上掉的是铁饼，砸得你眼冒金星，还甩都甩不掉。

今天，劝你别买这5个地方的房子，谁住谁难受，千万别碰，都是过来人的经验。

1、超大型小区

现在市面上的新盘很少有超大体量的了，但二手房市场里，万户级别的大盘一抓一大把。很多人觉得“小区大说明开发商有实力，配套全”，真住进去才知道，人多的地方，麻烦更多。

首先，管理稀烂。一个小区上万户，几万人在里面生活，人员鱼龙混杂，租房的、做生意的、打零工的啥人都有，跟个小社会似的。物业根本管不过来，很多大门的保安就是摆个样子，外来人随便进。

卫生也差，公共设施坏了，报修半个月都没人来修，停车更是乱成一锅粥，下班回家找不到车位。说白了，这种小区能保证不停水停电就算好的了，居住体验就别想了。

其次是出门远，要是你家刚好在小区中间位置，每天走到大门口就得十多分钟。夏天顶着大太阳走一身汗，冬天吹着冷风冻得脸疼，遇上刮风下雨，还没走到公交站浑身就湿了一半。家里有老人小孩的，出门买个菜都像出趟远门，累得够呛。

最坑的还是转手难卖不上价。这种大盘二手房挂牌量特别大，想卖房的业主多了，自然就互相压价。同地段同面积，大小区的房子往往比精品小区便宜两三千一平，就算这么便宜也没人愿意接盘。

因此，千万慎选大盘，人多的地方只有挤和乱，没有舒适度，预算再紧，也尽量选户数少的小区。

2、高密度高层+电梯配比差

不是说高层不能买，现在城市里刚需盘大多是高层，但有些高层，是真不能买，住进去纯纯遭罪。

第一种就是楼间距小的高密度盘。同样的地皮，别人家建8栋楼，它硬塞11栋，楼间距窄得像一线天。低楼层的住户，冬天连太阳影子都见不着，大白天都得开灯，家里常年阴暗潮湿。站在自家阳台，能跟对面楼的邻居对脸打招呼，一点隐私都没有。

第二种就是电梯不够用的“鸽子笼”。住高楼最怕的就是等电梯，尤其是早高峰赶上班、家里有急事的时候，电梯迟迟不来，能把人急出火。正常来说，30层左右的楼，两梯四户勉强够用；要是两梯五户、两梯六户，那早上等电梯就得跟打仗似的，挤不上就得再等一趟。更别说遇到电梯检修、坏了一部的情况，整栋楼的人都得排长队。

所以，买房要看楼间距和梯户比，低于两梯四户的高层、楼间距窄的盘，直接pass。

3、回迁安置型小区

很多人觉得回迁房、安置房跟商品房差不多，价格还便宜一大截，能买到就算捡着大便宜了。我干装修这么多年，这类小区见得太多了，说句实话，居住体验很差劲的。

很多回迁户都是一个村的街坊邻居，熟得很，楼道里堆旧家具、纸箱子，楼下的公共绿地，早被大爷大妈分成了小菜园，种葱种蒜种青菜，物业说两句还容易被集体怼。物业费更是难收，收不上物业费，物业服务自然好不到哪去，保洁一周扫一次楼道，路灯坏了半个月没人修。

里面住的人员也杂，很多回迁户一家分个三五套，自己住不完就隔成小单间低价出租，住户形形色色的人都有，小区门禁形同虚设，丢东西、闹矛盾都是家常便饭，安全没保障。

所以，提醒大家，能买商品房的，就别碰这种回迁小区。

4、远郊盘

前几年楼市火的时候，远郊盘卖得特别好，说是“未来城市副中心、三年通地铁、五年建名校”，再加上房价只有市区一半，不少人冲了。结果现在，一个个都悔青了肠子。

最直观的就是房价跌得惨不忍睹。当初一万一平抢着买，现在五千都没人要，首付直接亏没了不说，把房子卖了都不够还银行贷款。相当于钱花了，房砸手里了，还得背着几十年的高额房贷。

然后就是配套全是画饼。承诺的地铁没影了，说好的三甲医院黄了，所谓的重点学校还停留在图纸上。住进去想买个菜得跑几公里，想看个病得开车半小时，连个正经商场都没有，除了空气好点，生活便利度基本为零。

最熬人的还是通勤。每天上下班来回两三个小时，早上六点就得爬起来，晚上八点多才到家，家就像个临时睡觉的旅馆。想把房子租出去抵房贷？远郊的房子根本没人租，空着还得交物业费、暖气费，纯纯赔钱。

真心建议，买房自住别碰远郊，通勤住一个月你就会受不了。

5、特殊位置的房子

房子周边的环境，直接决定了你住得舒不舒服。有些房子便宜得离谱，背后一定有你没注意到的硬伤。

比如临高架、高速、主干道的房子，24小时车流不断，双层隔音窗户关严了都能听见嗡嗡的低频噪音，晚上别想睡个安稳觉，住久了都能神经衰弱。

再比如机场、火车站附近的房子，飞机起降、火车鸣笛的声音，隔三差五震得窗户嗡嗡响，家里有老人小孩、睡眠浅的人，就别遭这份罪了。

还有挨着化工厂、污水处理厂、垃圾站的房子，那股异味飘过来，一天到晚你连窗户都不敢开。

公墓、火葬场附近的房子，就更不用说了，不管多便宜，心里也膈应，自己住得别扭，以后转手更没人接。

记住一句话，房子便宜得离谱，肯定有原因，俗话说：事出反常必有妖，先搞清楚为啥这么便宜再买。